Royaal uitgebouwde vrijstaande woning
APELDOORN |
Barnewinkel 24 vraagprijs € 475.000 k.k.055-5332915 | info@buurman.nl www.buurman.nl
Kenmerken
& specificaties
Gebruiksoppervlakte wonen:
Perceeloppervlakte:
Inhoud:
Bouwjaar:
191 m² 630 m² 680 m³ 1931
Royale kavel op zonzijde
Vrijstaand en royaal uitgebouwd jaren '30 woonhuis met aangebouwde garage (8x4 meter) en een royaal kavel van maar liefst 630m2.
Het woonhuis beschikt over 5 slaapkamers, heeft een hobby-/kantoorkamer op de
begane grond van ca 20 m2 en een achtertuin met een overkapping op de westzijde.
Het oorspronkelijke bouwjaar is 1931. In recentere jaren is de woning sterk vergroot.
Hierdoor beschikt de woning nu over maar liefst 191m2 woonoppervlakte en 680m3 inhoud.
De woning ligt in de wijk Groot Zonnehoeve.
Dit is één van de jongste woonwijken van Apeldoorn. Er is veel villabouw, en je woont
in een parkachtig landschap, waar bij het ontwerp veel aandacht is besteed aan een lommerrijke omgeving. In de directe omgeving van de woning vind je grote groenvoorzieningen. De straat grenst aan de bosstrook van Groot Schuylenburg. Hier kun je fijn wandelen.
De ligging van de wijk is ideaal. Op
fietsafstand van het centrum van Apeldoorn, op loopafstand van NS Station De Maten.
Scholen zijn op loop/-fietsafstand, evenals winkelcentrum De Eglantier met een
gevarieerd winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij de Plus supermarkt, op 800 meter op het terrein van Groot Schuylenburg. De uitvalswegen A1 en A50 zijn binnen een paar minuten bereikbaar.
De woning dient gemoderniseerd te worden.
Door de ligging, de woonoppervlakte en de grote kavel is het echter een perfecte mogelijkheid om je woonwensen te realiseren.
Enkele pluspunten van de woning:
+ royaal kavel op de zonzijde;
+ veel inhoud en woonoppervlakte;
+ ligging in een fraaie woonomgeving;
+ aangebouwde garage en mogelijkheid van werken of kantoor aan huis.
Door de woning heen:
Via de voordeur kom je in de hal met de trap naar de verdieping en het toilet. Ook is vanuit de hal de woonkamer bereikbaar. Deze heeft een prima oppervlakte met een erker aan de voorzijde en een haardpartij. Achter de woonkamer vind je de eenvoudige maar ruime keuken.
Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar.
Deze geeft toegang tot een hobby-/
kantoorkamer van ca. 20 m2 met openslaande deuren naar tuin/terras en de inpandige verwarmde garage van ca 32 m2 met loop-/
kanteldeur.
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping vind je in totaal 5 slaapkamers, veel
bergruimte en een royale badkamer met duobad, douche, wastafel en toilet.
Verder beschikt de woning over een vliering met veel bergruimte.
Is deze woning iets voor jou? Maak dan snel een afspraak, om een kijkje te komen nemen!
Begane grond
1e Verdieping
Locatie op de kaart
Kadastrale kaart
BIEDEN OP EEN WONING
Feitjes
Als je een bod uitbrengt, ben je nog niet officieel in onderhandeling. Dat ben je pas op het moment dat de verkoper een tegenbod heeft uitgebracht. Let op: ook als je bod wordt afgewezen en je gevraagd wordt een nieuw bod te doen, ben je nog niet aan het onderhandelen. De verkoper mag het proces afbreken, ook als hij een tegenbod heeft uitgebracht.
EEN BOD UITBRENGEN IS NOG GEEN ONDERHANDELING 1.
2. DE MAKELAAR MAG NIETS ZEGGEN
OVER DE HOOGTE VAN DE BIEDINGEN 3. EEN KOOP IS PAS ROND ALS DE OVEREENKOMST IS GETEKEND
Tijdens de onderhandeling mag een verkoper dus ingaan op een hoger bod.
