Uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek;
art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Woonruimte Radesingel 47 KM 1 9711 EH GRONINGEN
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzoeker [xxx]
Hierna te noemen: huurder [xxx]
Wederpartij [xxx]
Hierna te noemen: verhuurder [xxx]
--- Kern van de uitspraak
De betalingsverplichting van de huurder voor kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode 1 maart 2015 tot 1 januari 2016 bedraagt € 822,82.
---
I Verloop van de procedure
De Huurcommissie ontving op 26 januari 2016 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en licht en overige servicekosten over de periode 1 maart 2015 tot 1 januari 2016 te beoordelen.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en licht en overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd.
De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
COU2G
Zaaknummer
ZKN-2016-000423
Datum zitting
9 juni 2016
Verzonden op
20-06-2016
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Zaaknummer
ZKN-2016-000423
Datum zitting
9 juni 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder:
de periode is vanaf 1 maart; op pagina 1 van het rapport staat 1 mei
media: er zijn meerdere bewoners die gebruik maken van internet; de factuur is te hoog voor 1 persoon; beter is de kosten te delen door 2; de huurder is afgesloten door de verhuurder van internet terwijl er wel betaald is; er is vanaf enig moment minder huur betaald, maar dat was een gevolg van de splitsing van de all-in huur; daaruit kan niet geconcludeerd worden dat de huurder niet betaalt voor internet; de verhuurder is via email wel op de hoogte gesteld van de onterechte afsluiting; er is geen eigen aansluiting; wel een wifi wachtwoord
ook uit de hoogte van prijs van de vloerbedekking per vierkante meter valt te leiden dat deze duurzaam is
Korte samenvatting verklaring verhuurder:
media: de factuur betreft de kosten voor gebruik van 1 poort door 1 huurder;
na 1 september heeft geen levering meer plaatsgevonden nadat de huurder dat mondeling had aangegeven (klachten); er is ook niet betaald
het huurcontract was all-in; internet was niet benoemd; de huurder kan dat ook zelf regelen; ieder kamer heeft eigen kastje; op de kamer van de huurder zit de hoofdaansluiting; in principe is er geen wifi beschikbaar
wat is het wettelijk kader voor de afschrijving van vloerbedekking?
verwijdering aansluitingen: onze panden worden zoveel mogelijk gekoppeld;
dat scheelt vastrecht; nu zijn wij grootverbruiker; dat is ook ten gunste van de huurder; verwijderen leidt tot schrappen van vastrechtkosten
III Beoordeling
De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen
eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten.
De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken.
Eindafrekening kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende de periode 1 maart 2015 tot 1 januari 2016 de
woonruimte gehuurd. In de uitspraak van de Huurcommissie van 18 augustus 2015 (ZKN-2015-002619/2015-003099) is het voorschotbedrag vanaf 1 maart 2015 op
€ 112,50 per maand gesteld.
Zaaknummer
ZKN-2016-000423
Datum zitting
9 juni 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Rapportage
De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en licht en overige servicekosten over de periode 1 maart 2015 tot 1 januari 2016 vast te stellen op € 956,70.
Beoordeling Huurcommissie
Op wat de gemachtigde van de huurder en de verhuurder ter zitting hebben verklaard, gaat de Huurcommissie hieronder puntsgewijs in.
- Elektriciteit - Gas
De kosten van het verwijderen van aansluitingen van gas en elektra zijn volgens de bepalingen in het Burgerlijk wetboek, het Besluit Servicekosten of het Besluit Kleine herstellingen geen kosten die aan de huurder doorberekend kunnen worden.
- Inrichting+voorzieningen
In het onderzoeksrapport is een fout gemaakt in de berekening van de kosten van de wasmachine/droger. De kosten zijn niet € 15,00, maar € 150, 00.
De Huurcommissie corrigeert dat ambtshalve.
- Vloerbedekking € 562,50
- Gordijnen € 210,00
- Kledingkast € 60,00
- Lampen € 10,00
- Keukengerei € 25,00 / 2 = € 12,50
- Koelkast € 200,00 / 2 = € 100,00
- Magnetron € 60,00 / 2 = € 30,00
- Wasmachine en droger € 900,00 / 6 = € 150,00
Totaal € 1.135,00
De in gebruik gegeven goederen in huurders kamer worden, volgens het staande beleid van de Huurcommissie, aangemerkt als duurzaam (10% afschrijving/jaar) en die voor gemeenschappelijk gebruik als niet-duurzaam (20% afschrijving/jaar).
De gebruiksvergoeding is dan per jaar:
10% van € 842,50 = € 84,25 20% van € 292,50 = € 58,50 € 142,75
Het aandeel van de huurder is 10/12e deel van € 142,75 = € 118,96 - Media
De kosten, inclusief tv signaal, bedragen volgens de factuur van Media51 € 300,00 voor de periode 1 maart 2015 tot 1 september 2015 (6 maanden). Dat bedrag komt de Huurcommissie hoog voor. In combinatie met het feit dat ter zitting door de verhuurder het bestaan van een hoofdaansluiting in huurders kamer is
genoemd, acht de Huurcommissie het redelijker om de kosten over de twee wooneenheden te verdelen. Huurders aandeel is dan 50%.
Zaaknummer
ZKN-2016-000423
Datum zitting
9 juni 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting als volgt vast.
- Afschrijving gemeubileerde toestand € 118,96
- Elektriciteit € 146,96
- Gas € 313,99
- Afval en heffing n.v.t.
- Water € 62,70
- Internet en televisie € 150,00
- Administratiekosten 2 % gas € 313,99 € 6,28
- Administratiekosten 5 % overige kosten € 478,62 € 23,93
Totaal € 822,82
Belastingen en/of heffingen
De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als
‘belastingplichtige’, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan.
Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode 1 maart 2015 tot 1 januari 2016 bedraagt € 822,82.
Legesbeoordeling
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen.
De Huurcommissie stelt de kosten voor gas, water en licht en overige
servicekosten lager vast dan door de verhuurder zijn berekend. De Huurcommissie stelt de huurder daarom in het gelijk. De verhuurder moet de leges betalen, de huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug.
Welk bedrag
Volgens de wet betaalt een rechtspersoon € 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt € 25,00.
Zaaknummer
ZKN-2016-000423
Datum zitting
9 juni 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
IV Beslissing
De betalingsverplichting van de huurder voor kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode 1 maart 2015 tot 1 januari 2016 bedraagt € 822,82.
Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen.
Legesveroordeling
De verhuurder moet € 25,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug.
Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd.
GRONINGEN, 9 juni 2016 De Huurcommissie,
mr. J.A.M. Schuurbiers mr. P. Schuurman en ing. G.W. Kamp MSRE Zittingsvoorzitter Zittingsleden
