AIRBORNESTRAAT 4 DOETINCHEM. VANAF prijs k.k.

(1)

AIRBORNESTRAAT 4 DOETINCHEM

VANAF prijs € 235.000 k.k.

(2)

IS DIT JOUW

NIEUWE THUIS?

Wij heten je graag welkom bij deze luxe tussenwoning aan de Airbornestraat 4 in Doetinchem. Een royale woning om in te leven en je te laten verassen door de ruimte die het huis je biedt.

De woning beschikt onder andere over een moderne leefkeuken, maar liefst vier slaapkamers en een zonnige achtertuin met veel groen in de omgeving. Het geheel staat op een perceel van ca. 178 m2 en meet een woonoppervlakte van maar liefst circa 128 m2.

Wat maakt het wonen in deze buurt zo prettig? De woning is gelegen op loopafstand van het vernieuwde buurtwinkelcentrum Overstegen en door de aanleg van de Oostelijke randweg goed bereikbaar ten opzichte van de voornaamste ontsluitingswegen. Wandel je graag én houd je van de natuur? Dan loop je zo natuurpark Overstegen of het buitengebied in. Je hebt onder andere in de directe omgeving diverse sportvoorzieningen, zwembad, winkels en scholen zijn op geringe afstand te vinden.

Indeling Begane grond

Je komt de woning binnen in de ontvangsthal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en doorgang naar de woonkamer. In de woonkamer beschik je over meer dan voldoende ruimte voor een ruime zithoek aan de voorzijde waar je heerlijk kunt ontspannen. De moderne open keuken ligt op een verhoging aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is er genoeg plek voor een eettafel waaraan vrienden en familie kunnen plaatsnemen. De keuken is in 2018 geheel vernieuwd en is compleet afgewerkt met een

vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een 5 pits inductiekookplaat met afzuigkap. Ook is er een trapkast aanwezig om de huishoudspullen in op te slaan. Aansluitend loop je door naar de bijkeuken met

wasmachineaansluiting. Zowel vanuit de eetkamer als bijkeuken verkrijg je de toegang tot de privacy-volle achtertuin, welke is gelegen op het westen. Er zijn twee terrassen aanwezig en een houten berging. Je kijkt in de zomer heerlijk groen weg door de omliggende bomen.

Eerste verdieping

Op de eerste etage heb je de beschikking over drie ruime slaapkamers. Wanneer je de badkamer betreedt tref je een ligbad, een wastafelmeubel en toilet aan. De badkamer is wat

verouderd maar vergeet niet, je kunt deze ruimte nu naar geheel eigen wensen invullen.

(3)

Tweede verdieping

Op deze verdieping heb je toegang tot de ruime vierde slaapkamer, wasruimte en overloop. In de wasruimte tref je ook nog de cv-installatie aan.

Nog even een aantal belangrijke punten op een rijtje waarom deze woning bij jou past!

- Gelegen aan een kindvriendelijk en verkeersluw straatje - Zonnige achtertuin met veel privacy

- De keuken is in 2018 vernieuwd

- Op loopafstand van diverse voorzieningen

Al met al een woning die een bezichtiging meer dan waard is. Wij nodigen je dan ook van harte uit om een kijkje te komen nemen. Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis?

Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 235.000,- kosten koper.

3

(4)

KENMERKEN

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 128 m²

Externe bergruimte 4 m²

Perceel 178 m²

Inhoud 422 m³

Indeling

Aantal kamers 5

Aantal slaapkamers 4

Aantal woonlagen 3

Voorzieningen dakraam, tv kabel, glasvezel kabel

4

VANAF prijs € 235.000 k.k.

