Te koop
Schaarbeekstraat 15 4826 PV BREDA
Uitgebouwde tussenwoning met vijf slaapkamers, voor- en achtertuin, berging, achterom
in de gezellige woonwijk Biesdonk.
Mogelijkheid om een garage bij de kopen in de directe omgeving aan de Merksemstraat 7 te Breda
Vraagprijs: € 240.000,-- k.k.
Perceel: 144 m²
Inhoud: Circa 444 m³
Woonoppervlakte: Circa 129 m²
Bouwjaar: 1965
Aanvaarding:
Berging:
In overleg 7,63 m
2Indeling
Begane grond
De entree heeft een garderobenis en geeft toegang tot de toiletruimte (met fonteintje), meterkast (met vijf groepen), de woonkamer, keuken en -middels een vaste trap- de eerste verdieping. De voordeur is aan de binnenzijde voorzien van een rolluik.
De woonkamer is circa 10,50 bij 3,53 m. staat in open verbinding met de keuken. In de woonkamer valt zeer veel licht binnen door de grote ramen aan de voorzijde en de loopdeur en het grote raam aan de achterzijde. Aan de achterzijde is een handmatig zonnescherm over de volle breedte, aan de voorzijde een elektrisch screen. Op de vloer van de woonkamer ligt een parketvloer.
De -aan de achterzijde van de woning gelegen-, keuken (circa 5,76 bij 2,05 m.) heeft een keukenblok met onder- en bovenkasten, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven en vaatwasser.
In de keuken en gang liggen winckelmanstegeltjes op de vloer.
In de uitbouw zitten –voor extra licht- drie lichtkoepels in het dak. Vanuit de uitbouw stapt u via twee aparte loopdeuren de achtertuin in.
Eerste verdieping
Op deze verdieping vind u de overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Vanaf de overloop kunt u via een vaste open trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I, de masterbedroom, is circa 4,49 bij 3,51 m. groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is circa 3,38 bij 2,13 m groot en is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer III is circa 3,27 bij 3,51 m groot en is aan de voorzijde gelegen.
De badkamer (2,13 bij 2,27 m.) heeft een wastafel met meubel, een douche en tweede toilet (met sanibroyeur). Ventilatie is mogelijk via het raam.
Alle ramen zijn voorzien van screens, in de masterbedroom en slaapkamer voorzijde zijn deze elektrisch.
Tweede verdieping
Op de zolder vind u de voorzolder en twee slaapkamers.
Op de voorzolder (circa 4 bij 2,17/1,08 m. met schuine daken) met dakvenster en een luik naar de kleine bergzolder boven de voorzolder.
Slaapkamer IV is circa 3,64 bij 2,17 m. met schuine daken en een dakvenster
Slaapkamer V (circa 7,86 bij 3,49 m. met schuine daken) is over de gehele diepte van de woning. Deze kamer heeft een dakvenster, luik naar de bergzolder en bergruimte in het knieschot.
Tuin, berging, achterom en garage
De voortuin is circa 2 meter diep en voorzien van vaste beplanting.
De op het westen gelegen royale achtertuin is circa 10 m. diep en 5,75 m. breed. De
achtertuin biedt veel privacy en heeft een groot terras, buitenkraan, elektra, vaste beplanting en toegang tot de berging.
In de tuin staat een stenen berging (circa 3,79 bij 2,01) met elektra.
Bij te kopen garage
Gelegen direct om de hoek, in de Merksemstraat, staat een garage van een 5,97 bij 3,01 m.
met kanteldeur.
Bijzonderheden
- De woning is voorzien van kunststoffen kozijnen met isolerende beglazing. Voor de draaiende delen is een hor;
- Verwarming geschiedt middels stadsverwarming (Agpo CCS MI 81/m uit 2007);
- De gezamenlijke achterom is afgesloten middels een poort;
- Parkeren kunt u aan de openbare weg.
De getoonde plattegronden hebben, wat betreft indeling, betrekking op een vergelijkbare woning in de Schaarbeekstraat, deze woning is niet geheel gelijk is aan Schaarbeekstraat 15. Deze plattegronden zijn opgemaakt voor indicatieve doeleneinden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De getoonde plattegronden hebben, wat betreft indeling, betrekking op een vergelijkbare woning in de Schaarbeekstraat, deze woning is niet geheel gelijk is aan Schaarbeekstraat 15. Deze plattegronden zijn opgemaakt voor indicatieve doeleneinden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De getoonde plattegronden hebben, wat betreft indeling, betrekking op een vergelijkbare woning in de Schaarbeekstraat, deze woning is niet geheel gelijk is aan Schaarbeekstraat 15. Deze plattegronden zijn opgemaakt voor indicatieve doeleneinden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De Schaarbeekstraat is een rustige woonstraat met parkeer- en groenstrook, gelegen in de woonwijk Biesdonk. Gewoon gratis parkeren. Er zijn diverse bushaltes in de buurt. De
uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Binnen 10/15 minuten fietsen ben je bij het centraal station en het gezellige centrum van Breda.
Het winkelcentrum Hoge Vucht is een paar minuten lopen en heeft alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool KBS John F. Kennedy ligt om de hoek, maar ook andere basisscholen en middelbare scholen liggen op loop/fietsafstand waaronder het Newman Collega, Radius College en Kellebeek college. In de buurt ligt ook een zeer groot sportcomplex met onder andere tennisbanen, fitness en een zwembad.
Wandelen in Lage Vuchtpolder, het grootste park van Breda of naar de kinderboerderij Parkhoeve.
ALGEMEEN BIJ VERKOOP
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld.
Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak, behoudens de twee pijpen op de overloop, asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.
Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de
aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare
gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar. De ouderdomsclausule kan van
toepassing zijn.
Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392 A1 4813 XG Breda telefoon: 076-5217010
mariska@mfvastgoed.nl www.mfvastgoed.nl
