TE HUUR Colosseum 11-19 | Enschede
2
Algemeen
Te huur moderne en representatieve kantoorruimte, gesitueerd op de 3e en 4e verdieping van een markant kantoorgebouw, gelegen op het Kennispark Twente aan het Colosseum 11-19 te Enschede. Het Kennispark is de belangrijkste
kantorenlocatie van Twente en bevindt zich direct naast het terrein van de Universiteit Twente. Op dit Kennispark zijn tal van zakelijke dienstverleners en hoogwaardige technologische bedrijven gevestigd.
Bestemmingsplan
“Kennispark 2013” met als bestemmingsomschrijving artikel 3: “bedrijf”.
Zelfstandige kantoren toegestaan.
Kadastraal
Gemeente: Lonneker Sectie : S
Nummer: 3480 Groot: 4535 m² OBJECT
3
Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 845 m² en is als volgt onderverdeeld:
Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte
3e verdieping kantoorruimte 420 m²
4e verdieping kantoorruimte 425 m²
Totaal 845 m²
Verhuur per verdieping behoort tot de mogelijkheden.
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Medehuurder Locamation heeft te kennen gegeven dat medegebruik van de kantine van Locamation (gesitueerd op de 3e verdieping) tot de mogelijkheden behoort.
De mate van gebruik van deze kantine en de daarmee samenhangende kosten zijn nog nader overeen te komen door huurder en Locamation.
4
het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- representatieve entree en trappenhuizen met natuurstenen vloeren - verwarming middels radiatoren
- topkoeling - lift
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen - vloerbedekking (bestaand)
- systeemscheidingswanden (bestaand) - draairamen
- kabelgoten voorzien van elektriciteitspunten en bestaande databekabeling - pantry per verdieping
- toiletgroep per verdieping - zonwering buitenzijde (deels)
- alarmsysteem in combinatie met brandmeldsysteem.
- eventueel medegebruik kantinefaciliteit Locamation.
OPLEVERINGSNIVEAU
5
Huurprijs kantoorruimte
€ 110,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs parkeerplaats
€ 350,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurtermijn 5 jaar.
Verlengingstermijn
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.
HUURGEGEVENS
6
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het
voorafgaande jaar.
Servicekosten
€ 35,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW. Wij kunnen u een overzicht aanleveren van de leveringen en diensten.
De levering van zaken en diensten, welke o.a. onder de servicekosten vallen zijn:
- onderhoud en keuringskosten technische installaties - onderhoud en keuringskosten elektrische installaties - onderhoud en keuringskosten toegangssysteem - verbruik gas inclusief meterhuur
- verbruik water inclusief meterhuur - verbruik elektra inclusief meterhuur
- schoonmaak en onderhoud buitenterrein en de algemene ruimtes - groenvoorziening
HUURGEGEVENS
7
- glas- en gevelbewassing - vuilafvoer
- ongediertebestrijding - glasverzekering (buitenglas) - divers klein onderhoud
- administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten
De overige leveringen en diensten worden door huurder zelf verzorgd en komen geheel en al voor zijn rekening en risico.
Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.
Werkplekken
De aanwezige inventaris, gesitueerd op de 3e verdieping, wordt ter overname aangeboden. Het betreft:
- 15 werkplekken (tafel), bureaustoel en ladeblok) - 12 opbergkasten, hoog model
- 4 opbergkasten, laag model - 6 clubstoelen en 3 glazen tafels - 3 grote tafels
- 30 stoelen - 8 whiteboards - 2 kapstokken
8
Het object is gelegen op het Kennispark Twente. Het Kennispark is het kantorenpark van Enschede/Twente en is gelegen tussen Enschede en Hengelo. Het Kennispark kenmerkt zich door de hoogwaardige architectuur, eigentijdse bebouwing, moderne infrastructuur, goede verbinding met het openbaar vervoer en parkachtig karakter.
