VRIJSTAANDE WONING TE ROTTERDAM

VRIJSTAANDE WONING TE ROTTERDAM

Omschrijving

Kosten- en gegevenstabellen

INLOGGEN: Waarom zijn de prijzen vervangen door x-jes?

OMSCHRIJVING AFBEELDINGEN

Projectomschrijving

In de nieuwbouwwijk Nesselande te Roterdam staat sinds kort een vrijekavelwoning van de hand van architect Machiel Hopman.

Op de begane grond bevinden zich de woonkamer met open keuken en daaraan gekoppeld de eetkamer. Deze ruimten kijken uit op de tuin. Aan de andere zijde van het huis bevinden zich het atelier en de garage.

Op de verdieping liggen vier slaapkamers, een badkamer, een boekenruimte en een technische ruimte. Boven het atelier en de garage is een dakterras gesitueerd.

Een facilitair gedeelte doorsnijdt de woning en bevat de entree, het toilet, de trap, de toegang tot de kelder en de keukenkast.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Winket voor de bouw / Tim de Jonge Architect: Hopman Architecten

Hoofdaannemer: Aannemersbedrijf C.M. Lalleman en Zonen BV

Peildatum originele kosten: augustus 2006 Start uitvoering: n.b.

Oplevering: n.b.

Bouwtijd: 25 weken

Bruto-inhoud: 1.136 m ³ Alle kosten zijn geïndexeerd.

KOSTEN OP NIVEAU 1 GEHEEL BOUWWERK BOUWFYSISCHE KENMERKEN HOEVEELHEDEN VORMFACTOREN

KOSTEN OP NIVEAU 2 ELEMENTENCLUSTERS KOSTEN OP NIVEAU 2 ELEMENTENCLUSTERS, HOOFDINDELING KOSTEN OP NIVEAU 3 ELEMENTEN OMSCHRIJVING ELEMENTEN RUIMTESOORTEN, TOTAAL RUIMTESOORTEN, SPECIFICATIE

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk

NEN 2634 Omschrijving Hoofdaannemer Overige aannemers Totaal

bouwkosten

2 Bouwkundige werken x,xx x,xx

3 Installaties x,xx x,xx

4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx

5 Terrein x,xx x,xx

Totaal bouwkosten elementen x,xx x,xx x,xx

6 Algemene bouwkosten

(bouwproject)

x,xx x,xx

Subtotaal x,xx x,xx x,xx

6 Algemene bedrijfskosten (bouwbedrijf)

x,xx x,xx

Subtotaal x,xx x,xx x,xx

TABEL

6 Winst en risico (bouwbedrijf) x,xx x,xx

Totaal bouwkosten exclusief BTW x,xx x,xx x,xx

Bouwfysische kenmerken

Beganegrondvloer R = 3,50 m².K/W

Gevelconstructie R = 3,50 m².K/W

Glas U = 1,10 W/(m².K)

Dakconstructie R = 3,50 m².K/W

Energie Prestatie Coëfficiënt

1,00

Hoeveelheden

Algemeen Daken

Aantal bouwlagen 2 stuks Dakoppervlakte, bruto 219 m²

Maximale hoogte 6 m Dakoppervlakte 219 m²

Terrein Dakopeningen m²

Terreinoppervlakte 845 m² Gevels

Bebouwde terreinoppervlakte 202 m² Gevelomtrek 65 m

Onbebouwde terreinoppervlakte 643 m² Buitenwandoppervlakte, bruto 408 m²

Oppervlakteverharding 32 m² Buitenwanden 287 m²

Aantal parkeerplaatsen 1 stuk Buitenwandopeningen 121 m²

Ruimtedelen Binnenwanden

Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 319 m² Binnenwandoppervlakte, bruto 265 m²

Netto-vloeroppervlakte (NVO) 258 m² Binnenwanden 202 m²

Installatieoppervlakte m² Binnenwandopeningen 63 m²

Verkeersoppervlakte 47 m² Trapconstructies

Nuttige oppervlakte 211 m² Trappen en hellingen 2 stuks

Niet-toegankelijke ruimte m² Balustrades en leuningen 16 m

Tarra-oppervlakte 61 m² Installaties

Gebruiksoppervlakte 283 m² Klimaatinstallaties (koeling) kW

Bruto-inhoud 1.136 m³ Klimaatinstallaties

(verwarming)

kW

Skelet Warmtepomp kW

Buitenwanden (constructief) 239 m² Zonnecollector kW

Binnenwanden (constructief) 74 m² Vloerverwarming m²

Beganegrondvloeren

(constructief) 158 m² Warmtelichamen stuks

Verdiepingsvloeren

(constructief) 126 m² Wandverwarming m²

Dakvloeren (constructief) 189 m² Liften stuks

Hoofddraagconstructie 256 m²

Vormfactoren

Bruto-inhoud/bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.136 / 319 = 3,56

