40 HOUTSKELETBOUWWONINGEN TE ZWOLLE
Omschrijving
Kosten- en gegevenstabellen
INLOGGEN: Waarom zijn de prijzen vervangen door x-jes?
OMSCHRIJVING AFBEELDINGEN
Projectomschrijving
Deze analyse betreft alleen de nieuwbouw van 40 houtskeletbouwwoningen. Deze woningen vormen een onderdeel van een plan van 51 woningen met gemeenschappelijke voorzieningen zoals een ontmoetingsruimte, fietsenstallingen en tuinen. Bio-ecologisch gebouwde woningen met maximale inbreng van de bewoners in deze milieuvriendelijke gebouwde buurt. Het zijn goedkope en dure huur- en koopwoningen. Een
bewonersinitiatief dat wordt begeleid door de woningbouwvereniging Delta Wonen. Het project is ontworpen volgens de principes van de organische architectuur. De laagbouw is een meanderende stroom van rijwoningen van twee woonlagen en een schuin dak.
Een deel van de woningen is gegroepeerd rond een groengebied dat gedeeltelijk wordt gebruikt voor gemeenschappelijke voorzieningen zoals een speelplaats met zandbak voor de kinderen, een buurthuis en fietsenbergingen. Met rondom hoven die zo vrij mogelijk zijn gehouden en waarvan het groen collectief wordt beheerd. Met gemiddeld één parkeerplek per huishouden.
De woningen zijn uitgevoerd in houtskeletbouw met in de buitenwand- en dakpanelen een cellulose vulling. De kozijnen zijn hoog-isolerend. Door dit alles zijn de isolatiewaarden van gevels, vloer en dak hoog. Daardoor kon in deze zeer goed geïsoleerde woningen een eenvoudige installatie geplaats worden. De woningen zijn voorzien van een zonneboiler voor warm-tapwater. In alle woningen is een warmteterugwin-installatie gemonteerd op de douchewaterafvoer.
Algemene projectgegevens
Samenstelling: Huls Bouwkostenmanagement Opdrachtgever: Delta Wonen te Zwolle
Architect: Organische Architectuur en Stedebouw te Zandvoort Hoofdaannemer: Kingma Bouw B.V. te Lelystad
Peildatum originele kosten: februari 2006 Start uitvoering: juli 2006
Oplevering: januari 2008 Bouwtijd: 16 maanden
Aanbestedingsvorm: enkelvoudig onderhands Risicoregeling van toepassing: n.v.t.
Bruto-inhoud: 18.244 m 3 Alle kosten zijn geïndexeerd.
KOSTEN OP NIVEAU 1 GEHEEL BOUWWERK BOUWFYSISCHE KENMERKEN HOEVEELHEDEN VORMFACTOREN
KOSTEN OP NIVEAU 2 ELEMENTENCLUSTERS KOSTEN OP NIVEAU 2 ELEMENTENCLUSTERS, HOOFDINDELING KOSTEN OP NIVEAU 3 ELEMENTEN OMSCHRIJVING ELEMENTEN RUIMTESOORTEN, TOTAAL RUIMTESOORTEN, SPECIFICATIE
Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk
NEN 2634 Omschrijving Hoofdaannemer Overige aannemers Totaal
bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx
5 Terrein x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten x,xx x,xx x,xx
TABEL
6 Algemene bouwkosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) x,xx x,xx x,xx
Bouwfysische kenmerken
Beganegrondvloer R = 4,00 m2.K/W
Gevelconstructie R = 4,00 m2.K/W
Glas U = 1,10 W/(m2.K)
Dakconstructie R = 5,00 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt
1,00
Hoeveelheden
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 3 stuks Dakoppervlakte, bruto 3.540 m2
Maximale hoogte 10,10 m Dakoppervlakte 3.507 m2
Terrein Dakopeningen 33 m2
Terreinoppervlakte 6.530 m2 Gevels
Bebouwde terreinoppervlakte 2.429 m2 Gevelomtrek 629 m
Onbebouwde terreinoppervlakte 4.101 m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 1.614 m2
Oppervlakteverharding m2 Buitenwanden 1.016 m2
Aantal parkeerplaatsen stuks Buitenwandopeningen 598 m2
Ruimtedelen Binnenwanden
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 6.772 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 1.970 m2
