TE HUUR Colosseum 11-19 | Enschede
2
Algemeen
Te huur moderne en representatieve kantoorruimte, gesitueerd op de 4e verdieping van een markant kantoorgebouw, gelegen op het Kennispark Twente aan het Colosseum 11-19 te Enschede. Het Kennispark is de belangrijkste kantorenlocatie van Twente en bevindt zich direct naast het terrein van de Universiteit Twente. Op dit Kennispark zijn tal van zakelijke dienstverleners en hoogwaardige technologische bedrijven gevestigd.
Bestemmingsplan
“Kennispark 2013” met als bestemmingsomschrijving artikel 3: “bedrijf”.
Zelfstandige kantoren toegestaan.
Kadastraal
Gemeente: Lonneker Sectie : S
Nummer: 3480 Groot: 4.535 m² OBJECT
3
Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 425 m² en is geheel gesitueerd op de 4e verdieping.
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
4
het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- representatieve entree en trappenhuizen met natuurstenen vloeren - verwarming middels radiatoren
- topkoeling - lift
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen - vloerbedekking (bestaand)
- systeemscheidingswanden (bestaand) - draairamen
- kabelgoten voorzien van elektriciteitspunten en bestaande databekabeling - pantry per verdieping
- toiletgroep per verdieping - zonwering buitenzijde (deels)
- alarmsysteem in combinatie met brandmeldsysteem.
- eventueel medegebruik kantinefaciliteit Locamation.
OPLEVERINGSNIVEAU
5
Huurprijs kantoorruimte
€ 110,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs parkeerplaats
€ 350,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurtermijn 5 jaar.
Verlengingstermijn
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.
HUURGEGEVENS
6
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het
voorafgaande jaar.
Servicekosten
€ 35,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW. Wij kunnen u een overzicht aanleveren van de leveringen en diensten.
De levering van zaken en diensten, welke o.a. onder de servicekosten vallen zijn:
- onderhoud en keuringskosten technische installaties - onderhoud en keuringskosten elektrische installaties - onderhoud en keuringskosten toegangssysteem - verbruik gas inclusief meterhuur
- verbruik water inclusief meterhuur - verbruik elektra inclusief meterhuur
- schoonmaak en onderhoud buitenterrein en de algemene ruimtes - groenvoorziening
HUURGEGEVENS
7
- glas- en gevelbewassing - vuilafvoer
- ongediertebestrijding - glasverzekering (buitenglas) - divers klein onderhoud
- administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten
De overige leveringen en diensten worden door huurder zelf verzorgd en komen geheel en al voor zijn rekening en risico.
Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.
8
Het object is gelegen op het Kennispark Twente. Het Kennispark is het kantorenpark van Enschede/Twente en is gelegen tussen Enschede en Hengelo. Het Kennispark kenmerkt zich door de hoogwaardige architectuur, eigentijdse bebouwing, moderne infrastructuur, goede verbinding met het openbaar vervoer en parkachtig karakter.
Diverse toonaangevende bedrijven hebben zich reeds gevestigd op het Kennispark zoals, KroeseWevers Accountants en Belastingadviseurs, KienhuisHoving Advocaten en Notarissen, Apollo Vredestrein, Universal Electronics, Vitel, Equipe Zorgbedrijven, Sigmax.
De campus van de Universiteit Twente en het Kennispark Twente vormen samen de 180 ha grote innovatiecampus, ook wel Kennispark Twente genoemd. Inmiddels hebben er zich zo’n 330 bedrijven gevestigd en komen er jaarlijks nieuwe bedrijven bij. Bij deze bedrijven werken zo’n 5500 mensen, en bij de Universiteit Twente nog eens 2800 extra. Het aantal studenten dat naast student ook ondernemer is, wordt geschat op 120.
In de directe nabijheid van het Kennispark bevinden zich eveneens Hampshire Hotel
‘‘De Broeierd’’, het voetbalstadion van FC Twente alsmede “Go Planet” de grootste evenementenboulevard van Oost Nederland, welke een grote variatie kent aan mogelijkheden voor ontspanning, drinken en eten.
LOCATIEAANDUIDING
OMGEVINGSFACTOREN
9
Het kantoorgebouw is goed bereikbaar. Het NS station “Enschede Kennispark”
alsmede een bushalte liggen op zeer korte loopafstand (circa 3 minuten). Tevens is via de Auke Vleerstraat en de Westerval de Rijkssnelweg A35/A1, richting
Amsterdam en Berlijn goed en snel bereikbaar. Via de nabij gelegen Hengelosestraat is zowel het centrum van Enschede als van Hengelo binnen enkele minuten te bereiken.
Op het afsluitbare eigen terrein zijn in totaal circa 45 parkeerplaatsen beschikbaar.
(parkeernorm 1: 80). Voor verhuur zijn thans beschikbaar nog 6 parkeerplaatsen.
De toegang is mogelijk middels een slagboom voorzien van een toegangscontrolessysteem.
Aanvaarding per direct.
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
BEREIKBAARHEID
PARKEREN
AANVAARDING
VOORBEHOUD
INFORMATIE
10
11
12
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio.
Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow.
Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.
CONTACT
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.
Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede 053 – 485 22 44
bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl
