ANKERBOL 32. Noorderplassen West ALMERE STAD

(1)

Spijker Makelaardij B.V Telefoon: 036-5300555

Marktmeesterstraat 45 www.spijkermakelaardij.nl

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 1

ANKERBOL 32 Noorderplassen West

ALMERE STAD

(2)

1315GA Almere

(3)

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 3 Voor meer foto’s en extra informatie zie spijkermakelaardij.nl

(4)

1315GA Almere

ALMERE - STAD (Noorderplassen West) Ankerbol 32

Op een werkelijk schitterende locatie staat deze moderne GESCHAKELDE WATERVILLA met een ca. 7,5 meter lange aanlegsteiger (ligplaats voor een boot tot ruim 11m) en mogelijkheid tot een tweede aanlegsteiger van ca. 15 meter naast de woning. Het huis is gelegen op de kop van een schiereiland aan open vaarwater met staande mastverbinding naar het Markermeer. De villa heeft een magnifiek vrij uitzicht over water en het bijzondere natuurgebied “de natte graslanden”. Verder beschikt de villa over een royaal steigerterras (bijna 75 m2 met glazen balustrade) dat mogelijk ook nog flink uitgebreid kan worden, een ruime living met schuifpui, een luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, moderne badkamer met duo-ligbad en douche, parkeerplaats op eigen terrein, inpandige berging, etc. Dit is de ideale woning voor mensen met oog voor een (vrije)ligging en die houden van comfort maar ook van het genieten van water(sport) en natuur. Bouwjaar 2010, gebruiksoppervlak ca.

137m2, inhoud ca. 475m3 en 390m2 eigen grond / water

LIGGING:

De woning is zeer rustig gelegen in een bos- en waterrijke omgeving maar toch centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A6/A1, het (nieuwe) stadshart van Almere en ligt dichtbij diverse (wijkgebonden) voorzieningen waaronder een supermarkt, jachthaven, bushalte, scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en park- en natuurgebieden.

INDELING Begane grond:

- entree/hal met hardhouten trap, meterkast en paneeldeur met glas naar de woonkamer

- van binnen en van buiten bereikbare inpandige berging (water en afvoer aangelegd en afgedopt) - toilet voorzien van wandcloset en fonteintje

- ruime living met eetgedeelte, ingebouwde plafondspots, trapkast en veel lichtinval door de grote raampartijen en schuifpui naar het terras

- luxe inbouwkeuken (Schmidt, soft-close) met eetbarretje, witte wandtegels en zwart granieten aanrechtblad, 1½ rvs spoelunit, 2 carrouselkasten, 120cm brede pannen-/bestekladen en enkel Siemens inbouwapparatuur: 90cm inductiekookplaat, vaatwasser, combi magnetron/heteluchtoven, combi stoom-/heteluchtoven en design schouw met geveldoorvoer

- Deels overdekt vlonderterras (kunststof vlonderdelen) met balustrade van veiligheidsglas, stroom en buitenkraan, trap naar de ca. 7,5 m lange aanlegsteiger

1e verdieping:

- grote overloop

- slaapkamer 1 (15,1m2) met vrij zicht op het water en natuurgebied - slaapkamer 2 (11,5m2) met vrij zicht op het water en natuurgebied - slaapkamer 3 (10,8m2)

- slaapkamer 4 (9,6m2) zicht op water

- moderne badkamer met duo-ligbad, douchecabine met inbouw douchekraan/douchekop en plintgoot, badkamermeubel met dubbele spoelbak, wandcloset en designradiator

- was-/bergruimte met extra stroomgroep t.b.v. de wasdroger

(5)

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 5 Bijzonderheden:

- markante watervilla voor de koper met oog voor ligging en vrij uitzicht

- het water naast de woning (ca. 15 x 7 meter, 105 m2) is in eigendom, hier kan mogelijk een 2^e aanlegsteiger van ca. 15m gebouwd worden en/of kan het vlonderterras flink worden uitgebreid - 4 goede slaapkamers, indien nodig/gewenst kan er worden opgebouwd

- woonkamer en slaapkamers voorzien van netwerkaansluiting

- begane grond voorzien van een luxe tegelvloer met 6-groeps vloerverwarming (vloerverwarming over de gehele begane grondvloer inclusief berging en toilet), natte ruimten witte wandtegels tot aan het plafond, antracietkleur vloertegel, was-/bergruimte en berging met witte wandtegels tot aan het plafond

- t.b.v. een alarmsysteem en geluidsysteem zijn diverse bedrade leidingen in de woning aanwezig - hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen, aluminium schuifpui, HR++ dubbel glas, energielabel A - grote aanlegsteiger alleen voor bewoners van De Ankerbol op de kop van het schiereiland,

servicekosten ca. € 85,- per jaar

Oplevering: in overleg

Vraagprijs: zie www.spijkermakelaardij.nl

(6)

