HOF VAN BRUSSEL 21 DOETINCHEM. VANAF prijs k.k.

(1)

HOF VAN BRUSSEL 21 DOETINCHEM

VANAF prijs € 250.000 k.k.

(2)

IS DIT JOUW

NIEUWE THUIS?

Mogen wij je attent maken op deze royale hoekwoning? Met een tuingerichte woonkamer, een ruime woonkeuken, drie ruime slaapkamers, een vaste trap naar zolder, een zonnige tuin met een vrijstaande berging en 12 zonnepanelen op het dak, voldoet deze woning aan al jouw wensen!

Kenmerkend voor de woning zijn de goed bemeten ruimtes en vele pluspunten als: dubbel glas, volledig geïsoleerd, energielabel A en maar-liefst ca. 132 m2 aan woonoppervlakte. Dit woonhuis staat aan het Hof van Brussel 21 in Doetinchem en ligt op een perceel van 155 m2 eigen grond.

Niet geheel onbelangrijk is de ligging van deze woning. Zo zijn het treinstation, scholen, medische voorzieningen, sportvelden, buurtwinkelcentrum en de uitvalswegen op geringe afstand gelegen. In deze kindvriendelijke buurt vind je voldoende speelgelegenheid en scholen, perfect voor een gezin met

kinderen. Tevens ben je binnen enkele auto minuten bij de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede.

Indeling Begane grond

Neem een kijkje achter de deur van deze woning! Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en doorgang naar de lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer kom je in de afsluitbare woonkeuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Je treft hier een koel-vriescombinatie, vaatwasser, keukenboiler, oven en 4 pits kookplaat met afzuigkap aan. Door de erker aan de voorzijde komt er veel licht binnen in de keuken en je kijkt van hieruit vrij weg de straat in. En er is plek voor een eettafel om gezellig aan te tafelen met het hele gezin of vrienden. De achtertuin bereik je vanuit de woonkamer via openslaande deuren en ligt op het zuiden. De tuin is sfeervol aangelegd en biedt heel veel privacy. Er is voldoende plek voor twee zitjes waardoor je volop kunt genieten van de tuin. Verder heb je hier toegang tot de houten berging en de achterom.

Verdieping

Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer. De nette badkamer is compleet met toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Een aantal ramen op deze verdieping is voorzien van voorzethoren.

(3)

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de grote zolderverdieping, met balkon, met ontzettend veel natuurlijk lichtinval. Hier tref je een vaste kastenwand en een mogelijkheid voor het creëren van een werk- en of hobbyruimte. Verder tref je hier de cv-ketel en wasmachine-aansluiting aan. Door middel van enkele aanpassingen zijn hier gemakkelijk twee extra (slaap)kamers te creëren. Op het dak liggen 12 zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van 3800 kWh.

Staan deze punten op jouw wensenlijst?

- Ruime woonkeuken

- Heerlijke zonnige achtertuin - Kindvriendelijke buurt - 12 zonnepanelen (2017)

- Recent uitgevoerd buitenschilderwerk in 2018 - Goed geïsoleerd en volledig dubbel glas

Bel dan snel met Vredegoor Lanting Makelaars en ga mee op woonreis naar jouw nieuwe thuis!

Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 250.000,- kosten koper.

3

(4)

KENMERKEN

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 132 m²

Externe bergruimte 10 m²

Perceel 155 m²

Inhoud 448 m³

Indeling

Aantal kamers 5

Aantal slaapkamers 3

Aantal woonlagen 3

Voorzieningen glasvezel kabel

4

VANAF prijs € 250.000 k.k.