Netto-vloeroppervlakte (NVO)/bruto-vloeroppervlakte (BVO)

= 258 / 319 = 0,81

Tarra oppervlakte/bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 61 / 319 = 0,19

Gebruiksoppervlakte/bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 283 / 319 = 0,89

Nuttige oppervlakte/bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 211 / 319 = 0,66

Bebouwde oppervlakte/bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 202 / 319 = 0,63

Buitenwandoppervlakte, bruto/bruto- vloeroppervlakte (BVO)

= 408 / 319 = 1,28

Dakoppervlakte, bruto/bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 219 / 319 = 0,69 Buitenwand- en dakoppervlak/bruto-vloeroppervlakte

(BVO)

= 627 / 319 = 1,97

Binnenwandoppervlakte, bruto/bruto- vloeroppervlakte (BVO)

= 265 / 319 = 0,83

Bebouwde oppervlakte/nuttige oppervlakte = 202 / 211 = 0,96

Bruto-vloeroppervlakte (BVO)/nuttige oppervlakte = 319 / 211 = 1,51

Buitenwandoppervlakte, bruto/nuttige oppervlakte = 408 / 211 = 1,93

Dakoppervlakte, bruto/nuttige oppervlakte = 219 / 211 = 1,04

Buitenwand- en dakoppervlak/nuttige oppervlakte = 627 / 211 = 2,97

Binnenwandoppervlakte, bruto/nuttige oppervlakte = 265 / 211 = 1,26

Bebouwde oppervlakte/gebruiksoppervlakte = 202 / 283 = 0,71

Bruto-vloeroppervlakte (BVO)/gebruiksoppervlakte = 319 / 283 = 1,13

Buitenwandoppervlakte, bruto/gebruiksoppervlakte = 408 / 283 = 1,44

Dakoppervlakte, bruto/gebruiksoppervlakte = 219 / 283 = 0,77

Buitenwand- en dakoppervlak/gebruiksoppervlakte = 627 / 283 = 2,22

Binnenwandoppervlakte, bruto/gebruiksoppervlakte = 265 / 283 = 0,94

Kosten op niveau 2 Elementenclusters

NEN 2634 NL/SfB-element Omschrijving Kosten

element in %

Kosten per

Elementgroep Element per m² BVO

Element per m³ BI

2A (11) (13) (16) (17) Fundering 7,2 x,xx x,xx x,xx

2B (21) (22) (23) (27) (28)

Skelet 19,4 x,xx x,xx x,xx

2C (27) (37) (47) Daken 5,2 x,xx x,xx x,xx

2D (21) (31) (41) Gevels 28,6 x,xx x,xx x,xx

2E (22) (32) (42) Binnenwanden 10,1 x,xx x,xx x,xx

2F (23) (33) (43) Vloeren 0,6 x,xx x,xx x,xx

2G (24) (34) (44) Trappen en hellingen 2,3 x,xx x,xx x,xx

2H (45) Plafonds 1,3 x,xx x,xx x,xx

2 Totaal bouwkundige werken 74,6 x,xx x,xx x,xx

3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties

9,1 x,xx x,xx x,xx

3B (61) t/m (65) (67) Elektrotechnische installaties 5,9 x,xx x,xx x,xx

3C (66) Lift en transport

3 Totaal installaties 15,0 x,xx x,xx x,xx

4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen 4,0 x,xx x,xx x,xx

(71) t/m (73) (75) (76)

Overige vaste inrichtingen 6,4 x,xx x,xx x,xx

4 Totaal vaste inrichtingen 10,4 x,xx x,xx x,xx

5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein 2,4 x,xx x,xx x,xx

6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 11,5 x,xx x,xx x,xx

Algemene bedrijfskosten 5,3 x,xx x,xx x,xx

Winst en risico 3,3 x,xx x,xx x,xx

Totaal bouwkosten (excl.

