TRAMSTRAAT 33 DOETINCHEM. VANAF prijs k.k.

(1)

TRAMSTRAAT 33 DOETINCHEM

VANAF prijs € 295.000 k.k.

(2)

IS DIT JOUW

NIEUWE THUIS?

Ben jij op zoek naar een benedenwoning met tuin, garage en eigen oprit? Dan ben je aan de Tramstraat 33 aan het juiste adres! Gelegen in een kleinschalig complex op de begane grond vind je dit heerlijk lichte appartement. Een royale, keurige woonkamer, moderne open keuken, twee slaapkamers, hobbykamer en nette badkamer maken het geheel tot hét appartement waar jij naar op zoek bent. Als kers op de taart vind je hier een eigen tuin zodat het buitenleven ook niet aan jou voorbijgaat!

De ligging op korte loopafstand van het stadscentrum van Doetinchem met allerhande voorzieningen zoals winkels, uitgaansgelegenheden, openbaar vervoer, alsmede de schouwburg en de bioscoop is erg plezierig. Tevens zijn de uitvalswegen naar Arnhem en Enschede binnen enkele autominuten te bereiken.

Al met al is het wonen in dit appartement veelzijdig, enerzijds rustig en groen kortbij de Oude IJssel en anderzijds sfeervol.

Indeling Begane grond

Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met de brievenbussen, videofooninstallatie,

trapopgang en lift. Jouw nieuwe appartement bevindt zich ook op de begane grond. Je komt binnen in de entree met een grote vaste kastenwand met gaderobe. Verder heb je hier toegang tot alle vertrekken.

Laten we beginnen met de woonkamer. De woonkamer is van een prima formaat en is aangenaam licht dankzij de grote en vele raampartijen. Er ligt een nette tegelvloer met aangename vloerverwarming. De vloerverwarming is verdeeld over nagenoeg het gehele appartement met uitzondering van de

slaapkamers. Er is voldoende ruimte voor een fijne zit- en eethoek. Bij de zithoek geniet je tijdens de donkere avonden van de elektrische haard. De keuken is geplaatst rond eind 2019 en bestaat uit een U- opstelling met vele lade en kasten waardoor er meer dan voldoende berg- en werkruimte is. Met een koelkast, vaatwasser, boiler, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap ben je voorzien van alles wat je nodig hebt. Vanuit de hal bereik je het separaat (hangend) toilet en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld, er is een groot wastafelmeubel waar je al je toiletspullen in kwijt kunt en een

wasmachineaansluiting. Start de dag fris met een heerlijke douche in deze ruime inloopdouche. De hal bied je eveneens toegang tot de twee slaapkamers, beide verschillend van formaat. Ook de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie tegelvloer en lichte wanden. Je hoeft hier

alleen nog maar een bed en je spullen neer te zetten en slapen maar! In het verleden is er in de grote slaapkamer een doorgang naar de garage gemaakt. De garage is momenteel opgesplitst in een hobbyruimte en (fietsen)berging. Zoals we al eerder aangaven heeft het appartement een

(3)

tuin. De tuin is toegankelijk vanuit beide slaapkamers en heeft een heerlijke ligging op het westen. Is het wat minder mooi weer? Geen probleem je kunt heerlijk vertoeven onder het overdekte gedeelte. Je beschikt niet alleen over een tuin aan de achterzijde maar ook nog eens over een eigen oprit waarop je goed een grote personenauto kunt parkeren!

Waarom is dit appartement geschikt voor jou?

- Allerhande voorzieningen op loopafstand - Grotendeels voorzien van vloerverwarming

- Dichtbij de Oude IJssel en het stadscentrum gelegen - Voorzien van een eigen berging en parkeerplaats.

- Het gehele appartement heeft rolluiken, nagenoeg allemaal elektrisch!

De woonoppervlakte is circa 78 m2. Dit is exclusief de circa 16 m2 overige inpandige ruimte (voormalige garage). De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen € 196,55,-. Kortom, zoek je een

appartement op een toplocatie in Doetinchem? Ga dan met ons mee op woonreis. Wij laten je graag dit appartement zien! Neem jij contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging?

Dit appartement wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 295.000, - kosten koper.

