TE HUUR Pastoriestraat 139 en 147 | Eindhoven
Twee zelfstandige kantoorvleugels met zeer uitgebreide parkeergelegenheid op zichtlocatie aan de Rondweg te Eindhoven-noord
Kantoorgebouw “Rondweg Noord” is gelegen aan de noordelijke rondweg van Eindhoven aan het kruispunt Pastoriestraat—Kruisstraat / Kronehoefstraat. Het gebouw kenmerkt zich door een markante vormgeving en heeft door de ligging aan de rondweg op de hoek met de Woenselse Markt een hoge attentiewaarde en grote herkenbaarheid. De Woenselse markt en Kruisstraat hebben als winkelgebied een wijkverzorgend karakter waardoor uitgebreide luch- en winkelvoorzieningen binnen handbereik liggen. In het gebouw zijn onder andere gevestigd Fysius Rugexperts, Complan, HSK Groep, de Hypotheker, Hypotheekvisie en XpertClinic. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd Rabobank, Bouwfonds, Woningstichting Thuis en ROC.
OMGEVINGSFACTOREN
De bereikbaarheid van het gebouw is vanwege de directe ligging aan de rondweg zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend te noemen. Diverse
invalswegen, zoals Boschdijk, Montgomerylaan en J.F. Kennedylaan, zijn op korte afstand gelegen en bieden direct aansluiting op zowel het stadscentrum als de op- en afritten van het snelwegennet A2, A50 en A58. Diverse bushaltes bevinden zich in de directe omgeving met rechtstreekse verbindingen naar busstation “Neckerspoel” en het Centraal Station, dat op zo’n vijftien minuten loopafstand gesitueerd is.
LOCATIEAANDUIDING
BEREIKBAARHEID
In het multi-tenant kantoorgebouw aan de Rondweg zijn thans voor de verhuur de volgende oppervlakten beschikbaar:
Verdieping Omschrijving Oppervlakte
Eerste verdieping zelfstandige vleugel linkerblok circa 302 m² Derde verdieping zelfstandige vleugel linkerblok circa 324 m²
Totaal circa 626 m²
Oppervlakten luiden inclusief toebedeling gemeenschappelijke ruimten.
OBJECT
Aan de achterzijde van het kantoorgebouw bevindt zich een grote
parkeergelegenheid op eigen terrein. Het onderhavig terrein is bereikbaar via een onderdoorgang in het kantoorgebouw en is afgesloten middels een
slagboominstallatie met intercom. Op het terrein zijn thans beschikbaar:
- 4 toegewezen parkeerplaatsen voor de vleugel op de 1e etage;
- 6 toegewezen parkeerplaatsen voor de vleugel op de 3e etage.
Tevens zijn er op het parkeerterrein nog 26 plaatsen extra beschikbaar, die naar wens in overleg kunnen worden bijgehuurd. Hierdoor is te voorzien in een uitstekende eigen parkeergelegenheid bij de kantoorvleugels. Voor het overige zijn er voldoende (gratis) openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving, onder andere aan de voorgelegen ventweg.
PARKEREN
Kantoorruimten
representatieve gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen;
gemeenschappelijke centrale hal op de begane grond, met natuurstenen vloerafwerking, bordestrap en glazen lift;
systeemplafond met (ingebouwde) TL-verlichtingsarmaturen;
huidige kamerindeling met metal stud of systeem scheidingswanden;
zeer efficiënte en flexibele indelingsmogelijkheden op basis van vaste stramienmaten (veelvouden van 1,80 m¹);
huidige vloerbedekking*;
wandkabelgootsysteem voorzien van elektrapunten en huidige databekabeling*
(UTP cat.5*);
per kantoorvleugel eigen gescheiden dames- en herentoilet;
per kantoorvleugel een pantry met close-in boiler;
meervoudig ventilatiesysteem met topkoeling;
verwarming middels radiatoren met thermosstaatkranen;
deels binnenzonwering* (Luxaflex);
aluminium draai-/kiepramen met zonwerende, dubbele beglazing;
elektrisch rolluik* bij toegangsdeur (3e etage).
(*) deze zaken worden door een vertrekkend huurder ter overname aangeboden dan wel door verhuurder ‘om niet’ eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, reparaties, onderhoud en/of verwijdering komen voor eigen rekening en risico van huurder zelf.
OPLEVERINGSNIVEAU
Huurprijs kantoorruimte
1e etage: € 110,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw;
3e etage: € 90,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeren
€ 700,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.
Voorschot servicekosten
Een voorschot bedrag van € 25,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw, op basis van nacalculatie jaarlijks te verrekenen. Dit is inclusief verbruik gas en water, doch exclusief verbruikskosten elektra in het gehuurde, welke via eigen elektrameter op naam wordt bepaald.
Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar, dan wel afwijkende termijnen in overleg.
Huurbetaling
Per drie (3) maanden vooruit.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
Btw
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Aanvaarding
Aanvaarding per direct.
Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.
HUURGEGEVENS
Kadastrale gegevens
1e verdieping
3e etage
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars BV is een gedreven makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in 2000 opgericht. Het kantoor is gevestigd in het Kennedy Business Center te Eindhoven-Centrum.
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Met hoog gekwalificeerde makelaars, zowel op basis van opleidingsniveau als werkervaring, werkt men zeer resultaatgericht. Verschuuren &
Schreppers positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt.
Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid en professionaliteit zijn kernbegrippen. Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale roots van het team staan wij zeer dicht bij de klant. Letterlijk en figuurlijk. Daardoor kunnen wij u een persoonlijke dienstverlening bieden.
Verschuuren & Schreppers werkt voor pensioenfondsen, institutionele relaties, woningcorporaties, lokale, provinciale en landelijke overheden, particuliere (lokale en landelijke) beleggers, lokale en landelijke bedrijven en internationale
beleggers/bedrijven.
Rendement per m2!
CONTACT
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V.
Kennedyplein 230 5611 LS Eindhoven 040 - 211 11 12 info@verschuuren- schreppers.nl
www.bedrijfsmakelaar.nu