Aanvaarding juli 2021

Soort woonhuis eengezinswoning

Bouwjaar 1997

Soort dak plat dak

Energie

Energielabel A

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water c.v.-ketel

Cv-ketel Intergas HR 2013

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk

Tuin achtertuin

Achtertuin 65 m² (1020 cm diep en 640 cm breed)

Ligging tuin zuid

Schuur / berging vrijstaand hout

Garage geen garage

Voorzieningen voorzien van elektra

Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren

Bergruimte / Parkeergelegenheid

(5)

IMPRESSIES

5

(6)

6

(7)

7

(8)

8

(9)

9

(10)

10

(11)

11

(12)

12

(13)

13

(14)

14

(15)

15

(16)

16

(17)

17

(18)

18

(19)

19

(20)

20

(21)

21

(22)

22

(23)

23

(24)

PLATTEGRONDEN

Begane grond

24

(25)

PLATTEGRONDEN

Verdieping

25

(26)

PLATTEGRONDEN

Zolder

26

(27)

PLATTEGRONDEN

Berging

27

(28)

LOCATIE

Adresgegevens

28 Hof van Brussel 21

7007 JK Doetinchem

Disclaimer

De brochure die voor jou ligt, is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan onjuist- en /of onvolkomenheden in de gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend.

De verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid.

(29)

KADASTER

29

(30)

30

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers

- opbouwspots/armaturen/lampen/

dimmers

- losse (hang)lampen -

-

(Losse)kasten, legplanken, te weten - Losse kasten

- Legplanken gangkast, zolder en studeerkamer

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails

- gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen

Beschrijving zaken Blijft

achter

Gaat mee

Overname

(mogelijk) n.v.t.

(31)

31

LIJST VAN ZAKEN

- jaloezieën

- (losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat

- plavuizen -

-

Overig, te weten - spiegelwanden

- schilderij ophangsysteem -

- - -

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

achter

Gaat mee

Overname

(32)

32

LIJST VAN ZAKEN

- kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven

- combi-oven/combimagnetron - koelkast

- vriezer

- koel-vriescombinatie - vaatwasser

- Quooker - koffiezetapparaat - Inbouw keuken boiler -

Keukenaccessoires, te weten -

- - - - - - -

achter

Gaat mee

Overname

(33)

33

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Sanitair/sauna Sauna met toebehoren

Toilet met de volgende toebehoren - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad

- jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel

- wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) -

achter

Gaat mee

Overname

(34)

34

LIJST VAN ZAKEN

-

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/

energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus Kluis (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders (Klok)thermostaat Airconditioning Screens Rolluiken Zonwering buiten

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto

achter

Gaat mee

Overname

(35)

35

LIJST VAN ZAKEN

Warmwatervoorziening, te weten - CV-installatie

- boiler - geiser - - -

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/

radiatorfolie etc.), te weten -

-

Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Waterbron

Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

achter

Gaat mee

Overname

(36)

36

LIJST VAN ZAKEN

(Broei)kas

Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek

- vlaggenmast(houder) -

-

Overig - Contracten CV

Boiler Zonnepanelen

achter

Gaat mee

Overname

(37)

37

ONS TEAM

Roy Vredegoor

06 21 488 084

roy@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Frank Lanting

06 44 385 382

frank@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Sanne Reussink

06 44 940 810

welkom@vredegoorlanting.nl Assistent-makelaar

Véronique Kuipers

0314 74 60 60

welkom@vredegoorlanting.nl

Commercieel administratief medewerkster

Karlijn de Leeuw

0314 74 60 60

Commercieel administratief medewerkster

Dé NVM makelaar waar jouw woonreis begint!

Dat jouw woonreis in de Achterhoek begint bij Vredegoor Lanting Makelaars, is geen toeval. Wij hebben als makelaars- kantoor stevige roots in Doetinchem en kennen de omgeving als geen ander. Bovendien treden we als reislustige specialis- ten ook graag buiten de gebaande paden. Een combinatie die garant staat voor een bijzonder verkoop- of aankooptraject, afgestemd op jouw persoonlijke wensen én budget. Natuurlijk staan we je onderweg bij met deskundige raad en daad. En pas als jij, een mooie ervaring rijker, je nieuwe bestemming hebt bereikt, is onze missie geslaagd.

(38)

Rozengaardseweg 25 7001 DN Doetinchem 0314 74 60 60 vredegoorlanting.nl