Sfeervolle, ruime en moderne 5-kamer hoekwoning!

(1)

Sfeervolle, ruime en moderne 5-kamer

hoekwoning!

Hoge Rijndijk 121 te Leiden

Scan mij!

Meer informatie vind u hier.

(2)

Bent u op zoek naar een sfeervolle, ruime en moderne 5-kamer hoekwoning met een grote zonnige voor-, zij- en achtertuin, stenen berging, garage en achterom? Dan moet u beslist komen kijken!

De woning heeft een zeer gunstige ligging. U treft meerde bushaltes op loopafstand, treinstations Leiden CS en Lammenschans op fietsafstand en de uitvalswegen A4, richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag, en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken. Het bruisende historische stadscentrum van Leiden met zijn vele cafés, restaurants, winkels en musea bereikt u binnen ongeveer 10 minuten fietsen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het kleinschalige buurtwinkelcentrum in de

Rivierenbuurt op ongeveer 300 meter afstand van de woning. Hier treft u ook een kinderopvang, BSO, een medisch centrum en apotheek. Ten slotte bereikt u binnen enkele fietsminuten overige voorzieningen zoals scholen, recreatiepark 'De Bult', archeologisch park Matilo, park ‘Cronensteyn’

en zwembad de Does en sportvelden.

Indeling:

Begane grond:

Via de voortuin komt u bij de woning. De vestibule met meterkast geeft toegang tot de gang. De gang geeft toegang tot het toilet en de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer voelt door de vele, grote raampartijen en de hoekligging heerlijk ruim en licht. In de woonkamer treft u een open haard en een nette parketvloer. Via openslaande deuren loopt u zo de ruime en zonnige, op het zuiden gelegen, achtertuin in. De moderne halfopen keuken met keukenschiereiland is van alle

gemakken voorzien en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuigkap, een oven, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

De ruime achtertuin, met ingang via de zijkant, geeft toegang tot de vrijstaande stenen berging, de garage en een overkapte fietsenstalling.

Eerste etage:

De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met een eigen balkon, een kleinere (slaap)kamer en een luxe en moderne

badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafel in meubel en handdoekenradiator.

Tweede etage:

De overloop geeft toegang tot een vierde slaapkamer, die vanwege de dakkapel een zeer ruim formaat geniet. Tevens is op deze verdieping veel bergruimte achter de knieschotten.

Verkopers hebben reeds een bouwtechnisch onderzoek laten uitvoeren, de uitslag is vastgelegd in een rapport en opvraagbaar bij de makelaar.

Goed om te weten:

- Bouwjaar: 1956

- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 120 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 4 m2 - Externe bergruimte (garage en berging): 22 m2 - Totaal perceeloppervlakte: 311 m2

- Inhoud woning: ca. 415 m3

- Zeer ruime voor- zij- en achtertuin (zuiden) - Vrijstaande stenen bering en garage - Bij huizen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de asbest- en ouderdomsclausule - Oplevering: in overleg

2 RE/MAX Makelaarsgilde

(3)

Are you looking for an attractive, spacious and modern 5-room corner house with a large sunny front, side and back garden, stone shed, garage and back? Then you should definitely come and see!

The house has a very convenient location. You will find several bus stops within walking distance, train stations Leiden CS and Lammenschans within cycling distance and the highways A4, towards Amsterdam, Schiphol and The Hague, and the N11 towards Alphen aan den Rijn and Utrecht can be reached quickly and easily. The bustling historic city center of Leiden with its many cafes, restaurants, shops and museums can be reached within about 10 minutes by bike. For your daily shopping you can go to the small-scale neighborhood shopping center in the Rivierenbuurt about 300 meters from the house. Here you will also find a childcare, after- school care, a medical center and pharmacy.

Finally, you can reach other facilities within a few cycling minutes, such as schools, recreation park 'De Bult', archaeological park Matilo, park

'Cronensteyn' and swimming pool De Does and sports fields.

Layout:

Ground floor:

You reach the house through the front garden. The vestibule with meter cupboard gives access to the hallway. The hallway gives access to the toilet and the spacious living room with open kitchen. The living room feels wonderfully spacious and light due to the many large windows and the corner location.

In the living room you will find a fireplace and a neat parquet floor. Through French doors you can walk straight into the spacious and sunny, south-facing backyard. The modern semi-open kitchen with kitchen peninsula is fully equipped and has the following built-in appliances: an induction hob with extractor hood, an oven, a combination microwave, a dishwasher and a fridge-freezer combination. The spacious backyard, with entrance through the side, gives access to the detached stone shed, the garage and a covered bicycle shed.

First floor:

The landing gives access to two spacious bedrooms, both with their own balcony, a smaller

(bed) room and a luxurious and modern bathroom.

The bathroom has a walk-in shower, bath, second toilet, washbasin in furniture and towel radiator.

Second floor:

The landing gives access to a fourth bedroom, which enjoys a very spacious size because of the dormer window. There is also a lot of storage space on this floor behind the knee bulkheads.

Sellers have already had a building inspection carried out, the result is recorded in a report and can be requested from the broker.

Good to know:

- Year of construction: 1956

- Usable living area: approx. 120 m2

- Building-bound outdoor space (balcony): 4 m2 - External storage space (garage and storage): 22 m2

- Total plot area: 311 m2

- Content house: approx. 415 m3

- Very spacious front, side and back garden (south) - Detached stone bering and garage

- For houses older than 30 years, we use the asbestos and age clause as standard - Delivery in consultation

www.makelaars-in-leiden.nl 3

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

Plattegrond

(24)

Plattegrond

(25)

Plattegrond

(26)

Plattegrond

(27)

Kenmerken

BOUW:

Soort woning: Eengezinswoning

Soort bouw: Hoekwoning

Bouwjaar: 1956

Woonoppervlakte: 120 m²

Perceel: 311 m²

Inhoud: 415 m³

INDELING:

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Aantal badkamers: 1

Aantal toiletten: 2

PRIJS

Vraagprijs € 575.000 K.K.

Disclaimer: Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.

De informatie over de woning is gebaseerd op gegevens die door de klant aangeleverd zijn. Wij aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid.

(28)

NADERE INFORMATIE:

Uitnodiging:

Alle door RE/MAX en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbren- gen van een bod.

Erfdienstbaarheden:

Indien de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve ver- plichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Koopakte:

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Consumen- tenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Waarborgsom/bankgarantie:

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.

Ontbindende voorwaarden:

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken.

(29)

Neem contact met ons op RE/MAX Makelaarsgilde

Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen LEIDEN onze regio van binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen.

Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw

woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: „Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX”. Laat ons het bewijzen.

Andre Bunnig t.h.o.d.n. RE/MAX Premium Makelaars

Levendaal 73 - 75 2311JE LEIDEN E andrebunnig@remax.nl www.remax.nl/andrebunnig

Makelaarsgilde (Leiden)

Andre Bunnig

Makelaar o.z.

M 06 21 21 54 00 T 071 51 62 377

E andrebunnig@remax.nl