Goed onderhouden en sfeervolle 5-kamer eengezinswoning

(1)

Goed onderhouden en sfeervolle 5-kamer

eengezinswoning

Truus Wijsmullerpad 21 te Leiden

Scan mij!

Meer informatie vind u hier.

(2)

Midden in de Stevenshof, een kindvriendelijke en modern opgezette wijk, ligt deze goed onderhouden en sfeervolle 5 kamer eengezinswoning met een voortuin, royale achtertuin met een serre dak en een eigen parkeerplaats. Het is leuk en rustig gelegen, aan de voorzijde grenzend aan een fietspad en aan de achterzijde aan een speelpleintje.

Alles wat u zich maar kunt bedenken ligt In de omgeving, Zo vindt u bijvoorbeeld op loopafstand het winkelcentrum Stevensbloem, aansluiting openbaar vervoer (NS-station en bus), een gezondheidscentrum met apotheek en een

bibliotheek. Daarnaast is het gunstig gelegen t.o.v.

het LUMC, het Bio Science Park, de universiteit en meerdere sport- en recreatievoorzieningen. Via de uitvalswegen richting A4/N11 en A44/N206 bent u snel op weg richting Schiphol en alle grote steden.

Het historische centrum van Leiden en het

Valkenburgs meer liggen op ca 10 minuten fietsen.

Indeling:

Via de voortuin komt u bij entree, hal met

meterkast, hangend toilet met fonteintje, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime en tuingerichte woonkamer met aangrenzend de open keuken heeft een houten vloer en biedt u via een deur toegang tot de gezellige buiten zithoek met serre dak en de royale en zonnige achtertuin met stenen berging, gericht op het noordwesten.

De huidige bewoners hebben de parkeerplaats momenteel bij de tuin betrokken, maar dit kan uiteraard vrij gemakkelijk weer als parkeerplek gebruikt worden. De moderne open keuken, in U opstelling, heeft een composiet werkblad en is uiteraard voorzien van alle benodigde

(inbouw)apparatuur zoals een 5 pits inductie kookplaat met afzuigkap, twee combi-oven/

magnetrons, een vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste kast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met dakraam. Ook aan de achterzijde vindt u een slaapkamer met dakkapel welke uitstekend geschikt is als studie-/hobby- kinderkamer of uw walk in closet. Aan de voorzijde van deze fijne eengezinwoning bevindt zich nog een ruime

slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van

een bad, douche, wastafel hangend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping:

Overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger. Ruime lichte zolderslaapkamer met een Velux dakraam aan de achterzijde en een dakkapel over de volle breedte aan de voorzijde.

Kortom: Een heerlijke, moderne en goed

onderhouden 5-kamerwoning met, zowel binnen als buiten meer dan genoeg ruimte!

Goed om te weten:

Bouwjaar: 1985

Gebruiksoppervlakte wonen: 106,5 m2 Externe bergruimte: 6,1 m2

Bruto inhoud woning: 328 m3 Perceel oppervlak: 136 m2

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar Verwarming: via stadverwarming net Mechanische ventilatie

Heerlijke diepe achtertuin met serredak (14,5 m, incl. de parkeerplaats)

Schilderwerk buitenzijde: 2020 Aanvaarding: in overleg

De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot april 2060.

Jaarlijkse administratiekosten: ca € 52,- Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

2 RE/MAX Makelaarsgilde

(3)

www.makelaars-in-leiden.nl 3

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

Plattegrond

(18)

Plattegrond

(19)

Plattegrond

(20)

Kenmerken

BOUW:

Soort woning: Eengezinswoning

Soort bouw: Tussenwoning

Bouwjaar: 1985

Woonoppervlakte: 106 m²

Perceel: 136 m²

Inhoud: 328 m³

INDELING:

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Aantal badkamers: 1

Aantal toiletten: 2

PRIJS

Vraagprijs € 379.000 K.K.

Disclaimer: Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.

De informatie over de woning is gebaseerd op gegevens die door de klant aangeleverd zijn. Wij aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid.

(21)

NADERE INFORMATIE:

Uitnodiging:

Alle door RE/MAX en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbren- gen van een bod.

Erfdienstbaarheden:

Indien de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve ver- plichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Koopakte:

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Consumen- tenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Waarborgsom/bankgarantie:

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.

Ontbindende voorwaarden:

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken.

(22)

Neem contact met ons op RE/MAX Makelaarsgilde

Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen LEIDEN onze regio van binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen.

Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw

woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: „Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX”. Laat ons het bewijzen.

Andre Bunnig t.h.o.d.n. RE/MAX Premium Makelaars

Levendaal 73 - 75 2311JE LEIDEN E andrebunnig@remax.nl www.remax.nl/andrebunnig

Makelaarsgilde (Leiden)

Andre Bunnig

Makelaar o.z.

M 06 21 21 54 00 T 071 51 62 377

E andrebunnig@remax.nl