3

(4)

KENMERKEN

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 78 m²

Externe bergruimte -

Perceel 0 m²

Inhoud 306 m³

Indeling

Aantal kamers 4

Aantal slaapkamers 2

Aantal woonlagen 1

Voorzieningen rolluiken, glasvezel kabel, lift

4

VANAF prijs € 295.000 k.k.

Aanvaarding in overleg

Soort woonhuis benedenwoning

Bouwjaar 1996

Soort dak zadeldak

Energie

Energielabel -

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom

Cv-ketel Remeha HR 2013

Buitenruimte

Ligging in centrum

Achtertuin westen

Schuur / berging inpandig

Garage geen garage

Voorzieningen elektra

Soort parkeergelegenheid eigen terrein

Bergruimte / Parkeergelegenheid

(5)

IMPRESSIES

5

(6)

6

(7)

7

(8)

8

(9)

9

(10)

10

(11)

11

(12)

12

(13)

13

(14)

14

(15)

15

(16)

16

(17)

17

(18)

18

(19)

PLATTEGRONDEN

Begane grond

19

(20)

LOCATIE

Adresgegevens

20 Tramstraat 33

7001 CH Doetinchem

Disclaimer

De brochure die voor jou ligt, is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan onjuist- en /of onvolkomenheden in de gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend.

De verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid.

(21)

KADASTER

21

(22)

22

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers

- opbouwspots/armaturen/lampen/

dimmers

- losse (hang)lampen -

-

(Losse)kasten, legplanken, te weten - Kast slaapkamer blijft achter - Gangkast en kast derde slaapkamer

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails

- gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen

Beschrijving zaken Blijft

achter

Gaat mee

Overname

(mogelijk) n.v.t.

(23)

23

LIJST VAN ZAKEN

- jaloezieën

- (losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat

- plavuizen -

-

Overig, te weten - spiegelwanden

- schilderij ophangsysteem -

- - -

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

achter

Gaat mee

Overname

(24)

24

LIJST VAN ZAKEN

- kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven

- combi-oven/combimagnetron - koelkast

- vriezer

- koel-vriescombinatie - vaatwasser

- Quooker - koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten

- spotjes onder de keukenkastjes blijft achter - plintverlichting

- Op afstand bedienbare lichtknoppen - Keukenboiler

- - - -

achter

Gaat mee

Overname

(25)

25

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Sanitair/sauna Sauna met toebehoren

Toilet met de volgende toebehoren - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad

- jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel

- wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) -

achter

Gaat mee

Overname

(26)

26

LIJST VAN ZAKEN

-

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/

energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus Kluis (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders (Klok)thermostaat Airconditioning Screens Rolluiken Zonwering buiten

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto

Wasmachine

achter

Gaat mee

Overname

(27)

27

LIJST VAN ZAKEN

Warmwatervoorziening, te weten - CV-installatie

- boiler - geiser - - -

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/

radiatorfolie etc.), te weten -

-

Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

achter

Gaat mee

Overname

(28)

28

LIJST VAN ZAKEN

(Broei)kas

Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek

- vlaggenmast(houder) -

-

Overig - Contracten CV

Boiler Zonnepanelen

achter

Gaat mee

Overname

(29)

29

ONS TEAM

Roy Vredegoor

06 21 488 084

roy@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Frank Lanting

06 44 385 382

frank@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Sanne Reussink

06 44 940 810

welkom@vredegoorlanting.nl Assistent-makelaar

Véronique Kuipers

0314 74 60 60

welkom@vredegoorlanting.nl

Commercieel administratief medewerkster

Karlijn de Leeuw

0314 74 60 60

Commercieel administratief medewerkster

Dé NVM makelaar waar jouw woonreis begint!

Dat jouw woonreis in de Achterhoek begint bij Vredegoor Lanting Makelaars, is geen toeval. Wij hebben als makelaars- kantoor stevige roots in Doetinchem en kennen de omgeving als geen ander. Bovendien treden we als reislustige specialis- ten ook graag buiten de gebaande paden. Een combinatie die garant staat voor een bijzonder verkoop- of aankooptraject, afgestemd op jouw persoonlijke wensen én budget. Natuurlijk staan we je onderweg bij met deskundige raad en daad. En pas als jij, een mooie ervaring rijker, je nieuwe bestemming hebt bereikt, is onze missie geslaagd.

(30)

Rozengaardseweg 25 7001 DN Doetinchem 0314 74 60 60 vredegoorlanting.nl