Aanvaarding in overleg

Soort woonhuis eengezinswoning

Bouwjaar 1973

Soort dak zadel dak

Energie

Energielabel C

Isolatie dakisolatie, vloerisolatie

Verwarming c.v.-ketel

Warm water c.v.-ketel

Cv-ketel Nefit HR 1995

Buitenruimte

Tuin achtertuin

Achtertuin 90 m² (1500 cm diep en 600 cm breed)

Ligging tuin west

Schuur / berging aangebouwd hout

Garage geen garage

Voorzieningen voorzien van elektra

Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren

Bergruimte / Parkeergelegenheid

(5)

IMPRESSIES

5

(6)

6

(7)

7

(8)

8

(9)

9

(10)

10

(11)

11

(12)

12

(13)

13

(14)

14

(15)

15

(16)

16

(17)

17

(18)

18

(19)

19

(20)

20

(21)

21

(22)

PLATTEGRONDEN

Begane grond

22

(23)

PLATTEGRONDEN

Verdieping

23

(24)

PLATTEGRONDEN

Zolder

24

(25)

LOCATIE

Adresgegevens

25 Airbornestraat 4

7002 EW Doetinchem

Disclaimer

De brochure die voor jou ligt, is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan onjuist- en /of onvolkomenheden in de gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend.

De verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid.

(26)

KADASTER

26

(27)

27

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers

- opbouwspots/armaturen/lampen/

dimmers

- losse (hang)lampen -

-

(Losse)kasten, legplanken, te weten - Kledingkast

-

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails

- gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen

Beschrijving zaken Blijft

achter

Gaat mee

Overname

(mogelijk) n.v.t.

(28)

28

LIJST VAN ZAKEN

- jaloezieën

- (losse) horren/rolhorren - Gordijn gang

- Gordijn dochter slaapkamer

Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat

- plavuizen -

-

Overig, te weten - spiegelwanden

- schilderij ophangsysteem -

- - -

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

achter

Gaat mee

Overname

(29)

29

LIJST VAN ZAKEN

- kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven

- combi-oven/combimagnetron - koelkast

- vriezer

- koel-vriescombinatie - vaatwasser

- Quooker - koffiezetapparaat - Diepvries bijkeuken -

Keukenaccessoires, te weten -

- - - - - - -

achter

Gaat mee

Overname

(30)

30

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Sanitair/sauna Sauna met toebehoren

Toilet met de volgende toebehoren - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad

- jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel

- wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) -

achter

Gaat mee

Overname

(31)

31

LIJST VAN ZAKEN

-

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/

energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus Kluis (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders (Klok)thermostaat Airconditioning Screens Rolluiken Zonwering buiten

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto

Ring deurbel

achter

Gaat mee

Overname

(32)

32

LIJST VAN ZAKEN

Warmwatervoorziening, te weten - CV-installatie

- boiler - geiser - - -

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/

radiatorfolie etc.), te weten -

-

Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

achter

Gaat mee

Overname

(33)

33

LIJST VAN ZAKEN

(Broei)kas

Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek

- vlaggenmast(houder) -

-

Overig - Contracten CV

Boiler Zonnepanelen

achter

Gaat mee

Overname

(34)

34

ONS TEAM

Roy Vredegoor

06 21 488 084

roy@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Frank Lanting

06 44 385 382

frank@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Sanne Reussink

06 44 940 810

welkom@vredegoorlanting.nl Assistent-makelaar

Véronique Kuipers

0314 74 60 60

welkom@vredegoorlanting.nl

Commercieel administratief medewerkster

Karlijn de Leeuw

0314 74 60 60

Commercieel administratief medewerkster

Dé NVM makelaar waar jouw woonreis begint!

Dat jouw woonreis in de Achterhoek begint bij Vredegoor Lanting Makelaars, is geen toeval. Wij hebben als makelaars- kantoor stevige roots in Doetinchem en kennen de omgeving als geen ander. Bovendien treden we als reislustige specialis- ten ook graag buiten de gebaande paden. Een combinatie die garant staat voor een bijzonder verkoop- of aankooptraject, afgestemd op jouw persoonlijke wensen én budget. Natuurlijk staan we je onderweg bij met deskundige raad en daad. En pas als jij, een mooie ervaring rijker, je nieuwe bestemming hebt bereikt, is onze missie geslaagd.

(35)

Rozengaardseweg 25 7001 DN Doetinchem 0314 74 60 60 vredegoorlanting.nl