858 m 2 vvo |
Huurbaar vanaf 198 m²TE HUUR Hengelosestraat 531-545 | Enschede
2
Algemeen
Te huur een representatieve kantoorruimte, gelegen op een goede zichtlocatie aan de Hengelosestraat 531-545 te Enschede. Het onderhavige object beschikt over circa 16 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Bestemmingsplan
“Kennispark 2013”, enkelbestemming Bedrijf, bestemd voor bedrijf met functieaanduiding kantoor (zie bijlage).
Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 858 m² en is als volgt onderverdeeld:
Verdieping Oppervlakte
Begane grond 440 m² *
Eerste verdieping 180 m²
Tweede verdieping 220 m²
Derde verdieping Verhuurd
Totaal 840 m²
* (2 x 220 m²)
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
OBJECT
3
Hengelosestraat 531-545 | Enschede
het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
• CV (gas) installatie met radiatoren
• systeemplafond met geïntegreerde verlichtingsarmaturen
• mechanische ventilatie
• kabelgoten
• zonwerend glas aan achterzijde
• toiletgroep per unit
• vloerbedekking
• fietsenstalling
• pantry per unit
• centrale entree OPLEVERINGSNIVEAU
4
Huurprijs kantoorruimte
€ 110,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs parkeerplaats
€ 340,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurtermijn 5 jaar.
Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.
HUURGEGEVENS
5
Hengelosestraat 531-545 | Enschede
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het
voorafgaande jaar.
Servicekosten
Nader te bepalen, te vermeerderen met BTW, per kwartaal vooruit.
HUURGEGEVENS
6
Het object is zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De rijksweg A35 is gelegen op circa 5 minuten rijafstand. Ook de bereikbaarheid vanuit Enschede en Hengelo is goed door de ligging aan de Hengelosestraat, de
doorgaande weg van Enschede naar Hengelo. Het NS-station “Enschede Kennispark” en een busstation liggen op circa 500 meter loopafstand.
Het object is gelegen op het Kennispark Twente tegenover de Universiteit Twente nabij het Hampshire Hotel “de Broeierd”. Op het Kennispark Twente is het station
“Enschede Kennispark” van de NS gesitueerd. Het kantorenpark kenmerkt zich door een stijlvolle architectuur en eigentijdse hoogwaardige bebouwing, uitermate geschikt voor de zakelijke dienstverlening.
Diverse toonaangevende bedrijven hebben zich reeds gevestigd, zoals o.a.
KroeseWevers, Kienhuis Hoving Advocaten en Notarissen, Apollo Vredestein, Universal Electronics, Locamation en de Velthuis Kliniek.
Inmiddels hebben zich zo’n 330 bedrijven gevestigd. Bij deze bedrijven werken zo’n 5.500 mensen en bij de Universiteit Twente nog eens 2.800 mensen.
BEREIKBAARHEID
OMGEVINGSFACTOREN
7
Hengelosestraat 531-545 | Enschede
Het object is gelegen op een prominente zichtlocatie op het Kennispark Twente nabij de Universiteit Twente en Hamshire Hotel “de Broeierd”.
Het object beschikt over 16 parkeerplaatsen op eigen terrein. De parkeerplaatsen zullen, indien nodig, verdeeld worden naar rato van het aantal gehuurde vierkante meters.
Aanvaarding is per direct.
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
LOCATIEAANDUIDING
PARKEREN
AANVAARDING
INFORMATIE
8
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio.
Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow.
Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.
CONTACT
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.
Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede 053 — 485 22 44
bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl
