ENSCHEDE
Kopersteden 22-1
Representatieve kantoorunit op
bedrijvenpark De Marssteden 155 m² met
zelfstandige entree HUURPRIJS
€ 750,- p.m. excl.
2
3 redenen waarom wij de
beste bedrijfsmakelaar voor jou zijn
#100.888 m2 verkocht & verhuurd in 2018
In 2018 was Thoma Post Bedrijfsmakelaars betrokken bij
ruim 100.000 m2 oppervlakte welke wij verkocht & verhuurd
hebben voor onze klanten.
Onze service
Onze passie, regionale kennis en expertise in vastgoed typeren ons
net zo veel als onze uitgebreide service. Vanaf het eerste contact tot het succesvol afsluiten van de
opdrachtovereenkomst.
Ons netwerk
Wij hebben ons gespecialiseerd in 3 regio’s van Oost-Nederland:
Achterhoek, Stedendriehoek en Twente. Ons drie teams zijn allen specialisten in hun eigen regio en kennen de markt als geen ander.
Kenmerken
3
Hoofdfunctie Kantoorruimte
Koopsom/Huurprijs € 750 p.m.
Servicekosten Nader te bepalen
Bouwjaar 2002
Oppervlakte 155 m²
In units vanaf 155 m²
Aantal verdiepingen 1
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Omschrijving
4
ALGEMEEN
Op bedrijvenpark De Marssteden is deze functionele en representatieve kantoorunit voor verhuur beschikbaar. De ruimte is gelegen op de 1e verdieping, doch heeft een zelfstandige entree op de begane grond. De kantoorruimte bestaat uit meerdere (kantoor)kamers en is bereikbaar via een trapopgang. Tot het object behoren ca. 2-3
parkeerplaatsen op eigen terrein.
BEREIKBAARHEID
Het object is zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De op-/afrit van de A35 is op ca. 5 minuten rijafstand gelegen. Op loopafstand is een bushalte aanwezig, welke in directe verbinding staat met het centraal NS-station van Enschede.
PARKEERVOORZIENINGEN
Op eigen terrein zijn ruime parkeervoorzieningen. Tot het gehuurde object behoren 2 parkeerplaatsen, een 3e plaats is bespreekbaar.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Lonneker, sectie N, nummer 10827 (ged.), grootte 189 m².
BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan 'De Marssteden 2005' en de bestemming luidt 'bedrijven'.
OPPERVLAKTE
De oppervlakte bedraagt 155 m².
De oppervlakten zijn gemeten door de verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
VOORZIENINGEN
* systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
* houten vloer
* scheidingswanden
* pantry
* toilet
* airco
* verwarming middels radiatoren
* raambekleding (lamellen)
AANVAARDING
De aanvaarding geschiedt in overleg met opdrachtgever, doch kan op korte termijn.
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 750,- per maand, te vermeerderen met BTW en gas/water/elektra.
LET OP: AANTREKKELIJKE HUURVOORWAARDEN!
De eerste drie maanden huurvrij, vraag naar de voorwaarden.
Huurder en verhuurder opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien op basis van de BTW wetgeving huurder niet aan het criterium 'meer dan 90% BTW belaste
prestaties te verrichten' voldoet, en zodoende het verzoek om BTW belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, zal de huurprijs worden verhoogd met een nader overeen te komen percentage.
SERVICEKOSTEN
Er zijn centrale nutsvoorzieningen (tezamen met de huurder/gebruiker van de begane grond); een en ander zal dus op basis van verrekening plaatsvinden.
HUURTERMIJN
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren (kortere termijn in overleg).
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur (inclusief
5
6
7
8
Plattegrond
9
Locatie op de kaart
Beleggingen
Beleggingen in bedrijfsmatig vastgoed worden, mede in het licht van de actuele ontwikkeling van bijvoorbeeld
rentevergoedingen op spaartegoeden, steeds interessanter. Begrijpelijk dat meer en meer Nederlandse en buitenlandse institutionele beleggers, projectontwikkelaars, particuliere beleggers, eigenaren/gebruikers, nationale en regionale overheden, cv- en maatschap oprichters ons weten te vinden en inschakelen als sparringpartner bij het maken van strategische keuzes op het gebied van beleggingsmakelaardij. Of het nu gaat om kantoren, bedrijfscomplexen, horeca, winkels of wooncomplexen, de aan- of verkoop van onroerend goed vanuit beleggingsperspectief is als geen ander een beslissing die een grondige kennis vergt van de markt. En die daarmee vraagt om bedrijfsmakelaars zoals wij die in huis hebben. Bedrijfsmakelaars die ingevoerd zijn in specifiek de beleggingsmakelaardij én actuele marktontwikkelingen niet alleen continu volgen, maar vooral op waarde weten te schatten.
Thoma Post Beleggingen begeleidt en adviseert institutionele en particuliere beleggers bij aan- en verkoop van vastgoed in heel Nederland. Dankzij ons uitgebreide relatienetwerk spelen wij feilloos in op de behoeften van hedendaagse beleggers.
10
Een zakelijke taxatie geeft de waarde van een bedrijfsgebouw of een verhuurde woning. Deze waarde heb je nodig voor de jaarstukken, het verkrijgen van een financiering of natuurlijk het verhuren of verkopen van het pand. De
gecertificeerde taxateurs van Thoma Post taxeren bedrijfsobjecten in alle soorten en maten en volgens de geldende richtlijnen. Zo weet je precies waar je financieel aan toe bent. De meeste geldverstrekkers eisen dat de taxatie wordt uitgevoerd door een geregistreerde taxateur.
Register taxateurs / RICS taxateurs
Onze taxateurs zijn ingeschreven in het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs). Daarnaast heeft Marsja Hoogvorst de aantekening Addendum Grootzakelijk Vastgoed. Betrouwbare, valide en consistente taxaties zijn in het belang van vele partijen, te beginnen met kopers en verkopers, maar ook ondernemers, financiers, aandeelhouders, aannemers, projectontwikkelaars, (ver)huurders, beleidsmakers, overheden en andere belanghebbenden. Daarom werken we bij Thoma Post met RICS taxateurs. Bovendien zijn wij zeer goed geïnformeerd over de laatste marktontwikkelingen, waardoor je verzekerd bent van een realistische waarde. In een vrijblijvend gesprek lichten wij je graag in over
taxaties. Via één van onze vestigingen is een afspraak zo gemaakt. Wij zijn je graag van dienst!
Taxaties Zakelijk Vastgoed
Ir. Marsja Hoogvorst MSRE MRICS RT
Directeur Taxaties
Joris Enzerink RT
Register Taxateur
Notities
11
De inhoud van deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en is bedoeld als impressie om u een indruk avan het bedrijfspand omgeving te geven. De teksten, maatvoering en artist impressions zijn indicatief, hieraan kunnen geen juridische rechten worden ontleend.
