HOF VAN PARMA 26 DOETINCHEM. VANAF prijs k.k.

(1)

HOF VAN PARMA 26 DOETINCHEM

VANAF prijs € 275.000 k.k.

(2)

IS DIT JOUW

NIEUWE THUIS?

In deze jonge woonwijk hebben wij een moderne hoekwoning met grote tuin, veranda en twee bergingen in de verkoop gekregen. Je komt te wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle nodige voorzieningen op korte afstand. Verder biedt de woning voor een ieder een eigen plekje en nemen we je graag nog even mee om te vertellen wat je allemaal nog meer kunt verwachten.

Afgelopen jaren is de gehele woning grondig gemoderniseerd. Zo zijn de muren gestuukt, is er een nieuwe tegelvloer in de woonkamer gelegd, is de keuken vervangen en het buitenschilderwerk grotendeels gedaan. Kortom; Je kunt volop genieten van het comfort.

Ook niet geheel onbelangrijk is de fijne ligging van deze woning! Aan de voorzijde tref je een speelpleintje en het treinstation, scholen, medische voorzieningen, sportvelden, buurtwinkelcentrums en de

uitvalswegen liggen op geringe afstand. In deze kindvriendelijke buurt vind je voldoende

speelgelegenheid en scholen, perfect voor een gezin met kinderen. Tevens ben je binnen enkele auto minuten bij de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede.

Indeling Begane grond

Vanuit de ontvangsthal met garderobe en toilet kom je binnen in de heerlijk lichte woonkamer waaraan de grote raampartij aan de achterzijde zijn steentje bijdraagt. Daarnaast is het geheel afgewerkt met strakke wanden en plafonds en een nette tegelvloer waardoor je hier direct kunt beginnen met het uitpakken van de verhuisdozen. Daarnaast is de tuingerichte ligging van de woonkamer ideaal. De keukenopstelling is in 2016 vernieuwd en voorzien van voldoende werk- en opbergruimte. Je kunt dan ook rekenen op diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser en een

combimagnetron. Dankzij de open verbinding tussen de woonkamer en de keuken mis je voortaan geen enkel gesprek meer met je gasten, terwijl jij de laatste hand legt aan het avondeten. In de tuin geniet je van de nodige privacy door het vele groen. Uiteraard is er nog voldoende ruimte om een mooie tuinset neer te zetten waarna je optimaal van het buitenleven geniet. Tevens heb je hier toegang tot de houten berging, tuinhuis en een veranda. Het tuinhuis is voorzien van een verwarming en water aansluiting, een prachtige ruimte om geheel naar eigen wens in te richten. Wat dacht je

van een hobbyruimte of een eigen praktijk aan huis?

(3)

Verdieping

De eerste verdieping telt een drietal slaapkamers en de badkamer. De vertrekken zijn ieder lekker licht.

Daarnaast zijn wederom alle wanden en plafonds netjes en strak. Dankzij deze basis kun je de kamers vrijwel direct betrekken. De indeling van de badkamer bestaat uit een wastafel, ligbad met bubbels en een inloopdouche met regendouche.

Waarom is deze woning geschikt voor jou?

- Allerhande voorzieningen op korte afstand

- Heerlijke tuin met houten berging, tuinhuis en veranda - Modern afgewerkt en goed geïsoleerd

- Wel zo prettig, de woning ligt op een perceel van 233 m2

Deze woning biedt alles voor een fijn thuis! Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars mee op woonreis?

Deze woning wordt aangeboden met een VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 275.000,- kosten koper, aanvaarding in overleg.

3

(4)

KENMERKEN

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 90 m²

Externe bergruimte 19 m²

Perceel 233 m²

Inhoud 297 m³

Indeling

Aantal kamers 4

Aantal slaapkamers 3

Aantal woonlagen 2

Voorzieningen mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel

4

VANAF prijs € 275.000 k.k.

