Uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek;
art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Woonruimte Oranjestraat 8 B 4381 BB VLISSINGEN
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzoeker [xxx]
Hierna te noemen: verhuurder [xxx]
Wederpartij
[xxx] (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: huurder
[xxx]
--- Kern van de uitspraak
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt € 1.244,79 ---
I Verloop van de procedure
De Huurcommissie ontving op 5 februari 2016 een verzoek van de verhuurder.
Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2013 te beoordelen.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd.
De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
II Zitting Gegevens zitting
Zittingsdatum: 12 september 2016
COU2G ENV-2016-256884
Zaaknummer
ZKN-2016-000677
Datum zitting
12 september 2016
Verzonden op
04-11-2016
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Zaaknummer
ZKN-2016-000677
Datum zitting
12 september 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. De verzoeken met betrekking tot de woonruimten 8 en 8 B zijn gelijktijdig ter zitting behandeld.
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring verhuurder en/of gemachtigde van de verhuurder:
Het gaat om drie posten, twee posten zijn nagenoeg gelijk.
De verdeelsleutel gas is geaccepteerd, daar ging het geschil om.
Het geschil gaat om het wel of niet meenemen van de nota van Delta. De afrekening is rechtstreeks naar de Huurcommissie gestuurd.
Uit de afrekening blijkt dat dit niet is gebeurd, omdat op 15 juli 2014 de afrekening nog niet was ontvangen.
Door rapporteur zijn bij verhuurder gegevens opgevraagd.
Op de eerste plaats is rekening gehouden met de voorschotbedragen en met de restitutie van een te grote gasmeter. Die restitutie heeft betrekking op de jaren 2005 tot en met 2011.
Dit bedrag moet men door die jaren delen en restitueren aan de betrokken gebruikers. De afrekening is ontvangen na 1 juli, na het opstellen van de afrekening. Als je achteraf zegt het mag niet met voorschotten, dan mag men ook niet de restitutie opnemen.
De twaalf termijnen opgeteld komen op een bepaald bedrag. De nota over 2013 is in 2014 meegenomen. Er is afgerekend op basis van geschatte meterstanden, die zijn in december opgenomen.
In deze situatie wist verhuurder al dat het voorschot te hoog was.
Delta neemt een extra wintermaand meer, de afrekening gaat over de periode november tot en met december. Verhuurder had berekend dat er ongeveer
€ 600,00 terugbetaald moest worden.
Voor ons is het lood om oud ijzer, want dan moeten wij in 2014 een correctie doen in verband met de afrekening die nu in 2013 wordt opgenomen.
Wij hebben meerdere malen contact opgenomen met delta, wij willen graag eerder dan juli een afrekening.
III Beoordeling
De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen
eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten.
Door verhuurder wordt aangegeven dat er een meningsverschil bestaat over de kostenposten elektriciteit, verwarming en schoonmaken. Het meningsverschil betreft de gehanteerde verdeelsleutel.
Eindafrekening kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten
Zaaknummer
ZKN-2016-000677
Datum zitting
12 september 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
De huurder heeft gedurende het jaar 2013 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van € 1.244,79 in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen.
Rapportage
De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2013 vast te stellen op
€ 1.146,90.
Beoordeling Huurcommissie
De commissie heeft er kennis van genomen dat het geschil betrekking heeft op de verdeelsleutel. In het rapport is uitgelegd dat in het pand diverse units zijn
gevestigd, die niet op een makkelijke wijze vergeleken kunnen worden. Het gebruik van de units is divers (bedrijfsruimten, ateliers en woonstudio's). Daarnaast is er ook een verschil in oppervlakte en hoogte. Om die reden is in 2004 in overleg met de gebruikers en verhuurder een alternatieve verdeelsleutel opgesteld. In 2014 is hierover een discussie ontstaan. Deze discussie heeft niet geleid tot aanpassing van de verdeelsleutel.
Door de ter zitting aanwezige gemachtigde van de huurder van de woonruimte met nummer 8 zijn geen redenen aangegeven waarom de toegepaste verdeelsleutel niet redelijk zou zijn. Ook is geen alternatieve (mogelijk meer redelijke)
verdeelsleutel ter sprake gekomen. De commissie acht dan ook geen redenen aanwezig om de verdeelsleutel aan te passen.
Zoals verhuurder aangeeft zijn de berekeningen van rapporteur inzake de posten elektra en schoonmaken nagenoeg gelijk aan de berekening van verhuurder.
Er is wel een afwijking in de berekening van de stookkosten.
Door verhuurder is ter zitting uitgelegd dat de door rapporteur opgevraagde rekening op het moment van het opstellen van de afrekening voor het jaar 2013 nog niet was ontvangen. Verhuurder heeft met deze afrekening daarom geen rekening kunnen houden. De afrekening van verhuurder is gebaseerd op de voorschotbedragen die verhuurder aan het nutsbedrijf heeft betaald. Daarnaast heeft verhuurder rekening gehouden met de meterstanden van december 2013.
Bovendien zo geeft verhuurder aan, is in de afrekening van het nutsbedrijf een correctie opgenomen die betrekking heeft op de periode 2005 tot en met 2011. De commissie is met verhuurder van mening dat deze correctie niet kan worden opgenomen in de afrekening over het jaar 2013. Deze correctie dient ten goede te komen aan de gebruikers van de woning gedurende de jaren 2005 tot en met 2011.
Alles overwegende acht de commissie het redelijk om de betalingsverplichting van huurder vast te stellen op het bedrag dat gelijk is aan de afrekening van
verhuurder.
Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak
Zaaknummer
ZKN-2016-000677
Datum zitting
12 september 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt € 1.244,79.
Legesbeoordeling
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen.
De Huurcommissie oordeelt dat het bedrag aan kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten dat de verhuurder berekent, redelijk is. De
Huurcommissie stelt de huurder daarom in het ongelijk. De huurder moet de leges betalen.
Welk bedrag
Volgens de wet betaalt een rechtspersoon € 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt € 25,00.
Zaaknummer
ZKN-2016-000677
Datum zitting
12 september 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
IV Beslissing
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt € 1.244,79.
Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen.
Legesveroordeling
De huurder moet € 25,00 leges betalen.
De verhuurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug.
MIDDELBURG, 12 september 2016 De Huurcommissie,
mr. C.S. van Damme F.J. Bedaux en J.C. Droogendijk Zittingsvoorzitter Zittingsleden