BTW)

122,6 x,xx x,xx x,xx

Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling

Elementgroep Omschrijving Kosten element

in %

Kosten per

Elementgroep Element per m² BVO

Element per m³ BI

(11) (13) (16) (17) Funderingen 7,2 x,xx x,xx x,xx

(21) t/m (24) (27) (28) Ruwbouw 39,6 x,xx x,xx x,xx

(31) t/m (34) (37) Afbouw 17,7 x,xx x,xx x,xx

(41) t/m (45) (47) Afwerkingen 10,1 x,xx x,xx x,xx

Totaal elementen (11) t/m (47) 74,6 x,xx x,xx x,xx

(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 9,1 x,xx x,xx x,xx

(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 5,9 x,xx x,xx x,xx

(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 10,4 x,xx x,xx x,xx

Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx

(90.1) t/m (90.8) Terrein 2,4 x,xx x,xx x,xx

Totale directe bouwkosten 102,4 x,xx x,xx x,xx

(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 11,5 x,xx x,xx x,xx

Algemene bedrijfskosten 5,3 x,xx x,xx x,xx

Winst en risico 3,3 x,xx x,xx x,xx

Totaal bouwkosten (excl. BTW) 122,6 x,xx x,xx x,xx



Kosten op niveau 3 Elementen

NEN 2634

NL/SfB Element

Omschrijving Eenheid Hoeveelheid Kosten element in %

Kosten per

Eenheid Element Totaal elementen

Element per m²

BVO

2 Bouwkundige werken

2A Fundering

(11) Bodemvoorzieningen m² 202 1,0 x,xx x,xx x,xx

(13) Vloeren op grondslag m² 15 0,5 x,xx x,xx x,xx

(16) Funderingsconstructies m² 202 3,4 x,xx x,xx x,xx

(17) Paalfunderingen m² 202 2,3 x,xx x,xx x,xx

Totaal fundering 7,2 x,xx x,xx

2B Skelet

(21) Buitenwanden (constructief) m² 239 5,0 x,xx x,xx x,xx

(22) Binnenwanden (constructief) m² 74 1,8 x,xx x,xx x,xx

(23)a Beganegrondvloeren

(constructief) m² 143 2,8 x,xx x,xx x,xx

(23)b Verdiepingsvloeren

(constructief) m² 126 4,1 x,xx x,xx x,xx

(27) Daken (constructief) m² 219 4,4 x,xx x,xx x,xx

(28) Hoofddraagconstructies m² 357 1,3 x,xx x,xx x,xx

Totaal skelet 19,4 x,xx x,xx

2C Daken

(27) Dakafbouwconstructies m² 219 2,0 x,xx x,xx x,xx

(37) Dakopeningen m²

(47) Dakafwerkingen m² 219 3,2 x,xx x,xx x,xx

Totaal daken 5,2 x,xx x,xx

2D Gevels

(21) Buitenwandafbouwconstructies m² 287 14,3 x,xx x,xx x,xx

(31) Buitenwandopeningen m² 121 14,3 x,xx x,xx x,xx

(41) Buitenwandafwerkingen m²

Totaal gevels 28,6 x,xx x,xx

2E Binnenwanden

(22) Binnenwandafbouwconstructies m² 98 2,5 x,xx x,xx x,xx

(32) Binnenwandopeningen m² 63 2,5 x,xx x,xx x,xx

(42) Binnenwandafwerkingen m² 631 5,1 x,xx x,xx x,xx

Totaal binnenwanden 10,1 x,xx x,xx

2F Vloeren

(23) Vloerafbouwconstructies m²

(33)a Vloeropeningen, begane grond m² 2 0,1 x,xx x,xx x,xx

(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m² 3 0,1 x,xx x,xx x,xx

(43)a Vloerafwerkingen, begane

grond m² 158 0,1 x,xx x,xx x,xx

(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m² 126 0,4 x,xx x,xx x,xx

Totaal vloeren 0,6 x,xx x,xx

2G Trappen en hellingen

(24) Trap- en hellingconstructie stk 2 1,4 x,xx x,xx x,xx

(34) Balustrades en leuningen m 16 0,9 x,xx x,xx x,xx

(44) Trap- en hellingafwerkingen stk

Totaal trappen en hellingen 2,3 x,xx x,xx

2H Plafonds

(45) Plafondafwerkingen m² 301 1,3 x,xx x,xx x,xx

Totaal plafonds 1,3 x,xx x,xx

Totaal bouwkundige werken prj 1 74,6 x,xx x,xx

3 Installaties

3A Werktuigbouwkundig

(51) Warmte-opwekking m²

(52) Afvoeren m² 357 1,7 x,xx x,xx x,xx

(53) Water m² 357 0,9 x,xx x,xx x,xx

(54) Gassen m² 357 0,3 x,xx x,xx x,xx

(55) Koude-opwekking en -

distributie m²

(56) Warmtedistributie m² 357 3,4 x,xx x,xx x,xx

(57) Luchtbehandeling m² 357 2,8 x,xx x,xx x,xx

(58) Regeling klimaat en sanitair m²

Totaal werktuigbouwkundig 9,1 x,xx x,xx

3B Elektrotechnisch

(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen

m²

(62) Krachtstroom m²

(63) Verlichting m² 357 5,1 x,xx x,xx x,xx

(64) Communicatie m² 357 0,1 x,xx x,xx x,xx

(65) Beveiliging m² 357 0,7 x,xx x,xx x,xx

(67) Gebouwbeheersvoorzieningen m²

Totaal elektrotechnisch 5,9 x,xx x,xx



 

