Karakteristieke
2 onder 1 kap woning
APELDOORN |
Tinweg 2 koopsom € 450.000 k.k.055-5332915 | info@buurman.nl www.buurman.nl
Kenmerken
& specificaties
Gebruiksoppervlakte wonen:
Perceeloppervlakte:
Inhoud:
Bouwjaar:
Energielabel:
110 m² 344 m² 405 m³ 2007 -
Fraai aangelegde tuin
Ben je op zoek naar een instapklare 2 onder 1 kap woning met veel karakter en een
prachtige tuin? Kom dan snel kijken aan de Tinweg 2! De woning is levensloopbestendig, volledig gerenoveerd en heeft veel te bieden;
zo is er een sfeervolle woonkamer, een fantastische woonkeuken, 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en een heerlijke tuin. Er zijn in totaal vier
slaapkamers aanwezig.
Enkele hoogtepunten:
- geheel gerenoveerd en instapklaar - levensloopbestendig
- vrij gelegen, fraai aangelegde tuin met veranda
- garage alsmede parkeerplaats op eigen terrein
- ligging vlakbij vele voorzieningen
Door de woning heen: je komt de woning binnen in de hal. Hier is ook het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Links, aan de voorzijde, bevindt zich de woonkamer. Wat een fijne ruimte is dit! De roedeverdeling in de ramen in combinatie met de mooie houten vloer en de lichte wandafwerking geven direct een fijne sfeer.
Via een schuifdeur kom je bij de keuken. De fraaie daklijn met de daglicht box zorgt voor veel lichtinval. Het is een echte woonkeuken;
er is ruimte voor een grote eettafel, hier kun je heerlijk met je gezin of vrienden tafelen. De luxe keuken is in L-vorm opgesteld, heeft een mooi natuurstenen blad en is uitgerust met complete inbouwapparatuur. En er is een wand met apparatuur en vee kastruimte.
Vanuit de keuken lopen we door naar hal aan de achterzijde met toegang tot twee
slaapkamers, de badkamer, een was-/cv- ruimte en het 2e toilet. De moderne badkamer is voorzien van een brede wastafel, een douche, een ligbad en er is vloerverwarming.
De ruimte is betegeld tot aan de hoge nok en is lekker licht door het dakraam. Beide slaapkamers zijn van een mooi formaat, keurig afgewerkt en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Eén slaapkamer heeft een vaste kastenwand.
1e verdieping: via de overloop met een vaste wastafel zijn er twee slaapkamers bereikbaar.
De slaapkamers hebben allebei een mooie laminaatvloer en beschikken over twee ramen met sfeervolle roedeverdeling.
Buiten: de ruime, zonnige tuin is echt een plaatje en je ervaart veel privacy. Er is veel begroeiing van planten, bloemen, struiken, een stukje gazon en een groot terras. De tuin is met zorg aangelegd met aandacht voor bloei in alle seizoenen. Ook is er een mooie veranda; hier kun je heerlijk tot in de late uurtjes genieten! Daarnaast is er een (extra diepe) garage en een parkeerplaats op eigen terrein. Het totale perceel is ruim; 344 m².
Locatie: De Tinweg ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt. Vlakbij ligt een mooi parkje met oude noestige bomen en een leuk speeltuintje voor de kleinsten. Het centrum van Apeldoorn is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar.
Verder zijn alle voorzieningen in de omgeving aanwezig, zoals winkelcentra op korte
fietsafstand, scholen en sportverenigingen.
Ook de ontsluitingswegen zijn vlakbij. Ideaal wonen dus!
De karakteristieke woning behoort tot een beschermd stadsgezicht. In 2007 zijn deze Wegerif woningen prachtig gerenoveerd waarbij oorspronkelijke details in de authentieke vorm van begin 1920 teruggebracht zijn.
Enkele kenmerken:
Bouwjaar 2007
Grondoppervlakte: 344 m².
Gebruiksoppervlak wonen: 110 m². C.v-ketel Remeha 2007. Dak-, muur-, vloerisolatie, isolerende beglazing.
Ben je enthousiast geworden over deze instapklare woning met veel comfort, ruimte en mogelijkheden? Bel dan snel voor een afspraak!
Begane grond
1e Verdieping
Garage
Opdak
Locatie op de kaart
Kadastrale kaart
Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur
Designradiator(en) X
Verlichting, te weten
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X
- losse (hang)lampen X
- keuken opbouwspots X
(Losse)kasten, legplanken, te weten
- Badkamerkast, inbouwkast slaapkamer BG, inbouwkast en kast kinderslaapkamer 1, Planken berging, Planken in CV kast, Planken en Kast garage
X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen X
- (losse) horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- parketvloer X
- houten vloer(delen) X
- laminaat X
- plavuizen X
Overig, te weten
- schilderij ophangsysteem X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- kookplaat X
- (gas)fornuis X
- afzuigkap X
- combi-oven/combimagnetron X
- koelkast X
- vriezer X
- vaatwasser X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- fontein X
Badkamer met de volgende toebehoren
- ligbad X
- douche (cabine/scherm) X
- wastafel X
- planchet X
Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/
energiebesparing
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rookmelders X
(Klok)thermostaat X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Tuinverlichting bij achterdeur X
Tuin - Bebouwing
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(Broei)kas X
Overkapping X
Reserve dakpannen, Reserve Portugese vloerbetontegels, Reserve vloertegels badkamer, Palet meubel garage, Schouw Tuin
X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin - Overig
Overige tuin, te weten
- Vijverbak, Trampoline (excl. hoesje) X - Witte salontafel overkapping, Eettafel met
granieten blad (zonder stoelen)
X
Lijst van zaken
BIEDEN OP EEN WONING
Feitjes
Als je een bod uitbrengt, ben je nog niet officieel in onderhandeling. Dat ben je pas op het moment dat de verkoper een tegenbod heeft uitgebracht. Let op: ook als je bod wordt afgewezen en je gevraagd wordt een nieuw bod te doen, ben je nog niet aan het onderhandelen. De verkoper mag het proces afbreken, ook als hij een tegenbod heeft uitgebracht.
EEN BOD UITBRENGEN IS NOG GEEN ONDERHANDELING 1.
2. DE MAKELAAR MAG NIETS ZEGGEN
OVER DE HOOGTE VAN DE BIEDINGEN 3. EEN KOOP IS PAS ROND ALS DE OVEREENKOMST IS GETEKEND
Tijdens de onderhandeling mag een verkoper dus ingaan op een hoger bod.
Wat absoluut niet mag, is dat de verkopende makelaar de prijs opdrijft. Hij mag dus geen bedragen noemen tegen andere potentiële kopers, waardoor ze tegen elkaar zouden kunnen opbieden.
Wat hij wel mag, is aangeven dat een bod te laag is voor de verkopende partij. Ook kan hij om een definitief eindbod vragen.
Vindt hij dat te laat, dan mag hij de onderhandelingen beëindigen en gaan onderhandelen met een andere partij.
Een mondelinge afspraak is bij de koop van een woning niet bindend, het is wettelijk vastgelegd dat dit schriftelijk moet gebeuren. Een koop is dus pas een koop als de overeenkomst is getekend. De verkoper mag zich tot aan het moment van ondertekenen nog bedenken. De koper krijgt na ondertekenen nog drie dagen bedenktijd om terug te komen op zijn beslissing en mag de koop dan nog zonder reden ontbinden.
4. DE EERSTE BIEDER HEEFT GEEN BIJZONDERE RECHTEN
De verkoper is niet verplicht met jou als eerste bieder te onderhandelen. Als hij van een andere bieder een beter openingsbod krijgt, kan hij er zelfs voor kiezen om helemaal niet met jou te onderhandelen.
5. DE VRAAGPRIJS MAG TIJDENS DE ONDERHANDELINGEN WORDEN VERHOOGD
Als je in onderhandeling bent, mag een makelaar gewoon doorgaan met bezichtigingen van een woning. De reden hiervoor is dat een onderhandeling niet per se betekent dat het tot verkoop komt.
Zolang de overeenkomst niet is getekend, mag een makelaar dus de woning aan anderen laten zien.
6. BEZICHTIGINGEN MOGEN GEWOON DOORGAAN, OOK NA EEN TEGENBOD
In de huidige oververhitte huizenmarkt gebeurt het: de makelaar verhoogt nog tijdens de onderhandelingen de vraagprijs. Niet leuk, maar het mag wel. Dat betekent dus ook dat je niet automatisch een huis krijgt als je direct de vraagprijs biedt. Het aanbieden van een huis is juridisch gezien geen aanbod, maar een 'uitnodiging tot onderhandeling'.
Met onze jarenlange kennis en ervaring bieden w de beste mogel kheden om ook uw woning te verkopen, aan te kopen of te taxeren. W denken graag met u mee, z n actief en enthousiast en hebben extra aandacht voor persoonl k contact. Ons werkgebied is Apeldoorn, Ugchelen en omliggende dorpen.
Wij hebben een passie voor makelen
Naast het verkopen van de woning kunt u b ons ook terecht voor aankoopbemiddeling. W k ken kritisch mee naar de woning die b uw wensen past. Heeft u uw droomhuis gevonden? Uw persoonl ke aankoopmakelaar begeleidt u deskundig en professioneel t dens het hele aankoopproces en bespaart geld, t d en zorgen.
Aankoopbemiddeling
Een goede verkoop begint met een goed advies. W komen vr bl vend langs om de waarde van de woning te bepalen en uitleg te tgeen over onze werkw ze. W adviseren hoe de woning het beste in de markt gezet kan worden, om zo van de verkoop een succes te maken. Uitereaard k ken w alt d naar uw eigen wensen en beslissen we samen over de beste strategie.
Verkoopbemiddeling
Buurman makelaardij is een actief NVM- makelaarskantoor. Het team bestaat uit twee beëdigde makelaars/taxateurs: Arjan en Erika Buurman. Samen met ons ondersteunend team weten we exact wat er speelt in Apeldoorn.
In de meeste gevallen vraagt de aankoop van een woning om een nauwkeurig (NWWI) taxatierapport. Onze makelaars z n ervaren en gecertificeerde taxateurs en leveren een gevalideerd rapport. Dit rapport wordt onder andere voorzien van foto's van het object, bodemgegevens en kadastrale gegevens.
Onze werkw ze is er zo op ingericht dat het rapport binnen enkele wekdagen in huis is.
Taxatie
Ook benieuwd naar de waarde en verkoopmogel kheden van uw woning?
Vraag dan een gratis waardebepaling en verkoopadviesgesprek aan.