Wat absoluut niet mag, is dat de verkopende makelaar de prijs opdrijft. Hij mag dus geen bedragen noemen tegen andere potentiële kopers, waardoor ze tegen elkaar zouden kunnen opbieden.
Wat hij wel mag, is aangeven dat een bod te laag is voor de verkopende partij. Ook kan hij om een definitief eindbod vragen.
Vindt hij dat te laat, dan mag hij de onderhandelingen beëindigen en gaan onderhandelen met een andere partij.
Een mondelinge afspraak is bij de koop van een woning niet bindend, het is wettelijk vastgelegd dat dit schriftelijk moet gebeuren. Een koop is dus pas een koop als de overeenkomst is getekend. De verkoper mag zich tot aan het moment van ondertekenen nog bedenken. De koper krijgt na ondertekenen nog drie dagen bedenktijd om terug te komen op zijn beslissing en mag de koop dan nog zonder reden ontbinden.
4. DE EERSTE BIEDER HEEFT GEEN BIJZONDERE RECHTEN
De verkoper is niet verplicht met jou als eerste bieder te onderhandelen. Als hij van een andere bieder een beter openingsbod krijgt, kan hij er zelfs voor kiezen om helemaal niet met jou te onderhandelen.
5. DE VRAAGPRIJS MAG TIJDENS DE ONDERHANDELINGEN WORDEN VERHOOGD
Als je in onderhandeling bent, mag een makelaar gewoon doorgaan met bezichtigingen van een woning. De reden hiervoor is dat een onderhandeling niet per se betekent dat het tot verkoop komt.
Zolang de overeenkomst niet is getekend, mag een makelaar dus de woning aan anderen laten zien.
6. BEZICHTIGINGEN MOGEN GEWOON DOORGAAN, OOK NA EEN TEGENBOD
In de huidige oververhitte huizenmarkt gebeurt het: de makelaar verhoogt nog tijdens de onderhandelingen de vraagprijs. Niet leuk, maar het mag wel. Dat betekent dus ook dat je niet automatisch een huis krijgt als je direct de vraagprijs biedt. Het aanbieden van een huis is juridisch gezien geen aanbod, maar een 'uitnodiging tot onderhandeling'.
Met onze jarenlange kennis en ervaring bieden w de beste mogel kheden om ook uw woning te verkopen, aan te kopen of te taxeren. W denken graag met u mee, z n actief en enthousiast en hebben extra aandacht voor persoonl k contact. Ons werkgebied is Apeldoorn, Ugchelen en omliggende dorpen.
Wij hebben een passie voor makelen
Naast het verkopen van de woning kunt u b ons ook terecht voor aankoopbemiddeling. W k ken kritisch mee naar de woning die b uw wensen past. Heeft u uw droomhuis gevonden? Uw persoonl ke aankoopmakelaar begeleidt u deskundig en professioneel t dens het hele aankoopproces en bespaart geld, t d en zorgen.
Aankoopbemiddeling
Een goede verkoop begint met een goed advies. W komen vr bl vend langs om de waarde van de woning te bepalen en uitleg te tgeen over onze werkw ze. W adviseren hoe de woning het beste in de markt gezet kan worden, om zo van de verkoop een succes te maken. Uitereaard k ken w alt d naar uw eigen wensen en beslissen we samen over de beste strategie.
Verkoopbemiddeling
Buurman makelaardij is een actief NVM- makelaarskantoor. Het team bestaat uit twee beëdigde makelaars/taxateurs: Arjan en Erika Buurman. Samen met ons ondersteunend team weten we exact wat er speelt in Apeldoorn.
In de meeste gevallen vraagt de aankoop van een woning om een nauwkeurig (NWWI) taxatierapport. Onze makelaars z n ervaren en gecertificeerde taxateurs en leveren een gevalideerd rapport. Dit rapport wordt onder andere voorzien van foto's van het object, bodemgegevens en kadastrale gegevens.
Onze werkw ze is er zo op ingericht dat het rapport binnen enkele wekdagen in huis is.
Taxatie
Ook benieuwd naar de waarde en verkoopmogel kheden van uw woning?
Vraag dan een gratis waardebepaling en verkoopadviesgesprek aan.