Diverse toonaangevende bedrijven hebben zich reeds gevestigd op het Kennispark zoals, KroeseWevers Accountants en Belastingadviseurs, KienhuisHoving Advocaten en Notarissen, Apollo Vredestrein, Universal Electronics, Vitel, Equipe Zorgbedrijven, Sigmax.
De campus van de Universiteit Twente en het Kennispark Twente vormen samen de 180 ha grote innovatiecampus, ook wel Kennispark Twente genoemd. Inmiddels hebben er zich zo’n 330 bedrijven gevestigd en komen er jaarlijks nieuwe bedrijven bij. Bij deze bedrijven werken zo’n 5500 mensen, en bij de Universiteit Twente nog eens 2800 extra. Het aantal studenten dat naast student ook ondernemer is, wordt geschat op 120.
In de directe nabijheid van het Kennispark bevinden zich eveneens Hampshire Hotel
‘‘De Broeierd’’, het voetbalstadion van FC Twente alsmede “Go Planet” de grootste evenementenboulevard van Oost Nederland, welke een grote variatie kent aan mogelijkheden voor ontspanning, drinken en eten.
LOCATIEAANDUIDING
OMGEVINGSFACTOREN
9
Het kantoorgebouw is goed bereikbaar. Het NS station “Enschede Kennispark”
alsmede een bushalte liggen op zeer korte loopafstand (circa 3 minuten). Tevens is via de Auke Vleerstraat en de Westerval de Rijkssnelweg A35/A1, richting
Amsterdam en Berlijn goed en snel bereikbaar. Via de nabij gelegen Hengelosestraat is zowel het centrum van Enschede als van Hengelo binnen enkele minuten te bereiken.
Op het afsluitbare eigen terrein zijn in totaal circa 45 parkeerplaatsen beschikbaar.
(parkeernorm 1: 80). Voor verhuur zijn thans beschikbaar nog 11 parkeerplaatsen.
De toegang is mogelijk middels een slagboom voorzien van een toegangscontrolessysteem.
Aanvaarding per direct.
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
BEREIKBAARHEID
PARKEREN
AANVAARDING
VOORBEHOUD
INFORMATIE
10
11
12
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio.
Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow.
Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.
CONTACT
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.
Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede 053 – 485 22 44
bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl
Snelder Zijlstra Verzekeringen Denken in oplossingen!
Gebouwen
Bedrijfsschade
Verkeer
Werknemers
Transport
Aansprakelijkheid
U hebt uw zaken goed geregeld, maar in uw bedrijf kan er altijd iets misgaan. Wij helpen u risico’s in kaart te brengen en bieden u vervolgens de meest ideale verzekeringsoplossing.
Over ons
Wij zijn ontstaan uit een samenwerking tussen Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars en Velten. De unieke combinatie van kennis van bedrijfsmatig onroerend goed en kennis op het gebied van risicobeheersing zorgt ervoor dat wij in staat zijn onze relaties een verzekeringspakket op maat te bieden.
Profiteer mee
Profiteer mee van deze unieke combinatie! Voor vragen, een oriënterend gesprek en/of een gratis polischeck kun u contact met ons opnemen.
Telefoon (053) 485 22 55 | info@snelderzijlstraverzekeringen.nl
www.snelderzijlstraverzekeringen.nl
Gebouwen
Bedrijfsschade
Verkeer
Werknemers
Transport
Aansprakelijkheid Uw contactpersoon Daniël Nijhof
“Welke risico’s wilt u verzekeren en welke draagt u zelf? Laat uw onroerend goed ver- zekeren bij Snelder Zijlstra Verzekeringen.
Wij stellen een uniek verzekeringspakket samen dat past bij uw situatie!”.
• Gekwalificeerde en goed opgeleide medewerkers
Neem vandaag nog contact op voor een optimaal verzekeringspakket!
Telefoon (053) 485 22 55 | info@snelderzijlstraverzekeringen.nl
