VISSERSKNOOP 24. Noorderplassen West ALMERE STAD

(1)

Spijker Makelaardij B.V Telefoon: 036-5300555

Marktmeesterstraat 45 www.spijkermakelaardij.nl

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 1

VISSERSKNOOP 24

Noorderplassen West ALMERE STAD

(2)

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 2 Voor meer foto’s en extra informatie zie spijkermakelaardij.nl

(3)

1315GA Almere

ALMERE STAD (Noorderplassen West) Vissersknoop 24

Let op, de vermelde prijs is een “bieden vanaf prijs”.

In een bos- en waterrijke omgeving gelegen grote hoekwoning (beukmaat 6m hart-op-hart) met uitbouw, aanbouw aan de linker zijgevel, hoog afwerkingsniveau, parkeergelegenheid op eigen erf, 3 ruime slaapkamer (4 tot 5 mogelijk) en fraai aangelegde voor- en achtertuin met berging en “tuinkamer”. Deze woning is prettig centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A6/A1, het (nieuwe) stadshart van Almere Stad en ligt dichtbij diverse (wijkgebonden) voorzieningen waaronder een supermarkt, kleine jachthaven, bushalte, scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum, park/natuur (recreatieplas De Noorderplassen), etc. Bouwjaar 2011, gebruiksoppervlak 161m², inhoud 525m³ en 269m² eigen grond.

INDELING:

Begane grond:

- entree/hal met trapopgang, meterkast, ruimte voor de garderobe, kapstok met spiegel en verlichting en mooie paneeldeur met glas naar de woonkamer

- toilet, tot aan het plafond betegeld, voorzien van zwevend closet en hoekfonteintje

- keuken met aluminium schuifpui naar de voortuin en de grote inbouwkeuken voorzien van kook-schiereiland, Belgisch hardstenen aanrechtblad, dubbele keramische spoelunit, bestek- en pannenladen, vaatwasser, heteluchtoven, aparte magnetron, inductie kookplaat, design schouw met geveldoorvoer, Amerikaanse koelkast, verlichting, etc.

- royale, ca. 2.4m uitgebouwde woonkamer met grote aluminium schuifpui naar de tuin

- eetkamer (2.88 x 5.65m, de uitbouw aan de zijgevel) met openslaande tuindeuren, plafond met inbouwspots

1e Verdieping:

- overloop met vaste trap naar de zolderverdieping

- slaapkamer 1 ( 4.39 x 3.38m), met toegang tot de inloopkast/kamer

- inloopkast/kamer (ca. 2.40 x 3.38m) met plafond voorzien van inbouwspots en toegang tot de kamer met de sauna

- kamer met (ca.1.80 x 3.38m) sauna en kleuren sterrenhemel - slaapkamer 2 (3.13 x 2.30)

- luxe badkamer met raam, tot aan het plafond met inbouwspots betegeld en voorzien van een inloopdouche met hardglazen spatwand, plintgoot, thermostaatkraan en regendouche, zwevend closet, designradiator, wastafelmeubel en spiegel met verlichting en klokje

2e Verdieping: (bergruimte achter de knieschotten, vliering boven de voorzolder)

- ruime voorzolder met Fakro dakraam, wasmachineaansluiting en een extra stroomgroep voor de wasdroger - slaapkamer 3 (4.90 x 2.80m) met groot Fakro dakraam

Bijzonderheden:

- vloer begane grond voorzien van een schitterende natuurstenen tegelvloer (hardsteen, tegels 80 x 80cm) met vloerverwarming, verdiepingen voorzien van hoge kwaliteit laminaat

- voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, borders, buitenkraan, sierbestrating, etc.

- achtertuin met gazon, sierbestrating/terras, borders, vrijstaande houten berging, overkapping en tuinkamer - mooi gelegen en dubbel uitgebouwde woning uit het project “De Hollandse Laan” met hoge plafonds en “luie”

trappen, hardhouten kozijnen met (draai-/kiep)ramen en HR++ beglazing, eetkamer met openslaande tuindeuren, woonkamer en keuken met aluminium schuifpui, goed hang- / sluitwerk, energielabel A, etc.