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 4.932 m2 Binnenwanden 1.310 m2
Installatieoppervlakte 12 m2 Binnenwandopeningen 660 m2
Verkeersoppervlakte 685 m2 Trapconstructies
Nuttige oppervlakte 4.182 m2 Trappen en hellingen 80 stuks
Niet-toegankelijke ruimte 53 m2 Balustrades en leuningen 246 m
Tarra-oppervlakte 1.840 m2 Installaties
Gebruiksoppervlakte 5.060 m2 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Bruto-inhoud (BI) 18.244 m3 Klimaatinstallaties
(verwarming)
kW
Skelet Warmtepomp kW
Buitenwanden (constructief) 557 m2 Zonnecollector 4 kW
Binnenwanden (constructief) 928 m2 Vloerverwarming m2
Beganegrondvloeren
(constructief) 2.429 m2 Warmtelichamen stuks
Verdiepingsvloeren
(constructief) 4.343 m2 Wandverwarming m2
Dakvloeren (constructief) 3.540 m2 Liften stuks
Hoofddraagconstructie 6.772 m2
Vormfactoren
Bruto-inhoud / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 18.244 / 6.772 = 2,69
Netto-vloeroppervlakte (NVO) / bruto- vloeroppervlakte (BVO)
= 4.932 / 6.772 = 0,73
Tarra-oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.840 / 6.772 = 0,27
Gebruiksoppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 5.060 / 6.772 = 0,75 Nuttige oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 4.182 / 6.772 = 0,62 Bebouwde oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte
(BVO)
= 2.429 / 6.772 = 0,36
Buitenwandoppervlakte, bruto / bruto- vloeroppervlakte (BVO)
= 1.614 / 6.772 = 0,24
Dakoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 3.540 / 6.772 = 0,52 Buitenwand- en dakoppervlak / bruto-
vloeroppervlakte (BVO)
= 5.154 / 6.772 = 0,76
Binnenwandoppervlakte, bruto / bruto- vloeroppervlakte (BVO)
= 1.970 / 6.772 = 0,29
Bebouwde oppervlakte / nuttige oppervlakte = 2.429 / 4.182 = 0,58
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / nuttige oppervlakte = 6.772 / 4.182 = 1,62 Buitenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 1.614 / 4.182 = 0,39
Dakoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 3.540 / 4.182 = 0,85
Buitenwand- en dakoppervlak / nuttige oppervlakte = 5.154 / 4.182 = 1,23 Binnenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 1.970 / 4.182 = 0,47
Bebouwde oppervlakte / gebruiksoppervlakte = 2.429 / 5.060 = 0,48
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / gebruiksoppervlakte = 6.772 / 5.060 = 1,34 Buitenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 1.614 / 5.060 = 0,32
Dakoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 3.540 / 5.060 = 0,70
Buitenwand- en dakoppervlak / gebruiksoppervlakte = 5.154 / 5.060 = 1,02 Binnenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 1.970 / 5.060 = 0,39
Kosten op niveau 2 Elementenclusters
NEN 2634 NL/SfB Element Omschrijving Kosten
element in %
Kosten elementcluster
Totaal Per m2 BVO Per m3 BI
2A (11)+(13)+(16)+(17) Fundering 4,3 x,xx x,xx x,xx
2B (21)+(22)+(23)+(27) +(28)
Skelet 27,3 x,xx x,xx x,xx
2C (27)+(37)+(47) Daken 6,8 x,xx x,xx x,xx
2D (21)+(31)+(41) Gevel 26,8 x,xx x,xx x,xx
2E (22)+(32)+(42) Binnenwanden 9,6 x,xx x,xx x,xx
2F (23)+(33)+(43) Vloeren 1,7 x,xx x,xx x,xx
2G (24)+(34)+(44) Trappen en hellingen 2,4 x,xx x,xx x,xx
2H (45) Plafonds 4,6 x,xx x,xx x,xx
2 Totaal bouwkundige werken 83,6 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties
8,4 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65)+(67) Elektrotechnische installaties 6,4 x,xx x,xx x,xx
3C (66) Lift en transport
3 Totaal installaties 14,8 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen
(71) t/m (73)+(75)+
(76)