Aanvaarding in overleg

Soort woonhuis eengezinswoning

Bouwjaar 1999

Soort dak plat dak

Energie

Energielabel B

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Verwarming c.v.-ketel

Warm water c.v.-ketel

Cv-ketel Atag HR 2012

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk

Tuin achtertuin

Achtertuin 197 m² (1500 cm diep en 1310 cm breed)

Ligging tuin west

Schuur / berging vrijstaand hout

Voorzieningen voorzien van elektra

Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren

Bergruimte / Parkeergelegenheid

(5)

IMPRESSIES

5

(6)

6

(7)

7

(8)

8

(9)

9

(10)

10

(11)

11

(12)

12

(13)

13

(14)

14

(15)

15

(16)

16

(17)

17

(18)

18

(19)

19

(20)

20

(21)

21

(22)

22

(23)

23

(24)

24

(25)

25

(26)

PLATTEGRONDEN

Begane grond

26

(27)

PLATTEGRONDEN

Verdieping

27

(28)

PLATTEGRONDEN

Berging en veranda

28

(29)

PLATTEGRONDEN

Schuur

29

(30)

LOCATIE

Adresgegevens

30 Hof van Parma 26

7007 KK Doetinchem

Disclaimer

De brochure die voor jou ligt, is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan onjuist- en /of onvolkomenheden in de gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend.

De verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid.

(31)

KADASTER

31

(32)

32

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers

- opbouwspots/armaturen/lampen/

dimmers

- losse (hang)lampen -

-

(Losse)kasten, legplanken, te weten - kledingkast slaapkamer

- bureau+kast studeerkamer

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails

- gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen

Beschrijving zaken Blijft

achter

Gaat mee

Overname

(mogelijk) n.v.t.

(33)

33

LIJST VAN ZAKEN

- jaloezieën

- (losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat

- plavuizen -

-

Overig, te weten - spiegelwanden

- schilderij ophangsysteem - bank woonkamer - salontafels - tv meubel - stoelwoonkamer

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

achter

Gaat mee

Overname

(34)

34

LIJST VAN ZAKEN

- kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven

- combi-oven/combimagnetron - koelkast

- vriezer

- koel-vriescombinatie - vaatwasser

- Quooker - koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten - ombouw kast in de keuken -

- - - - - -

achter

Gaat mee

Overname

(35)

35

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Sanitair/sauna Sauna met toebehoren wasmachine

Toilet met de volgende toebehoren - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad

- jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel

- wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) -

achter

Gaat mee

Overname

(36)

36

LIJST VAN ZAKEN

-

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/

energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus Kluis (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders (Klok)thermostaat Airconditioning Screens Rolluiken Zonwering buiten

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto

achter

Gaat mee

Overname

(37)

37

LIJST VAN ZAKEN

Warmwatervoorziening, te weten - CV-installatie

- boiler - geiser

- ventilator aan plafon woonkamer -

-

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/

radiatorfolie etc.), te weten -

-

Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

achter

Gaat mee

Overname

(38)

38

LIJST VAN ZAKEN

(Broei)kas

Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek

- vlaggenmast(houder) - tuintafel en 6 stoelen -

Overig - Contracten CV: Nee

Boiler: Nee Zonnepanelen: Nee

achter

Gaat mee

Overname

(39)

39

ONS TEAM

Roy Vredegoor

06 21 488 084

roy@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Frank Lanting

06 44 385 382

frank@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Sanne Reussink

06 44 940 810

welkom@vredegoorlanting.nl Assistent-makelaar

Véronique Kuipers

0314 74 60 60

welkom@vredegoorlanting.nl

Commercieel administratief medewerkster

Merle Vermandel

0314 74 60 60

Commercieel administratief medewerkster

Dé NVM makelaar waar jouw woonreis begint!

Dat jouw woonreis in de Achterhoek begint bij Vredegoor Lanting Makelaars, is geen toeval. Wij hebben als makelaars- kantoor stevige roots in Doetinchem en kennen de omgeving als geen ander. Bovendien treden we als reislustige specialis- ten ook graag buiten de gebaande paden. Een combinatie die garant staat voor een bijzonder verkoop- of aankooptraject, afgestemd op jouw persoonlijke wensen én budget. Natuurlijk staan we je onderweg bij met deskundige raad en daad. En pas als jij, een mooie ervaring rijker, je nieuwe bestemming hebt bereikt, is onze missie geslaagd.

(40)

Rozengaardseweg 25 7001 DN Doetinchem 0314 74 60 60 vredegoorlanting.nl