Oplevering: uiterlijk 1 april 2018

Bieden vanaf: zie www.spijkermakelaardij.nl

(4)

1315GA Almere

Plattegrond begane grond

3-D impressie begane grond

(5)

1315GA Almere

Plattegrond 1

^e

verdieping

3-D impressie 1

^e

verdieping

(6)

1315GA Almere

Plattegrond 2

^e

verdieping

3-D impressie 2

^e

verdieping

(7)

1315GA Almere

Lijst van zaken

Juridische Dienst NVM

Betreffende het

perceel: Vissersknoop 24 1319 GJ Almere

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting (potten niet) Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- Zuil voortuin

- Terrasverwarming tuinkamer

Woning

Vlaggenhouder + vlag Schotel/antenne Brievenbus in voordeur (Voordeur)bel

Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

(8)

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 8 Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten:

- Stadsverwarming CV met toebehoren

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

Gelhaard Allesbrander Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Amerikaanse koelkast - Vaatwasser

- Inductie kookplaat - Magnetron + oven - Afzuigkap

Keukenaccessoires

- Lade inrichting - Keuken verlichting Verlichting, te weten:

- Plafondverlichting eetkamer - Plafondverlichting zolder - Plafondverlichting slaapkamer 1 - Overige plafondverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Voorzolder - Inloopkast

- Kast slaapkamer 1 Vast bureau

Spiegelwand badkamer + hal Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires

- Diverse, aard en nagel vast -

-

(9)

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 9 Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT Badkameraccessoires

- Diverse, aard en nagel vast -

Sauna infrarood

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - -

(10)

1315GA Almere

(11)

1315GA Almere

(12)

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 12 INFORMATIE M.B.T. HET AANKOOPPROCES

Indien deze woning aan uw wensen voldoet en u besluit de woning te willen kopen dan kunt u de volgende acties ondernemen (zie punt 1 t/m 5 ):

Is dit echter niet de woning die u zoekt dan kunnen wij u natuurlijk helpen de geschikte woning te vinden, te bezichtigen en tegen de laagste prijs aan te kopen. U geeft ons kantoor dan een

"aankoopopdracht".

Punt 1: AIs het u bekend of de prijs van de woning binnen uw financiële bereik valt? Zo ja, ga verder naar punt 2. Is dit niet bekend, dan kunt u een afspraak met een van onze hypotheekadviseurs maken voor een volledig onafhankelijk en vrijblijvend hypotheekadvies. Blijkt hieruit dat de woning inderdaad binnen uw financiële bereik ligt, dan volgt punt 2.

Punt 2: U brengt een bod uit.

Indien u een bod uitbrengt (veelal telefonisch of per e-mail) dan geeft u daarbij aan tegen welk bedrag, welke datum van oplevering en onder welke bijzondere voorwaarden (bijvoorbeeld het regelen van uw financiering) u de woning wilt gaan aankopen. Wij bespreken uw bod met de verkoper van de woning en geven vervolgens de reactie weer aan u door. Indien er veel animo voor de woning is wordt er in de regel gekozen voor een inschrijving. We lichten deze procedure dan toe.

Punt 3: Uw bod wordt geaccepteerd.

Na het vragen van uw personalia stellen wij een standaard NVM koopakte op. Deze koopakte is een schriftelijke vastlegging van hetgeen mondeling is afgesproken. Een concept van de koopakte sturen wij toe met het verzoek deze door te nemen en een afspraak te maken om het origineel bij ons op kantoor te komen ondertekenen. Pas nadat beide partijen de koopakte ondertekend hebben komt de koopovereenkomst daadwerkelijk tot stand. De volledig ondertekende koopakte verzenden wij naar de gekozen notaris. U krijgt een afschrift.

Punt 4: De hypotheek.

Het is nu de hoogste tijd om uw hypotheek te gaan regelen. De hypotheekadviseur kan u volledig inlichten over de vele hypotheekvormen en de huidige rentepercentages en samen met u de meest gunstige hypotheekofferte aanvragen. Na acceptatie van de hypotheekofferte worden door de bank de hypotheekstukken naar de notaris verzonden.

Punt 5: De notaris.

De notaris stelt naar aanleiding van de aan hem/haar gezonden koopakte en hypotheekstukken de transport- en de hypotheekakte op. Een half uur à drie kwartier voor de afspraak bij de notaris wordt u verzocht bij de woning aanwezig te zijn voor een laatste inspectie. Samen met de verkoper en de makelaar loopt u de woning door teneinde vast te stellen of de woning is zoals u hem heeft aangekocht.

Ook worden dan de meterstanden van gas, elektra, water e.d. opgenomen.

Vervolgens gaan we gezamenlijk naar het notariskantoor. Bij de notaris ondertekent u de transport- en de hypotheekakte, waardoor de woning uw eigendom wordt. Na het ondertekenen van de akte ontvangt u de sleutels. Het verhuizen kan beginnen!

Mocht u na het lezen van deze tekst nog vragen hebben dan kunt u natuurlijk met ons kantoor bellen, mailen of gewoon even bij ons langskomen aan de Marktmeesterstraat 45 in het centrum van Almere.

Ingeschreven in het handelsregister bij de KVK te Lelystad, nr. 39042327. Op onze dienstverlening zijn van toepassing, tenzij anders vermeld, de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM. Deze

zijn gedeponeerd bij de KVK te Utrecht en worden door ons gaarne verstrekt.

Aan de gegevens vermeld in uitgegeven brochures kunnen geen rechten worden ontleend.