Overige vaste inrichtingen 1,6 x,xx x,xx x,xx
4 Totaal vaste inrichtingen 1,6 x,xx x,xx x,xx
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein 0,3 x,xx x,xx x,xx
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 10,4 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 7,1 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 3,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 121,3 x,xx x,xx x,xx
Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling
Elementgroep Omschrijving Kosten element Kosten elementcluster
in %
Totaal Per m2 BVO Per m3 BI
(11)+(13)+(16)+(17) Funderingen 4,3 x,xx x,xx x,xx
(21) t/m (24)+(27)+(28) Ruwbouw 43,2 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34)+(37) Afbouw 19,9 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45)+(47) Afwerkingen 16,2 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 83,6 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 8,4 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 6,4 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 1,6 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein 0,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) 100,3 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 10,4 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 7,1 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 3,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 121,3 x,xx x,xx x,xx
Kosten op niveau 3 Elementen
NEN 2634
NL/SfB Element
Omschrijving Eenheid Hoeveelheid Kosten element in %
Kosten per
Eenheid Element Totaal elementen
Element per m2
BVO
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2 2.429 1,8 x,xx x,xx x,xx
(13) Vloeren op grondslag m2
(16) Funderingsconstructies m2 2.429 2,0 x,xx x,xx x,xx
(17) Paalfunderingen m2 2.429 0,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal fundering 4,4 x,xx x,xx
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2 557 4,5 x,xx x,xx x,xx
(22) Binnenwanden (constructief) m2 928 6,0 x,xx x,xx x,xx
(23)a Beganegrondvloeren (constructief)
m2 2.429 2,9 x,xx x,xx x,xx
(23)b Verdiepingsvloeren
(constructief) m2 4.343 6,2 x,xx x,xx x,xx
(27) Daken (constructief) m2 3.540 5,7 x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2 6.772 1,0 x,xx x,xx x,xx
Totaal skelet 26,3 x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 3.540 3,1 x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2 33 0,6 x,xx x,xx x,xx
(47) Dakafwerkingen m2 3.507 3,2 x,xx x,xx x,xx
Totaal daken 6,9 x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 1.016 8,4 x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 598 17,7 x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2 1.016 1,1 x,xx x,xx x,xx
Totaal gevels 27,2 x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2 1.970 2,6 x,xx x,xx x,xx
(32) Binnenwandopeningen m2 660 1,8 x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 6.812 5,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden 9,7 x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies m2
(33)a Vloeropeningen, begane grond m2 24 0,0 x,xx x,xx x,xx
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m2 (43)a Vloerafwerkingen, begane
grond m2 2.429 0,9 x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2 4.343 0,8 x,xx x,xx x,xx
Totaal vloeren 1,8 x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stuk 80 2,0 x,xx x,xx x,xx
(34) Balustrades en leuningen m
(44) Trap- en hellingafwerkingen stuk 80 0,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal trappen en hellingen 2,5 x,xx x,xx
