VAN DER GRIJNSTRAAT 11 DOETINCHEM. VANAF prijs k.k.

(1)

VAN DER GRIJNSTRAAT 11 DOETINCHEM

VANAF prijs € 325.000 k.k.

(2)

IS DIT JOUW

NIEUWE THUIS?

Mogen wij je even storen? Wij zijn op zoek naar nieuwe bewoners voor deze geschakelde woning. Hier beschik je met een sfeervolle uitgebouwde woonkamer met een gaskachel, drie slaapkamers, een nette keuken, berging en een brede achtertuin over genoeg leefruimte voor jou en je gezin én kun je van veel woonplezier genieten.

Deze woning ligt werkelijk perfect! Wonen nabij het centrum en de Kruisbergse bossen betekent veel voordelen! Je fietst zo de stad in voor een kop koffie en anderzijds loop je op korte afstand direct het Kruisbergse bos in voor een ontspannen wandeling. Ook bevinden zich op korte afstand allerhande voorzieningen zoals scholen, zwembad, winkels, horecagelegenheden en sportaccommodaties. Aan de voorzijde van de woning tref je een pleintje aan waardoor je hier geen last hebt van doorgaand verkeer.

Deze combinatie maakt het voor velen een gewilde woonlocatie!

Begane grond

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je wordt echt verrast als je deze woning binnenstapt, de woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde waardoor je nu geniet van ca 71 m2 woonplezier!! In de ontvangsthal tref je het toilet, trapopgang en de garderobe aan. Wanneer je doorloopt naar de

woonkamer zie je direct de mogelijkheden, wat een licht en ruimte! Aan de voorzijde van de woning kun je de eetkamer situeren of een speelhoek voor de kinderen en halverwege de ruimte tref je de nette keuken aan. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en een 4 pits keramische kookplaat. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van neutrale kleuren en er ligt een fraaie laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heb je ook nog toegang tot een vaste kast voor het opbergen van je provisie. De living bevindt zich aan de achterzijde. De woning is hier uitgebouwd en er is heerlijk zicht op de groene achtertuin via de schuifpui.

Tevens profiteer je hier van veel natuurlijke lichtinval door de twee grote lichtkoepels. Wil je in de winter extra sfeer tijdens de donkere avonden? Zet dan de gaskachel aan, ga lekker zitten op de bank en geniet!

De achtertuin is verbonden met de voortuin en heeft zo een mooie praktische ligging rond de woning. De tuin geeft toegang tot de aangebouwde stenen berging en een tuinhuis.

(3)

Eerste verdieping

Vanaf de overloop bereik je de badkamer, c.v.-ruimte en slaapkamers. De badkamer is netjes te noemen en je kunt hier gebruik maken van een wastafel met meubel, toilet en een inloopdouche. Tevens beschik je hier over een wasmachineaansluiting. Verder ben je op deze verdieping voorzien van drie net afgewerkte slaapkamers met pvc-vloer. De ouderslaapkamer heeft een grote vaste kastenwand. Verder is er een dakkapel geplaatst waar twee slaapkamers van profiteren.

Waarom is het hier zo comfortabel wonen?

- Gelegen aan een rustig pleintje - Uitgebouwde riante woonkamer - Vloerverwarming in de aanbouw

- Aangebouwde stenen berging en tuinhuis - Voorzien van drie slaapkamers

Kortom deze woning is een bezichtiging zeker waard! Ben jij klaar voor een nieuwe bestemming? Maak dan een afspraak via Vredegoor Lanting Makelaars en kom deze woning beleven! Ga jij met ons mee op woonreis? Deze woning wordt aangeboden met een VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 325.000,- kosten koper.

3

(4)

KENMERKEN

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 127 m²

Externe bergruimte 5 m²

Perceel 230 m²

Inhoud 488 m³

Indeling

Aantal kamers 4

Aantal slaapkamers 3

Aantal woonlagen 2

Voorzieningen tv kabel, schuifpui, glasvezel kabel

4

VANAF prijs € 325.000 k.k.

