SPRIETZEIL 8. Noorderplassen - West ALMERE STAD

(1)

Spijker Makelaardij B.V Telefoon: 036-5300555

Marktmeesterstraat 45 www.spijkermakelaardij.nl

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 1

SPRIETZEIL 8

Noorderplassen - West ALMERE STAD

(2)

1315GA Almere

(3)

1315GA Almere

Voor meer foto’s en extra informatie zie spijkermakelaardij.nl

(4)

1315GA Almere

ALMERE - STAD (Noorderplassen West) SPRIETZEIL 8

Te koop: Unieke en verrassend ruime geschakelde villa, gebruiksoppervlak maar liefst 190m²!, met dubbele carport, garage/berging, mooi aangelegde 16m diepe tuin op het zuiden, 5 slaapkamers, 3 badkamers en een heerlijk ruime living. Extra (slaap)kamer op de begane grond met een eigen toegang door middel van openslaande deuren naar de tuin en heeft toegang tot aangrenzende badkamer. Deze bijzondere woning is in 2010 aanzienlijk vergroot met de opbouw van ruim 30m². Bouwjaar 2006, gebruiksoppervlak 190m² (excl. de garage van 15m²), inhoud ca.

675m³, 337m² eigen grond.

LIGGING:

De woning is gelegen in een water- en bosrijke omgeving, centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar de A6/A1 en het (nieuwe) stadshart van Almere Stad en ligt op loopafstand t.o.v. diverse (wijkgebonden) voorzieningen waaronder een supermarkt, bushalte, diverse scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, jachthaven, park, etc. Gelijk achter de woning bevindt zich een ca. 30m brede groenzone.

INDELING:

Begane grond:

- ruime entree/hal met meterkast, nis voor de garderobe en trapopgang - toilet voorzien van wandcloset en fonteintje

- ruime woon-/eetkamer met grote raampartijen, trapkast en openslaande deuren naar de tuin - keuken met openslaande deuren naar terras en de stijlvolle inbouwkeuken voorzien van

pannenladen (soft-close), dik composiet aanrechtblad met rvs spoelunit, rvs design schouw (motorloos), koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat (80cm), combi magnetron,

wandverlichting, etc.

- bijkeuken (1.7 x 1.1m)

- tuingerichte werk/slaapkamer (12,9m²) met openslaande deuren naar terras en toegang tot een badkamer

1^e verdieping: (met hoogoplopende plafonds) - overloop met toegang tot de vliering

- grote slaapkamer (19,5m²) met inloopkast (8m²) en eigen badkamer met inloopdouche

voorzien van hardglazen spatscherm, thermostaatkraan en plintgoot, designradiator en dubbel badkamermeubel met spiegel

- ruime slaapkamers (14.8m², 14.9m²en10.6m²), alle met hoogoplopende plafonds en een Frans balkon

- extra badkamer met ligbad, douchecabine voorzien van thermostaatkraan, designradiator en wastafelcombinatie

- separaat toilet met wandcloset

- was-/bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting

(5)

1315GA Almere

BIJZONDERHEDEN:

- 15 zonnepanelen (250wp per stuk) en omvormer, met een gerealiseerde opbrengst van 3300kwu per jaar (ter overname)

- goed hang-/sluitwerk (politiekeurmerk), diverse deuren met horren, buitenschilderwerk 2015/2016

- vloeren hoofdzakelijk (v-groef) laminaat, diverse convectorputten, wanden stucwerk (spachtelputz / glad stucwerk) en behang

- de badkamer op de begane grond is thans ingericht met douchecabine met thermostaatkraan en designradiator. Een wastafelmeubel is te herplaatsen.

- grote tuin (16/13m x 10m) op het zuiden (ZZO) met veel privacy gelegen aan de voorzijde van de woning, afgesloten met vanuit de woning te bedienen hekwerk (met videofoon) en voorzien van terrassen / natuurstenen sierbestrating, borders, vijver, fruitbomen, buitenkraan.

