HOF VAN ROME 26 DOETINCHEM. VANAF prijs k.k.

(1)

HOF VAN ROME 26 DOETINCHEM

VANAF prijs € 325.000 k.k.

(2)

IS DIT JOUW

NIEUWE THUIS?

Welkom, een verzorgde binnenkomst zet meteen de juiste toon! Zo ook bij deze woning. Met een garage, eigen oprit, drie ruime slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin voldoet deze woning aan al jouw woonwensen.

Niet geheel onbelangrijk is de ligging van deze woning. Zo zijn het treinstation, scholen, woonboulevard, medische voorzieningen, sportvelden en het buurtwinkelcentrum op geringe afstand gelegen. In deze kindvriendelijke buurt vind je voldoende speelgelegenheid en scholen, perfect voor een gezin met kinderen. Ook de bereikbaarheid is gunstig te noemen met de uitvalswegen in de buurt.

Indeling Begane grond

Neem een kijkje achter de deur van deze woning en laat je verrassen! Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast, trapopgang, interne toegang tot de garage en doorgang naar de woonkamer. De

aangebouwde garage is voorzien van elektra, dubbele deuren en een cv-opstelling. Stap binnen en zie direct de mogelijkheden om hier echt JOUW thuis van te maken. Sfeervol, ruimtelijk en licht... dat zijn de steekwoorden die deze woonkamer het beste omschrijven. Ruimtelijk en licht dankzij de open indeling met grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel en sfeervol dankzij de parketvloer, gezellige houtkachel en de strakke wand-/plafondafwerking. Verder tref je nog een trapkast aan voor het opbergen van je provisie. Vanuit de woonkamer kom je in de open keuken met een moderne keukenopstelling en apparatenwand. Je treft hier een composieten werkblad, koelkast, vaatwasser, kokendwaterkraan, combimagnetron en een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap aan.

De keuken is gesitueerd achter de garage met een prachtig uitzicht en toegang tot de achtertuin. In de woonkamer is er voldoende plek voor een grote eettafel om gezellig aan te tafelen met het hele gezin of vrienden. Zet bij mooi weer de openslaande deuren open en combineer binnen met buiten. De achtertuin met vrij uitzicht ligt op het oosten en biedt verschillende plekken om te zitten waardoor je volop kunt genieten van de tuin.

Verdieping

Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat en een badkamer. De nette badkamer is compleet met toilet, dubbele wastafel en inloopdouche, alles voor een goede start van de dag. Op twee

slaapkamers en de overloop heb je de beschikking over een vaste kast.

(3)

Zolder

Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier is wederom veel natuurlijke lichtinval door het dakraam. Door middel van enkele aanpassingen is hier gemakkelijk een vierde slaapkamer te creëren.

Staan deze punten op jouw wensenlijst?

- Goed onderhouden woning

- Gelegen in een kindvriendelijke buurt - Parkeren op eigen terrein

- Royale living en moderne keuken - Mooie vrije ligging aan de achterzijde

Bel dan snel met Vredegoor Lanting Makelaars en ga mee op woonreis naar jouw nieuwe thuis!

Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 325.000,- kosten koper.

3

(4)

KENMERKEN

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 121 m²

Externe bergruimte -

Perceel 229 m²

Inhoud 476 m³

Indeling

Aantal kamers 5

Aantal slaapkamers 3

Aantal woonlagen 3

Voorzieningen dakraam, glasvezel kabel, rookkanaal

4

VANAF prijs € 325.000 k.k.

