ADRES te PLAATS
Parklaan 60 – 60a te Eindhoven
Te huur totaal ca. 432 m 2 vvo kantoorvilla
In magnifieke staat verkerende, monumentale halfvrijstaande kantoorvilla met groot
parkeerterrein op de meest prestigieuze kantorenstand van Eindhoven!
Omschrijving object
Algemeen
Het object betreft een in uitstekende staat verkerende, karakteristieke halfvrijstaande kantoorvilla met moderne achterbouw en verhard parkeerterrein, alsmede ondergrond, erf en overige
aanhorigheden. Het object is kadastraal bekend onder gemeente Tongelre, sectie F, nummer 981, groot 15 are 70 centiare.
De kantoorvilla is in 1911 ontworpen door Architect Verschuyl in opdracht van linnenfabrikanten A.
Bisdom en F. van Dissel van de nabijgelegen textielfabriek Van den Briel & Verstrer aan de Dommelstraat (tegenwoordig bekend als de Effenaar). Het is gebouwd als blok van twee met aan drie zijden topgevels, waarbij de grote zevenkantige erker met balkon van nummer 60 het meest in het oog springt. De entree bevindt zich in de linker zijgevel. De villa beschikt nog steeds over de fraaie authentieke stijlkenmerken in zowel exterieur als interieur.
Rond 1992 is de oorspronkelijke villa uitgebreid met een moderne kantooraanbouw tweelaags achterbouw. Omstreeks 2004 is de villa door huidige huurder Bank Insinger de Beaufort ingrijpend en luxe verbouwd en afgewerkt. In 2013 is onder meer het buitenschilderwerk uitgevoerd, dubbele beglazing en deels voorzetramen aangebracht, alsmede een stalen, dubbele poort.
Bouwdeel Omschrijving Oppervlakte
Parklaan 60 (te huur) Begane grond Circa 197 m²
Eerste etage Circa 115 m²
Tweede etage Circa 120 m²
Parklaan 60A (verhuurd) Souterrain VERHUURD
Begane grond / beletage VERHUURD
Locatie
Bereikbaarheid
De kantoorvilla is zeer goed bereikbaar via de rondweg rondom Eindhoven-centrum welke doorgaand verkeer naar het
snelwegennet en de regio leidt. De Parklaan biedt vrijwel direct aansluiting op de
rondweg enerzijds en via de aangrenzende Nachtegaallaan op de binnenring rond het kernwinkelgebied anderzijds. Aan de Parklaan, op zo’n vijftig meter afstand, bevindt zich een bushalte van het
stadsvervoer met zeer frequente verbinding naar het Centraal Station. Bovendien zijn het stadscentrum met het kernwinkelgebied, maar belangrijker nog, het NS Centraal Station en busstation Neckerspoel op nog geen vijf minuten loopafstand gelegen, waardoor de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend te noemen is.
Parkeren
Bij het object behoort een royaal en omheind eigen parkeerterrein. De inrit aan de voorzijde (Parklaan) wordt afgesloten middels een dubbele draaipoort. Aan de achterzijde bevindt zich nog een
Voorts bestaat de mogelijkheid om in de directe omgeving openbaar te parkeren.
Omgevingsfactoren
De lommerrijke Parklaan geldt als de meest exclusieve kantoorlocatie van Eindhoven in het klassieke segment. De onderhavige villa is gesitueerd in ‘het villapark’ bij de splitsing met de Nachtegaallaan hetgeen als meest prestigieuze deel van de Parklaan geldt. De onderhavige wijk ‘De Laak’ is oorspronkelijk ontstaan vanuit luxe woningbouw voor hoger Philips-personeel. De omgeving kenmerkt zich door de ruime opzet met schitterende groene lanen waaraan vooroorlogse woonhuizen in het dure segment. Hoofdzakelijk aan de Parklaan zijn diverse objecten vanuit het verleden ook aangewezen om te worden aangewend voor kantoordoeleinden. Dankzij de
prachtige situering, magnifieke uitstraling en allure geniet de Parklaan een ongekende aantrekkingskracht op met name zakelijke en financiële dienstverleners in het hoge segment, zoals banken, notariaat en advocatuur. Aan de Parklaan zijn o.a.
gevestigd F. Van Lanschot Bankiers,
Huurgegevens
Huurprijs huisnummer 60
€ 70.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaats
€ 1.250,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na
huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Servicekosten
Nader over een te komen.
Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.
Aanvaarding
Aanvaarding per direct mogelijk.
Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
koopgegevens
Koopprijs
€ 1.395.000,00 kosten koper.
Koop is mogelijk van het totale object, derhalve inclusief de verhuurde achterbouw met parkeerplaatsen, (zie huuressentialia), Parklaan 60A:
Huuressentialia
- Huurder : Concept-nl Projectontwikkeling B.V.
- Gehuurde : circa 238 m² kantoorruimte verdeeld over de beletage en
souterrain, (achterbouw), met zes (6) parkeerplaatsen (nummers 21 t/m 26)
- Huurtermijn : 5 jaar met telkens verlenging per 5 jaar - Ingangsdatum : 1 juli 2013
- Einddatum : 30 juni 2023
- Opzegtermijn : 12 maanden voorafgaand aan expiratiedatum - Actuele huur : € 27.500,00 per jaar vrij van btw
- Huurbetaling : telkens per maand vooruit - Bankgarantie : ja, ter grootte van € 8.065,=
- Indexering : jaarlijkse indexatie per 1 juli conform CPI-indexcijfer, reeks alle Huishoudens (2006=100)
Overige verkoopwaarden
- uitgangspunt is een btw vrije levering;
- de kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, zijnde de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en verschuldigde overdrachtsbelasting over de onroerende zaak zijn voor rekening van de koper;
- instrumenterend notaris door koper te bepalen;
- een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
Plattegronden
Begane grond
1e etage / 2e etage
Kadastrale kaart
Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente.
Adres : Parklaan 60-60a Postcode / Plaats : Eindhoven
Gemeente : Tongelre
Sectie : F
Nummer : 961
Parklaan 60A
Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
Emmasingel 13 | 5611 AZ Eindhoven info@verschuuren-schreppers.nl bedrijfsmakelaar.nu | 040 211 1112
