TE HUUR Stationsplein 10-11 | Enschede
2
Algemeen
Te huur een volledig ingerichte kantoorunit in een courant kantoorobject direct gelegen aan het NS trein- en busstation van Enschede aan het Stationsplein 10-11.
De kantoorruimte is gesitueerd op de begane grond en is zeer geschikt voor dienstverlenende bedrijven die een inkoopfunctie kennen.
Bestemmingsplan
“Binnenstad 2016” met als enkelbestemming volgens artikel 12 “kantoor” (zie bijlage).
Kadastraal
Gemeente: Enschede Sectie : H
Nummers: 1443 en 1444 OBJECT
3
Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte inclusief een aandeel in de algemene toegangsruimte van het onderhavige object bedraagt circa 255 m² en is als volgt onderverdeeld:
Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte
Begane grond kantoorruimte (unit 001) circa 255 m²
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
4
het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
representatieve entree
CV (gas) installatie met radiatoren
sanitaire voorzieningen
systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen
meervoudige mechanische ventilatie met topkoeling OPLEVERINGSNIVEAU
5
Huurprijs kantoorruimte
€ 120,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs parkeerplaats
€ 850,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
De servicekosten betreffen:
- verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht;
- onderhoud en controle van de CV-installatie;
- idem mechanische ventilatie/ topkoeling (lees: luchtbehandelingsinstallatie) - idem liftinstallaties;
- idem hydrofoor-/vuilwaterpomp(en);
- idem glaswasinstallatie;
- idem brandmeld-, en storingsmelder, noodstroominstallatie(s);
- idem (automatische) slagboominstallatie;
- idem intercom/videofooninstallatie;
- idem zonwering;
- idem elektrische installatie en noodverlichtingsinstallatie;
- idem automatische deurbediening;
- idem bliksembeveiliginginstallatie;
- idem verlichting installatie algemene ruimten;
- idem verlichting installatie buiten;
- glasbewassing buitenzijde;
- glasbewassing binnenzijde (enkel algemene ruimten) ; - schoonmaak algemene ruimten;
- onderhoud parkeergarage;
- afvalverwerking;
HUURGEGEVENS
6
- tuin-/buitenonderhoud;
- schoonmaak/ontstopping riolering (gezamenlijk leidingwerk);
- hang- en sluitwerk binnenzijde (enkel huurder scheidende deuren);
- hang- en sluitwerk buitenzijde;
- beheers- en administratiekosten over de leveringen en diensten ad 5%.
De servicekosten voor de kantoorruimte bedragen € 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW. Het betreft een verrekenbaar voorschot.
Huurtermijn 5 jaar.
Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
7
BTW
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het
voorafgaande jaar.
HUURGEGEVENS
8
Het onderhavige object ligt direct aan het centrale bus- en treinstation van Enschede.
De Rijksweg A35 is eenvoudig te bereiken middels de Singel en de Westerval.
Het betreffende kantoorobject aan het Stationsplein is midden in het zakelijke hart van Enschede gelegen. De nabijgelegen M.H. Tromplaan staat bekend om haar statige kantoorvilla’s en haar groene representatieve uitstraling. In de directe omgeving zijn o.a. gelegen: ABN Amro Bank, Stellingwerf van Beek & Drosten Advocaten, Limesquare, De Singel Advocaten en Saxion Hogeschool.
Tevens is het kernwinkelapparaat en de Oude Markt met vele goede en gezellige lunchgelegenheden op enkele loopminuten afstand gesitueerd.
BEREIKBAARHEID
OMGEVINGSFACTOREN
9
Op eigen terrein zijn nog 12 parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeerkelder. In de directe omgeving zijn voldoende (betaald) parkeermogelijkheden op openbaar terrein alsmede in de diverse parkeergarages.
Aanvaarding per direct in goed overleg.
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
PARKEREN
AANVAARDING
VOORBEHOUD
INFORMATIE
10
11
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio.
Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow.
Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.
CONTACT
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.
Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede 053 – 485 22 44
bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl
Snelder Zijlstra Verzekeringen Denken in oplossingen!
Gebouwen
Bedrijfsschade
Verkeer
Werknemers
Transport
Aansprakelijkheid
U hebt uw zaken goed geregeld, maar in uw bedrijf kan er altijd iets misgaan. Wij helpen u risico’s in kaart te brengen en bieden u vervolgens de meest ideale verzekeringsoplossing.
Over ons
Wij zijn ontstaan uit een samenwerking tussen Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars en Velten. De unieke combinatie van kennis van bedrijfsmatig onroerend goed en kennis op het gebied van risicobeheersing zorgt ervoor dat wij in staat zijn onze relaties een verzekeringspakket op maat te bieden.
Profiteer mee
Profiteer mee van deze unieke combinatie! Voor vragen, een oriënterend gesprek en/of een gratis polischeck kun u contact met ons opnemen.
Telefoon (053) 485 22 55 | info@snelderzijlstraverzekeringen.nl
www.snelderzijlstraverzekeringen.nl
Gebouwen
Bedrijfsschade
Verkeer
Werknemers
Transport
Aansprakelijkheid Uw contactpersoon Daniël Nijhof
“Welke risico’s wilt u verzekeren en welke draagt u zelf? Laat uw onroerend goed ver- zekeren bij Snelder Zijlstra Verzekeringen.
Wij stellen een uniek verzekeringspakket samen dat past bij uw situatie!”.
• Gekwalificeerde en goed opgeleide medewerkers
Neem vandaag nog contact op voor een optimaal verzekeringspakket!
Telefoon (053) 485 22 55 | info@snelderzijlstraverzekeringen.nl