3C Lift en transport

(66) Transport stk

Totaal lift en transport

Totaal installaties prj 1 15,0 x,xx x,xx

4 Vaste inrichtingen

4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m² (72) Vaste gebruikersvoorzieningen m²

(73) Vaste keukenvoorzieningen m² 357 6,4 x,xx x,xx x,xx

(74) Vaste sanitaire voorzieningen m² 357 4,0 x,xx x,xx x,xx

(75) Vaste

onderhoudsvoorzieningen m² (76) Vaste opslagvoorzieningen m²

Totaal vaste inrichtingen 10,4 x,xx x,xx

Totaal elementen (11) t/m (76) prj 1 100,0 x,xx x,xx

5 Terrein

5A (90) Terrein, bouwkundig m² 643 2,1 x,xx x,xx x,xx

5B (90) Terrein, werktuigbouwkundige

installaties m² 643 0,3 x,xx x,xx x,xx

5C (90) Terrein, elektrotechnische

installaties m²

Totaal terrein 2,4 x,xx x,xx

6 (0-) Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90)

prj 1 102,4 x,xx x,xx

Algemene bouwkosten prj 1 11,5 x,xx x,xx

Algemene bedrijfskosten prj 1 5,3 x,xx x,xx

Winst en risico prj 1 3,3 x,xx x,xx

Totaal bouwkosten (exclusief prj 1 122,6 x,xx x,xx

Omschrijving elementen

NEN 2634 NL/SfB Element Omschrijving

2 Bouwkundige werken

2A Fundering

(11) Bodemvoorzieningen Ontgraven van de bouwput en kelder. Aanvullen en afwerken van het terrein

(13) Vloeren op grondslag Aanbrengen van de (prefab betonnen) keldervloer (16) Funderingsconstructies Aanbrengen van funderingsbalken

(17) Paalfunderingen Prefab betonpalen, lengte 11,50 m

2B Skelet

(21) Buitenwanden (constructief) Binnenspouwbladen van kalkzandsteen lijmblokken (22) Binnenwanden (constructief) Constructieve binnenwanden van kalkzandsteen lijmblokken (23)a Beganegrondvloeren (constructief) Ribcassettevloer, Rc = 3,5 m².K/W

(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) Breedplaatvloeren op de verdieping

(27) Daken (constructief) Breedplaatvloer als dakconstructie

(28) Hoofddraagconstructies Stalen liggers in de verdiepingsvloer. Geveldragers in het metselwerk

2C Daken

(27) Dakafbouwconstructies Dakranden afwerken met gasbetonblokken, multiplex dekstukken en een aluminium daktrim

(37) Dakopeningen Geen element

(47) Dakafwerkingen Zandcementafschotvloer met polyurethaan isolatie en 2-laagse dakbedekking met grind. Betontegels op dakterras

2D Gevels

(21) Buitenwandafbouwconstructies Metselwerk buitenspouwblad en kolommen.

Vloerventilatiekokers

(31) Buitenwandopeningen Aluminium gevelkozijnen met HR++ beglazing. Enkele buitendeuren en kozijnen in hout

(41) Buitenwandafwerkingen Geen element

2E Binnenwanden

(22) Binnenwandafbouwconstructies Binnenwanden van kalkzandsteen lijmblokken (32) Binnenwandopeningen Meranti binnendeurkozijnen met stompe deuren zonder

bovenlicht, een dubbele hardglazen deur in de woonkamerwand.

Deur naar de garage is 60 min. WBDBO

(42) Binnenwandafwerkingen Wandtegelwerk in de sanitaire ruimten en glasvliesbehang met sauswerk in de overige ruimten

2F Vloeren

(23 Vloerafbouwconstructies Geen element (33)a Vloeropeningen, begane grond Geïsoleerde kruipluiken

(33)b Vloeropeningen, verdiepingen Trapgataftimmering van de verdiepingstrap

(43)a Vloerafwerkingen, begane grond Geen element; N.B. geen cementdekvloer in de bouwkosten (43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Geen element; N.B. geen cementdekvloer in de bouwkosten

2G Trappen en hellingen

(24) Trappen en hellingen Vuren trappen naar de kelder en verdieping

(34) Balustrades en leuningen Spijlenhek op het dakterras. Stalen trapleuning voor de binnentrappen

(44) Trap- en hellingafwerkingen Geen element

2H Plafonds

(45) Plafondafwerkingen Spuitwerkplafonds binnen. Buitenplafonds van geïsoleerde cement vezelplaten op rachels

3 Installaties

3A Werktuigbouwkundig

(51) Warmte-opwekking Zie 3.A(56) Warmtedistributie

(52) Afvoeren Riolering en hemelwaterafvoer

(53) Water Koud- en warmwaterinstallatie.

(54) Gassen Gasinstallatie t.b.v. keuken en CV

(55) Koude-opwekking en -distributie Geen element

(56) Warmtedistributie CV-installatie, type onbekend

(57) Luchtbehandeling WTW-installatie

(58) Regeling klimaat en sanitair Geen element

3B Elektrotechnisch

(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen

Geen element

(62) Krachtstroom Geen element

(63) Verlichting Woonhuisinstallatie

(64) Communicatie Loze leidingen t.b.v. telefoon en datacommunicatie (65) Beveiliging Inbraakinstallatie NCP gecertificeerd, rookmelders (67) Gebouwbeheersvoorzieningen Geen element

3C Lift en transport

(66) Transport Geen element

4 Vaste inrichtingen

4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen Geen element

(72) Vaste gebruikersvoorzieningen Geen element

(73) Vaste keukenvoorzieningen Stelpost voor keuken met kookeiland, € 20.000,00 (74) Vaste sanitaire voorzieningen Luxe badkamer en toiletvoorzieningen

(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element (76) Vaste opslagvoorzieningen Geen element

5A Terrein

(90.1) Grondvoorzieningen Ophoging van gedeelte terrein met behulp van keerwanden

(90.2) Opstallen Geen element

(90.3) Omheiningen Geen element

(90.4) Terreinafwerkingen Geen element

(90.5) Terreinvoorzieningen;

werktuigbouwkundig

Buitenriolering en hemelwaterafvoer

(90.6) Terreinvoorzieningen;

elektrotechnisch

Geen element

(90.7) Terreininrichtingen; standaard Geen element (90.8) Terreininrichtingen; bijzonder Geen element

Ruimtesoorten, totaal

Ruimtesoort Netto-

vloeroppervlak in m²

Percentage van NVO

A Verkeersruimten 42,0 14,7

B Sanitaire ruimten 19,5 6,8

C Keukens 14,5 5,1

E Opslagruimten 14,5 5,1

H Technische ruimten 5,0 1,8

K Verblijfs- en slaapruimten 148,0 51,9

X Diverse onbenoembare ruimten 41,5 14,6

Totaal 285,0 100,0

Ruimtesoorten, specificatie

Ruimtesoort Ruimte Netto-vloeroppervlakte in m²

Kelder Begane grond

1e verdieping Totaal

A Verkeersruimten A01 Entree 2,0 2,0

A02 Hal 8,5 8,5

A03 Gang, overloop 20,0 20,0

A04 Garderobe 5,5 5,5

Afbeeldingen

LEGENDA A01 Entree A02 Gang A03 Gang, overloop A04 Garderobe A05 Trap B01 Toiletruimte B04 Was- en toiletruimte

A05 Trap 3,0 3,0 6,0

B Sanitaire ruimten B01 Toiletruimte 3,0 3,0

B04 Was- en toiletruimte 16,5 16,5

C Keukens C01 Keuken 14,5 14,5

E Opslagruimten E02 Berging 14,0 0,5 14,5

H Technische ruimten H01 Meterkast 0,5 0,5

H02 Installatieruimte 4,5 4,5

K Verblijfs- en slaapruimten

K01 Woonkamer 64,0 64,0

K02 Slaapkamer 65,0 65,0

K21 Terras 19,0 19,0

X Diverse onbenoembare ruimten

X01 Onbenoemde ruimte 41,5 41,5

C01 Keuken E02 Berging H01 Meterkast H02 Installatieruimte K01 Woonkamer K02 Slaapkamer K21 Terras

X01 Onbenoemde ruimte

GWWKOSTEN.NL

BEHEERENONDERHOUDKOSTEN.NL EXPLOITATIEKOSTEN.NL TAXAROMONLINE.NL BOUWKOSTENKOMPAS.NL