Aanvaarding in overleg

Soort woonhuis eengezinswoning

Bouwjaar 1997

Soort dak zadeldak

Energie

Energielabel B

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Verwarming c.v.-ketel

Warm water c.v.-ketel

Cv-ketel Remeha 2009

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk

Tuin achtertuin

Achtertuin 96 m² (1200 cm diep en 800 cm breed)

Ligging tuin oost

Schuur / berging -

Garage aangebouwd steen, parkeerplaats

Voorzieningen voorzien van elektra

Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren

Bergruimte / Parkeergelegenheid

(5)

IMPRESSIES

5

(6)

6

(7)

7

(8)

8

(9)

9

(10)

10

(11)

11

(12)

12

(13)

13

(14)

14

(15)

15

(16)

16

(17)

17

(18)

18

(19)

19

(20)

20

(21)

21

(22)

22

(23)

23

(24)

24

(25)

25

(26)

26

(27)

27

(28)

28

(29)

PLATTEGRONDEN

Begane grond

29

(30)

PLATTEGRONDEN

Verdieping

30

(31)

PLATTEGRONDEN

Zolder

31

(32)

LOCATIE

Adresgegevens

32 Hof van Rome 26

7007 JZ Doetinchem

Disclaimer

De brochure die voor jou ligt, is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan onjuist- en /of onvolkomenheden in de gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend.

De verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid.

(33)

KADASTER

33

(34)

34

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers

- opbouwspots/armaturen/lampen/

dimmers

- losse (hang)lampen -

-

(Losse)kasten, legplanken, te weten -

-

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails

- gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen

Beschrijving zaken Blijft

achter

Gaat mee

Overname

(mogelijk) n.v.t.

(35)

35

LIJST VAN ZAKEN

- jaloezieën

- (losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat

- plavuizen -

-

Overig, te weten - spiegelwanden

- schilderij ophangsysteem -

- - -

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

achter

Gaat mee

Overname

(36)

36

LIJST VAN ZAKEN

- kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven

- combi-oven/combimagnetron - koelkast

- vriezer

- koel-vriescombinatie - vaatwasser

- Quooker - koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten -

- - - - - - -

achter

Gaat mee

Overname

(37)

37

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Sanitair/sauna Sauna met toebehoren

Toilet met de volgende toebehoren - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad

- jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel

- wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) -

achter

Gaat mee

Overname

(38)

38

LIJST VAN ZAKEN

-

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/

energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus Kluis (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders (Klok)thermostaat Airconditioning Screens Rolluiken Zonwering buiten

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto

achter

Gaat mee

Overname

(39)

39

LIJST VAN ZAKEN

Warmwatervoorziening, te weten - CV-installatie

- boiler - geiser - - -

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/

radiatorfolie etc.), te weten -

-

Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

achter

Gaat mee

Overname

(40)

40

LIJST VAN ZAKEN

(Broei)kas

Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek

- vlaggenmast(houder) -

-

Overig - Contracten CV

Boiler Zonnepanelen

achter

Gaat mee

Overname

(41)

41

ONS TEAM

Roy Vredegoor

06 21 488 084

roy@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Frank Lanting

06 44 385 382

frank@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Sanne Reussink

06 44 940 810

welkom@vredegoorlanting.nl Assistent-makelaar

Véronique Kuipers

0314 74 60 60

welkom@vredegoorlanting.nl

Commercieel administratief medewerkster

Karlijn de Leeuw

0314 74 60 60

Commercieel administratief medewerkster

Dé NVM makelaar waar jouw woonreis begint!

Dat jouw woonreis in de Achterhoek begint bij Vredegoor Lanting Makelaars, is geen toeval. Wij hebben als makelaars- kantoor stevige roots in Doetinchem en kennen de omgeving als geen ander. Bovendien treden we als reislustige specialis- ten ook graag buiten de gebaande paden. Een combinatie die garant staat voor een bijzonder verkoop- of aankooptraject, afgestemd op jouw persoonlijke wensen én budget. Natuurlijk staan we je onderweg bij met deskundige raad en daad. En pas als jij, een mooie ervaring rijker, je nieuwe bestemming hebt bereikt, is onze missie geslaagd.

(42)

Rozengaardseweg 25 7001 DN Doetinchem 0314 74 60 60 vredegoorlanting.nl