GROEP WERNINKHOF 24. Verzetswijk ALMERE STAD

(1)

Spijker Makelaardij B.V Telefoon: 036-5300555

Marktmeesterstraat 45 www.spijkermakelaardij.nl

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 1

GROEP WERNINKHOF 24

Verzetswijk ALMERE STAD

(2)

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 2 Voor meer foto’s en extra informatie zie spijkermakelaardij.nl

(3)

1315GA Almere

ALMERE - STAD (VERZETSWIJK) GROEP WERNINKHOF 24

Deze woning wordt u aangeboden met een scherpe “bieden vanaf” prijs!

In een kindvriendelijk hofje aan de rand van de ruim opgezette Verzetswijk staat deze HOEKWONING met vrijstaande GARAGE, tuin op het zuidwesten, 5 slaapkamers, woonkeuken, tuingerichte woonkamer en badkamer met ligbad, 2

^e

toilet en douche. De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en 3 dakramen en voor het eventueel vergroten van de woonkamer zijn bouwkundige voorbereidingen getroffen. Bouwjaar 1994, gebruiksoppervlak ca.

125m

²

(excl. de garage), inhoud 375m

³

, kavel 136m

²

eigen grond.

LIGGING:

Op loopafstand van de woning bevindt zich een buurtwinkelcentrum met AH supermarkt, diverse winkels en het NS-treinstation Parkwijk. Verder ligt de woning centraal t.o.v. een bushalte, gezondheidscentrum, diverse scholen, kinderopvang, het (winkel)centrum van Almere Stad met al zijn voorzieningen, de uitvalswegen richting de snelweg en diverse natuur- /recreatiegebieden waaronder het Hannie Schaftpark met de Leeghwaterplas, het Bos der Onverzettelijken en het Jeugdland. Ofwel, alle mogelijke voorzieningen nabij.

INDELING:

Begane grond:

- entree/hal met meterkast en ruimte voor de garderobe

- ruime keuken met groot raam, zicht op het voor de woning gelegen hofje en inbouwkeuken voorzien van diverse inbouw- en losse apparatuur (evt. ter overname)

- tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin, vaste hoekkast en veel lichtinval door de grote raampartij en goede zonligging

- halletje met trapopgang

- toiletruimte met closet en fonteintje, vloer en wandtegels in lichte kleurstelling

1

^e

verdieping:

- overloop met trapopgang

- slaapkamer 1 (5.15x3.34m) met vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren - slaapkamer 2 (4.00x3.00m)

- slaapkamer 3 (4.00x2.10m)

- badkamer met raam, ligbad, douchecabine, 2

^e

toilet en badkamermeubel, vloer- en

wandtegels (tot aan het plafond) in lichte kleurstelling

(4)

1315GA Almere

2

^e

verdieping: (bergruimte achter de knieschotten)

- overloop met wasmachineaansluiting, dakdoorvoer voor de wasdroger, dakraam en toegang tot de vliering

- slaapkamer 4 (ca. 4x2.5m) met dakkapel

- slaapkamer 5 (ca. 4x2.5m) met 2 dakramen en radiator

Bijzonderheden:

- de woning is goed onderhouden, beschikt over hardhouten gevelkozijnen, ramen en deuren voorzien van dubbele beglazing, een kunststof dakkapel (2007) met draai-/kiepramen, 3 Velux dakramen (2007, waarvan 1 van kunststof) met zonwering

- goed hang-/sluitwerk, politie keurmerk veilig wonen

- dakkapel en ramen slaapkamers tuinzijde voorzien van elektrisch bedienbare screens (1

^e

verdieping geplaatst in 2015)

- begane grond voorzien van een massief houten vloer, verdiepingen hoofdzakelijk laminaat, wanden begane grond en trapopgang afgewerkt met spachtelputz

- ten behoeve van een uitbouw of serre van ca. 2m aan de achterzijde van de woning is een gefundeerde betonvloer aangebracht

- fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met bestrating/terras, elektrisch bedienbaar zonnescherm (2015, woning breed en ca. 3m uitval), borders, poort en buitenkraan. Tevens vrijstaande stenen garage (binnenmaat ca. 3.11m x 5.33m) met overheaddeur, loopdeur naar de tuin en kunststof dakbedekking.

Oplevering: in overleg

Vraagprijs: zie www.spijkermakelaardij.nl

(5)

1315GA Almere

Plattegrond begane grond

3-D impressie begane grond

(6)

1315GA Almere

Plattegrond 1

^e

verdieping

3-D impressie 1

^e

verdieping

(7)

1315GA Almere

Plattegrond 2

^e

verdieping

3-D impressie 2

^e

verdieping

(8)

1315GA Almere

Lijst van zaken

Juridische Dienst NVM

Betreffende et perceel:

Groep Werninkhof 24 1318 CS Almere

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- - Woning Vlaggenhouder Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren - gordijnen slaapkamers - horizontale lamellen Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

(9)

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 9 Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten:

CV met toebehoren - stadsverwarming Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- keramische kookplaat - koel/vries combinatie - vaatwasser

- combi Magnetron - vriezer

Keukenaccessoires -

Verlichting, te weten:

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- vaste kastenwand met spiegeldeur Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

Badkameraccessoires -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

(10)

1315GA Almere

(11)

1315GA Almere

(12)

1315GA Almere

info@spijkermakelaardij.nl 12 INFORMATIE M.B.T. HET AANKOOPPROCES

Indien deze woning aan uw wensen voldoet en u besluit de woning te willen kopen dan kunt u de volgende acties ondernemen (zie punt 1 t/m 5 ):

Is dit echter niet de woning die u zoekt dan kunnen wij u natuurlijk helpen de geschikte woning te vinden, te bezichtigen en tegen de laagste prijs aan te kopen. U geeft ons kantoor dan een

"aankoopopdracht".

Punt 1: Is het u bekend of de prijs van de woning binnen uw financiële bereik valt? Zo ja, ga verder naar punt 2. Is dit niet bekend, dan kunt u een afspraak met een van onze hypotheekadviseurs maken voor een volledig onafhankelijk en vrijblijvend hypotheekadvies. Blijkt hieruit dat de woning inderdaad binnen uw financiële bereik ligt, dan volgt punt 2.

Punt 2: U brengt een bod uit.

Indien u een bod uitbrengt (veelal telefonisch of per e-mail) dan geeft u daarbij aan tegen welk bedrag, welke datum van oplevering en onder welke bijzondere voorwaarden (bijvoorbeeld het regelen van uw financiering) u de woning wilt gaan aankopen. Wij bespreken uw bod met de verkoper van de woning en geven vervolgens de reactie weer aan u door.

Punt 3: Uw bod wordt geaccepteerd.

Na het vragen van uw personalia stellen wij een standaard NVM koopakte op. Deze koopakte is een schriftelijke vastlegging van hetgeen mondeling is afgesproken. Een concept van de koopakte sturen wij toe met het verzoek deze door te nemen en een afspraak te maken om het origineel bij ons op kantoor te komen ondertekenen. Pas nadat beide partijen de koopakte ondertekend hebben komt de koopovereenkomst daadwerkelijk tot stand. De volledig ondertekende koopakte verzenden wij naar de gekozen notaris. U krijgt een afschrift.

Punt 4: De hypotheek.

Het is nu de hoogste tijd om uw hypotheek te gaan regelen. De hypotheekadviseur kan u volledig inlichten over de vele hypotheekvormen en de huidige rentepercentages en samen met u de meest gunstige hypotheekofferte aanvragen. Na acceptatie van de hypotheekofferte worden door de bank de hypotheekstukken naar de notaris verzonden.

Punt 5: De notaris.

De notaris stelt naar aanleiding van de aan hem/haar gezonden koopakte en hypotheekstukken de transport- en de hypotheekakte op. Een half uur à drie kwartier voor de afspraak bij de notaris wordt u verzocht bij de woning aanwezig te zijn voor een laatste inspectie. Samen met de verkoper en de makelaar loopt u de woning door teneinde vast te stellen of de woning is zoals u hem heeft aangekocht.

Ook worden dan de meterstanden van gas, elektra, water e.d. opgenomen.

Vervolgens gaan we gezamenlijk naar het notariskantoor. Bij de notaris ondertekent u de transport- en de hypotheekakte, waardoor de woning uw eigendom wordt. Na het ondertekenen van de akte ontvangt u de sleutels. Het verhuizen kan beginnen!

Mocht u na het lezen van deze tekst nog vragen hebben dan kunt u natuurlijk met ons kantoor bellen, mailen of gewoon even bij ons langskomen aan de Marktmeesterstraat 45 in het centrum van Almere.

Ingeschreven in het handelsregister bij de KVK te Lelystad, nr. 39042327. Op onze dienstverlening zijn van toepassing, tenzij anders vermeld, de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM. Deze

zijn gedeponeerd bij de KVK te Utrecht en worden door ons gaarne verstrekt.

Aan de gegevens vermeld in uitgegeven brochures kunnen geen rechten worden ontleend.