- de openslaande deur vanuit de keuken en eetkamer geven toegang tot de beschutte tuin aan de achterzijde van de woning, voorzien van terras en gelegen aan een brede groenstrook - dubbele carport (7 x 6m) en ruime garage/berging (5 x 3m)

Oplevering: in overleg

Vraagprijs: zie www.spijkermakelaardij.nl

(6)

1315GA Almere

Plattegrond begane grond

3-D impressie begane grond

(7)

1315GA Almere

Plattegrond 1

^e

verdieping

3-D impressie 1

^e

verdieping

(8)

1315GA Almere

Plattegrond garage en carport

3-D impressie garage en carport

(9)

1315GA Almere

Lijst van zaken

Juridische Dienst NVM

Betreffende het

perceel: Sprietzeil 8 1319 EC Almere

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren

- plisse gordijnen / Horizontale lamellen Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

(10)

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 10 Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten:

- Stadsverwarming -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Koelkast - Vaatwasser

- Combi magnetron/oven - Inductie kookplaat - Afzuigkap

Keukenaccessoires -

Verlichting, te weten:

- Verlichting = nader overeen te komen -

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Kasten -

- Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

- -

Badkameraccessoires -

-

(11)

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 11 Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- 15 zonnepanelen van 250 wp per stuk - Omnik omvormer

- - - - -

Opmerkingen

(12)

1315GA Almere

(13)

1315GA Almere

(14)

1315GA Almere

Informatie

- Indien deze woning aan uw wensen voldoet en u besluit de woning te willen kopen dan kunt u de volgende acties ondernemen (zie punt 1 t/m 5 ):

- Is dit echter niet de woning die u zoekt dan kunnen wij u natuurlijk helpen de geschikte woning te vinden, te bezichtigen en tegen de laagste prijs aan te kopen. U geeft ons kantoor dan een

"aankoopopdracht". Graag lichten wij e.e.a. toe.

Punt 1: Is het u bekend of de prijs van de woning binnen uw financiële bereik valt? Zo ja, ga verder naar punt 2. Is dit niet bekend, dan kunt u een afspraak met onze hypotheekadviseur maken voor een volledig onafhankelijk en vrijblijvend hypotheekadvies. Blijkt hieruit dat de woning inderdaad binnen uw financiële bereik ligt, dan volgt punt 2.

Punt 2: U brengt een bod uit.

Indien u een bod uitbrengt (veelal telefonisch, per e-mail of per fax) dan geeft u daarbij aan tegen welk bedrag, welke datum van oplevering en onder welke bijzondere voorwaarden (bijvoorbeeld het regelen van uw financiering) u de woning wilt gaan aankopen. Wij bespreken uw bod met de verkoper van de woning en geven vervolgens de reactie aan u door.

Punt 3: Uw bod wordt geaccepteerd.

Na het vragen van uw personalia stellen wij de standaard NVM koopakte op. Deze koopakte is een schriftelijke vastlegging van hetgeen mondeling is afgesproken. Een concept van de koopakte sturen wij toe met het verzoek deze door te nemen en een afspraak te maken om het origineel bij ons op kantoor te komen ondertekenen. Pas na het door beide partijen ondertekenen van de koopakte komt de koopovereenkomst daadwerkelijk tot stand. De volledig ondertekende koopakte verzenden wij naar de gekozen notaris.

Punt 4: De hypotheek.

Het is nu de hoogste tijd om uw hypotheek te gaan regelen. De hypotheekadviseur kan u volledig inlichten over de vele hypotheekvormen en de huidige rentepercentages en samen met u de meest gunstige hypotheekofferte aanvragen. Na acceptatie van de hypotheekofferte worden door de bank de hypotheekstukken naar de notaris verzonden.

Punt 5: De notaris.

De notaris stelt naar aanleiding van de aan hem gezonden koopakte en hypotheekstukken de transport- en de hypotheekakte op. Een half uur à drie kwartier voor de afspraak bij de notaris wordt u verzocht bij de woning aanwezig te zijn voor een laatste inspectie. Samen met de verkoper en de makelaar loopt u de woning door teneinde vast te stellen of de woning is zoals u hem heeft aangekocht. Ook worden dan de meterstanden van gas, elektra, water e.d.

opgenomen.

Vervolgens gaan we gezamenlijk naar het notariskantoor. Bij de notaris ondertekent u de transport- en de hypotheekakte, waardoor de woning uw eigendom wordt. Na het ondertekenen van de akte ontvangt u de sleutels. Het verhuizen kan beginnen!

Mocht u na het lezen van deze tekst nog vragen hebben dan kunt u natuurlijk met ons kantoor bellen, mailen of gewoon even bij ons langskomen aan de Marktmeesterstraat 45 in het centrum van Almere.

Ingeschreven in het handelsregister bij de KVK te Lelystad, nr. 39042327. Op onze dienstverlening zijn van toepassing, tenzij anders vermeld, de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM. Deze zijn gedeponeerd bij de KVK te Utrecht en worden door ons gaarne verstrekt. Aan de

gegevens vermeld in uitgegeven brochures kunnen geen rechten worden ontleend.