Aanvaarding in overleg

Soort woonhuis eengezinswoning

Bouwjaar 1977

Soort dak zadeldak

Energie

Energielabel C

Isolatie dakisolatie

Verwarming c.v.-ketel, gaskachels

Warm water c.v.-ketel

Cv-ketel Nefit HR 2015

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk

Tuin achtertuin

Achtertuin 123 m² (700 cm diep en 1760 cm breed)

Ligging tuin noordoost

Schuur / berging aangebouwd steen

Voorzieningen voorzien van elektra

Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren

Bergruimte / Parkeergelegenheid

(5)

IMPRESSIES

5

(6)

6

(7)

7

(8)

8

(9)

9

(10)

10

(11)

11

(12)

12

(13)

13

(14)

14

(15)

15

(16)

16

(17)

17

(18)

18

(19)

19

(20)

20

(21)

21

(22)

22

(23)

23

(24)

24

(25)

25

(26)

26

(27)

PLATTEGRONDEN

Begane grond

27

(28)

PLATTEGRONDEN

Verdieping

28

(29)

PLATTEGRONDEN

Schuur

29

(30)

LOCATIE

Adresgegevens

30 van der Grijnstraat 11

7009 MA Doetinchem

Disclaimer

De brochure die voor jou ligt, is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan onjuist- en /of onvolkomenheden in de gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend.

De verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid.

(31)

KADASTER

31

(32)

32

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers

- opbouwspots/armaturen/lampen/

dimmers

- losse (hang)lampen -

-

(Losse)kasten, legplanken, te weten - Inbouwkast slaapkamer

- Legplanken voorraadkast + meterkast

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails

- gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen

Beschrijving zaken Blijft

achter

Gaat mee

Overname

(mogelijk) n.v.t.

(33)

33

LIJST VAN ZAKEN

- jaloezieën

- (losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat

- plavuizen - PVC -

Overig, te weten - spiegelwanden

- schilderij ophangsysteem -

- - -

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

achter

Gaat mee

Overname

(34)

34

LIJST VAN ZAKEN

- kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven

- combi-oven/combimagnetron - koelkast

- vriezer

- koel-vriescombinatie - vaatwasser

- Quooker - koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten -

- - - - - - -

achter

Gaat mee

Overname

(35)

35

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Sanitair/sauna Sauna met toebehoren

Toilet met de volgende toebehoren - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad

- jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel

- wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) -

achter

Gaat mee

Overname

(36)

36

LIJST VAN ZAKEN

-

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/

energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus Kluis (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders (Klok)thermostaat Airconditioning Screens Rolluiken Zonwering buiten

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto

achter

Gaat mee

Overname

(37)

37

LIJST VAN ZAKEN

Warmwatervoorziening, te weten - CV-installatie

- boiler - geiser - - -

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/

radiatorfolie etc.), te weten -

-

Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

achter

Gaat mee

Overname

(38)

38

LIJST VAN ZAKEN

(Broei)kas

Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek

- vlaggenmast(houder) -

-

Overig - Contracten CV: Nee

Boiler: Nee Zonnepanelen: Nee

achter

Gaat mee

Overname

(39)

39

ONS TEAM

Roy Vredegoor

06 21 488 084

roy@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Frank Lanting

06 44 385 382

frank@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Sanne Reussink

06 44 940 810

welkom@vredegoorlanting.nl Assistent-makelaar

Véronique Kuipers

0314 74 60 60

welkom@vredegoorlanting.nl

Commercieel administratief medewerkster

Merle Vermandel

0314 74 60 60

Commercieel administratief medewerkster

Dé NVM makelaar waar jouw woonreis begint!

Dat jouw woonreis in de Achterhoek begint bij Vredegoor Lanting Makelaars, is geen toeval. Wij hebben als makelaars- kantoor stevige roots in Doetinchem en kennen de omgeving als geen ander. Bovendien treden we als reislustige specialis- ten ook graag buiten de gebaande paden. Een combinatie die garant staat voor een bijzonder verkoop- of aankooptraject, afgestemd op jouw persoonlijke wensen én budget. Natuurlijk staan we je onderweg bij met deskundige raad en daad. En pas als jij, een mooie ervaring rijker, je nieuwe bestemming hebt bereikt, is onze missie geslaagd.

(40)

Rozengaardseweg 25 7001 DN Doetinchem 0314 74 60 60 vredegoorlanting.nl