1315GA Almere

Plattegrond begane grond

3-D impressie begane grond

(7)

1315GA Almere

Plattegrond 1

^e

verdieping

3-D impressie 1

^e

verdieping

(8)

1315GA Almere

Lijst van zaken

Juridische Dienst NVM

Betreffende het

perceel: Ankerbol 32 1319 DH Almere

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- -

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

(9)

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 9 Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren (stadsverwarming) Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Siemens inductie - Siemens stoomoven - Siemens combimagnetron - Siemens vaatwasser - LG Vrijstaande koelkast Keukenaccessoires

- -

Verlichting, te weten:

- Plafond inbouwspots -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Masterbedroom kledingkast -

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires

- Toiletrolhouder

- Fontein + zeepdispensers -

(10)

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 10 Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT Badkameraccessoires

- Toiletrolhouder -

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

- Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- -

Overige zaken, te weten:

- - -

(11)

1315GA Almere

(12)

1315GA Almere

(13)

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 13 INFORMATIE M.B.T. HET AANKOOPPROCES

Indien deze woning aan uw wensen voldoet en u besluit de woning te willen kopen dan kunt u de volgende acties ondernemen (zie punt 1 t/m 5 ):

Is dit echter niet de woning die u zoekt dan kunnen wij u natuurlijk helpen de geschikte woning te vinden, te bezichtigen en tegen de laagste prijs aan te kopen. U geeft ons kantoor dan een

"aankoopopdracht".

Punt 1:Is het u bekend of de prijs van de woning binnen uw financiële bereik valt? Zo ja, ga verder naar punt 2. Is dit niet bekend, dan kunt u een afspraak met een van onze hypotheekadviseurs maken voor een volledig onafhankelijk en vrijblijvend hypotheekadvies. Blijkt hieruit dat de woning inderdaad binnen uw financiële bereik ligt, dan volgt punt 2.

Punt 2:U brengt een bod uit.

Indien u een bod uitbrengt (veelal telefonisch of per e-mail) dan geeft u daarbij aan tegen welk bedrag, welke datum van oplevering en onder welke bijzondere voorwaarden (bijvoorbeeld het regelen van uw financiering) u de woning wilt gaan aankopen. Wij bespreken uw bod met de verkoper van de woning en geven vervolgens de reactie weer aan u door. Indien er veel animo voor de woning is wordt er in de regel gekozen voor een inschrijving. We lichten deze procedure dan toe.

Punt 3:Uw bod wordt geaccepteerd.

Na het vragen van uw personalia stellen wij een standaard NVM koopakte op. Deze koopakte is een schriftelijke vastlegging van hetgeen mondeling is afgesproken. Een concept van de koopakte sturen wij toe met het verzoek deze door te nemen en een afspraak te maken om het origineel bij ons op kantoor te komen ondertekenen. Pas nadat beide partijen de koopakte ondertekend hebben komt de koopovereenkomst daadwerkelijk tot stand. De volledig ondertekende koopakte verzenden wij naar de gekozen notaris. U krijgt een afschrift.

Punt 4:De hypotheek.

Het is nu de hoogste tijd om uw hypotheek te gaan regelen. De hypotheekadviseur kan u volledig inlichten over de vele hypotheekvormen en de huidige rentepercentages en samen met u de meest gunstige hypotheekofferte aanvragen. Na acceptatie van de hypotheekofferte worden door de bank de hypotheekstukken naar de notaris verzonden.

Punt 5:De notaris.

De notaris stelt naar aanleiding van de aan hem/haar gezonden koopakte en hypotheekstukken de transport- en de hypotheekakte op. Een half uur à drie kwartier voor de afspraak bij de notaris wordt u verzocht bij de woning aanwezig te zijn voor een laatste inspectie. Samen met de verkoper en de makelaar loopt u de woning door teneinde vast te stellen of de woning is zoals u hem heeft aangekocht.

Ook worden dan de meterstanden van gas, elektra, water e.d. opgenomen.

Vervolgens gaan we gezamenlijk naar het notariskantoor. Bij de notaris ondertekent u de transport- en de hypotheekakte, waardoor de woning uw eigendom wordt. Na het ondertekenen van de akte ontvangt u de sleutels. Het verhuizen kan beginnen!

Mocht u na het lezen van deze tekst nog vragen hebben dan kunt u natuurlijk met ons kantoor bellen, mailen of gewoon even bij ons langskomen aan de Marktmeesterstraat 45 in het centrum van Almere.

Ingeschreven in het handelsregister bij de KVK te Lelystad, nr. 39042327. Op onze dienstverlening zijn van toepassing, tenzij anders vermeld, de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM. Deze

zijn gedeponeerd bij de KVK te Utrecht en worden door ons gaarne verstrekt.

Aan de gegevens vermeld in uitgegeven brochures kunnen geen rechten worden ontleend.