Akker Makelaardij
Makelaardij en alle taxaties
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
Mgr. Bekkersstraat 1 A Berghem
Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod
of om in onderhandeling te treden.
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
2 Goed onderhouden, ruime vrijstaande woning met garage gelegen aan een rustige woonstraat net buiten het centrum van Berghem. In 2014 zijn 2 dakkapellen geplaatst,
en zijn de luiken en voordeur vernieuwd.
De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van ingebouwde airconditioning.
De hobbyruimte aan de achterzijde van de woning is uitermate geschikt als praktijkruimte / kantoor aan huis.
Indeling woning
Begane grond
U betreedt de woning via de hal waar zich de garderobe, meterkast en de trapopgang met vide bevinden. Via de hal bereikt u de ruime Z-vormige woonkamer met eet- en zitgedeelte. Deze ruimte is heerlijk licht door de raampartijen. De halfopen keuken beschikt over een keurig keukenblok (2005) met granieten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Het tussenportaal biedt toegang naar de hobbyruimte, de bijkeuken en de toiletruimte (zwevend toilet en fontein). In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en is er toegang naar de cv-ruimte met cv-opstelling. De begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping
Middels de trapopgang in de hal bereikt u de royale overloop van de eerste verdieping.
Hieraan grenzen drie slaapkamers (optioneel vier slaapkamers), de badkamer en drie ruime bergkasten. In de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een tweepersoons Whirlpool ligbad, douchecabine, wastafels, zwevend toilet, een radiator en vloerverwarming.
Garage
De vrijstaande garage met bergzolder is volledig geïsoleerd. Deze is bereikbaar via een elektrische sectionaal deur, een loopdeur en tuindeuren met toegang naar de achtertuin. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Tuin
De achtertuin, gelegen op het noorden, is geheel omsloten. Deze is voorzien van een terras en
tuinverlichting.
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
3 Oppervlakten
Begane grond: hal (± 7m²), meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars),
woonkamer (± 49m²), keuken (± 12,5m²), hobbyruimte (± 25m²), bijkeuken (± 7,5m²).
Eerste verdieping: overloop(± 16m²), slaapkamers (± 24, 18, 13m²), badkamer (± 12m²).
Garage (± 36m²), bergzolder (± 18m²).
Kenmerken
Soort woning Vrijstaande woning met garage
Bouwjaar 1953, herbouwd in 1980
Perceeloppervlakte 660m² Woonoppervlakte Ca. 175m²
Inhoud Ca. 720m³
Isolatie Muur – dak – dubbel glas Verwarming cv-ketel (Remeha 2008) –
vloerverwarming gedeeltelijk – allesbrander
Aantal slaapkamers 3
Garage Vrijstaand steen – parkeerplaats
Ligging tuin Noorden
Parkeren Openbaar
Energielabel C
Vraagprijs Aanvaarding
€ 349.000,- k.k.
in overleg
Bijzonderheden
- Goed onderhouden, ruime vrijstaande woning met vrijstaande garage - Z-vormige woonkamer met eet- en zitgedeelte
- met L- keukenblok (2005) voorzien van diverse inbouwapparatuur - extra ruimte (hobbyruimte / speelkamer) op begane grond
- begane grond voorzien van leistenen vloer met vloerverwarming - drie slaapkamers (optioneel vier slaapkamers)
- ruime badkamer met o.a. Whirlpool ligbad, douchecabine, wastafel en toilet - in 2014 twee nieuwe dakkapellen geplaatst
- begane grond en verdieping voorzien van airconditioning
- achtertuin op het noorden geheel omsloten
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
4 Locatie: Mgr. Bekkersstraat 1 A, 5351 GK Berghem
- gelegen in Oud-Berghem - aan een rustige woonstraat
- nabij basisonderwijs en speelveldjes
- dorpskern met voorzieningen op korte afstand
Berghem en omgeving
Berghem valt onder de gemeente Oss. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen, zoals: bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten,
sportaccommodaties etc.
De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen.
Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie.
De knooppunten van belangrijke snelwegen bevinden zich op steenworp afstand.
Berghem heeft meerdere basisscholen
Kadastrale gegevens
Gemeente : BERGHEM
Sectie en nummer : B 3129
Oppervlakte : 6 a 60 ca
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
5
Begane grond
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
6
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
7
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
8
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
9 Eerste verdieping
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
10
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
11
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
12
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
13 Garage
Tuin
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
14 Plattegronden
Plattegrond begane grond
De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
15 Plattegrond eerste verdieping
De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
16
Kadastrale kaart
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
17
Routenet
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
18 Roerende zakenlijst
Lijst met roerende zaken, behorende bij object: Mgr. Bekkersstraat 1 A te Berghem
ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/
erfafscheiding
O X O O
vijver O X O O
vissen O X O O
buitenverlichting O X O O
tuinhuisje/buitenberging O X O O
tuinbank O O O X
broeikas O X O O
vlaggenmast O O O X
voet van droogmolen O O O X
brievenbus O X O O
bel (voor-/achterdeur) O X O O
televisiesteun O O O X
Pomp sproei-installatie (+ slangen) O X O O
Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
rolluiken buiten voor O O O X
achter O O O X
zonwering binnen voor O O O X
achter O O O X
Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
begane grond O X O O
eerste etage O X O O
tweede etage O X O O
Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
begane grond O X O O
eerste etage O X O O
tweede etage O X O O
Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t.
begane grond O X O O
eerste etage O X O O
tweede etage O X O O
Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
begane grond O X O O
eerste etage O X O O
tweede etage O X O O
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
19
Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t
begane grond O X O O
eerste etage O X O O
tweede etage O X O O
losse horren/rolhorren O X O O
Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
begane grond O O O X
eerste etage O O O X
tweede etage O O O X
Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
begane grond O X O O
eerste etage O X O O
tweede etage O X O O
Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
open haard met korf (allesbrander) O X O O
toebehoren t.b.v. open haard O X O O
Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
geiser O O O X
cv O O O X
Combiketel (en boiler) O X O O
close - in O O O X
thermostaat O X O O
kachels aantal O O O X
Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
voorzetramen O O O X
radiatorfolie O O O X
Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t.
kastjes O X O O
keukenblokverlichting O X O O
(Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
magnetron O O X O
Gaskookplaat O X O O
oven O O O X
vaatwasser O X O O
wasmachine O O X O
Koelkast O X O O
Afzuigkap O X O O
In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
Inbouw verlichting/dimmers/keuken O X O O
Inbouw verlichting/dimmers/ O X O O
opbouwverlichting O O X O
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
20
Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
wastafels aantal O X O O
badkamer accessoires (vast) O X O O
toiletaccessoires (vast) O X O O
sauna met/zonder toebehoren O O O X
veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X
Telefoontoestel/Alarm-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
telefoontoestel aantal .. O O X O
telefooninstallatie merk.. O X O O
Alarm installatie merk….. O O O X
(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
losse kast(en) aantal .. O O O X
boeken/legplanken O X O O
Airco-installatie O X O O
werkbank in schuur/garage O O O X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
Ketel + toebehoren zwembad O X O O
BERGHEM – MGR. BEKKERSSTRAAT 1 A
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
21
VOORWAARDEN:
Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.)
De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal € 185,- (incl. BTW) per doorhaling.
Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.
Asbest
Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.
Keuze van notaris
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper.
Koopovereenkomst
Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.
Waarborgsom
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.
Boeteclausule
In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.
Oplevering
De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q.
onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.
Algemeen
Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.
Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid.
Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.