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2 3.042 4,7 x,xx x,xx x,xx
Totaal plafonds 4,7 x,xx x,xx
Totaal bouwkundige werken prj 1 83,4 x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundige
installaties
(51) Warmte-opwekking m2 6.772 7,8 x,xx x,xx x,xx
(52) Afvoeren m2 6.772 0,8 x,xx x,xx x,xx
(53) Water m2
(54) Gassen m2
(55) Koude-opwekking en -
distributie m2
(56) Warmtedistributie m2
(57) Luchtbehandeling m2
(58) Regeling klimaat en sanitair m2 Totaal werktuigbouwkundige installaties
8,6 x,xx x,xx
3B Elektrotechnische installaties (61) Centrale elektrotechnische
voorzieningen
m2 6.772 6,4 x,xx x,xx x,xx
(62) Krachtstroom m2
(63) Verlichting m2
(64) Communicatie m2
(65) Beveiliging m2
(67) Gebouwbeheervoorzieningen m2 Totaal elektrotechnische
installaties
6,4 x,xx x,xx
3C Lift en transport
(66) Transport stuk
Totaal lift en transport
Totaal installaties prj 1 15,0 x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2 6.772 0,0 x,xx x,xx x,xx
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2 6.772 1,6 x,xx x,xx x,xx
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2 (75) Vaste
onderhoudsvoorzieningen m2
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2
Totaal vaste inrichtingen 1,6 x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) prj 1 100,0 x,xx x,xx
5 Terrein
5A (90) Terrein, bouwkundig m2 4.101 0,3 x,xx x,xx x,xx
5B (90.5) Terrein, werktuigbouwkundige
installaties m2
5C (90.6) Terrein, elektrotechnische
installaties m2
Totaal terrein 0,3 x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90)
prj 1 100,3 x,xx x,xx
6 (0-) Algemene bouwkosten prj 1 10,6 x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten prj 1 7,2 x,xx x,xx
Winst en risico prj 1 3,6 x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) prj 1 121,7 x,xx x,xx
Omschrijving elementen
NEN 2634 NL/SfB Element
Element Omschrijving
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen Maatvoering. Ontgraven en aanvullen bouwput. Grondwerk buitenriolering
(13) Vloeren op grondslag Geen element
(16) Funderingsconstructies Funderingsbalken, 300 x 400 mm en 350 x 400 mm Ventilatiekokers
(17) Paalfunderingen Prefab betonpalen, 220 x 220 mm, lengte 3,00 m
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) HSB buitenwanden en muurplaten. HSB pakket tuinkasten (22) Binnenwanden (constructief) HSB woningscheidende- en stabiliteitswanden
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) Ribcassettevloer. Prefab vloer tuinkast (23)b Verdiepingsvloeren (constructief) HSB verdiepingsvloeren
(27) Daken (constructief) Prefab houten dakconstructie. Gordingen en extra voorzieningen dakkap. Prefab dak tuinkast
(28) Hoofddraagconstructies Gelamineerde liggers, diverse afmetingen. Houten spanten en nokgordingen.
Prefab kolom, rond 250 mm.
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies Knieschotten. Voorzieningen zonnecollectoren. HSB dakranden.
Windveren t.p.v. zijgevels
(37) Dakopeningen Velux dakramen GGL-C01
(47) Dakafwerkingen EPDM dakbedekking met isolatie. Keramische dakpannen
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies Gevelmetselwerk, baksteen WF. Keramische muurafdekkers.
Steigerwerk
(31) Buitenwandopeningen Houten buitenkozijnen in HSB wanden, incl. hang- en sluitwerk.
Houten vensterbanken. Raamdorpelstenen (41) Buitenwandafwerkingen WRC geveldelen. Zonneschermen
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies Metal-studwanden. Timmerwerk leidingkokers
(32) Binnenwandopeningen Binnendeurkozijnen, opdekdeuren met diverse afmetingen.
Glaspanelen in bovenlichten
(42) Binnenwandafwerkingen Gipsplaat 15 mm op alle binnenwanden. Wandtegelwerk
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies Geen element (33)a Vloeropeningen, begane grond Vloerluik met omranding (33)b Vloeropeningen, verdiepingen Geen element
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond Anhydrietvloer, dikte 50 mm. Vloerplinten, gelakt (43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Opstorting badkamer. Vloertegelwerk. Kimafdichting
2G Trappen en hellingen
(24) Trappen en hellingen Vurenhouten trappen (34) Balustrades en leuningen Geen element (44) Trap- en hellingafwerkingen Trapgatbetimmeringen
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen Gipsplafonds inclusief isolatie
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking CV-ketel. Zonnecollectoren
(52) Afvoeren Dakbedekking goten. HWA
(53) Water Geen element
(54) Gassen Geen element
(55) Koude-opwekking en -distributie Geen element
(56) Warmtedistributie Radiatoren
(57) Luchtbehandeling Mechanische ventilatie
(58) Regeling klimaat en sanitair Geen element
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen
Prefab meterkast, type jonka. Elektrische installatie
(62) Krachtstroom Geen element
(63) Verlichting Geen element
(64) Communicatie Intercomsysteem, telefoon- en CAI-installatie
(65) Beveiliging Rookmelders op lichtnet
(67) Gebouwbeheervoorzieningen Geen element
3C Lift en transport
(66) Transport Geen element
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen Huisnummerplaatjes (72) Vaste gebruikersvoorzieningen Geen element
(73) Vaste keukenvoorzieningen Stellen en inrichten keukenblok (74) Vaste sanitaire voorzieningen Geen element
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element (76) Vaste opslagvoorzieningen Geen element
5A Terrein
(90.1) Grondvoorzieningen Geen element
(90.2) Opstallen Geen element
(90.3) Omheiningen Geen element
(90.4) Terreinafwerkingen Geen element
(90.5) Terreinvoorzieningen, werktuigbouwkundig
Geen element
(90.6) Terreinvoorzieningen, elektrotechnisch
Geen element
(90.7) Terreininrichtingen, standaard Pergola's, betonpoeren en beuken zitjes (90.8) Terreininrichtingen, bijzonder Geen element
Ruimtesoorten, totaal
Ruimtesoort Netto-
vloeroppervlak in m2
Percentage van NVO
A Verkeersruimten 685,25 13,9
B Sanitaire ruimten 187,68 3,8
C Keukens 406,25 8,2
E Opslagruimten 801,87 16,3
H Technische ruimten 64,8 1,3
K Verblijfs- en slaapruimten 1.816,99 36,8
X Diverse onbenoembare ruimten 970,1 19,7
Totaal 4.932,94 100
Ruimtesoorten, specificatie
Ruimtesoort Netto-vloeroppervlak in m2 Totaal
Code Omschrijving Begane grond 1e verdieping 2e verdieping
Afbeeldingen
A Verkeersruimten
A02 Hal 286,8 286,8
A03 Gang, overloop 174,4 174,4
A05 Trap 112,0 112,0 224,0
B Sanitaire ruimten
B01 Toiletruimte 36,3 36,3
B02 Doucheruimte 151,4 151,4
C Keukens
C01 Keuken 406,3 406,3
E Opslagruimten
E02 Berging 58,0 743,9 801,9
H Technische ruimten
H01 Meterkast 12,0 12,0
H05 Leidingschacht 17,6 17,6 17,6 52,8
K Verblijfs- en slaapruimten
K01 Woonkamer 747,2 747,2
K02 Slaapkamer 1.069,8 1.069,8
X Diverse onbenoembare ruimten
X01 Onbenoemde ruimte 494,5 475,6 970,1
LEGENDA A02 Hal
A03 Gang, overloop A05 Trap
B01 Toiletruimte B02 Doucheruimte C01 Keuken E02 Berging H01 Meterkast H05 Leidingschacht K01 Woonkamer K02 Slaapkamer X01 Onbenoemde ruimte
GWWKOSTEN.NL
BEHEERENONDERHOUDKOSTEN.NL EXPLOITATIEKOSTEN.NL TAXAROMONLINE.NL BOUWKOSTENKOMPAS.NL
