Woondromen waarmaken
Zeer goed onderhouden en sfeervolle “jaren dertig” woning met diverse originele details.
Riante achtertuin (ca 20 meter diep) op het zuid/zuidoosten.
ERA De Laat Fides Makelaardij presenteert:
Leiden, Frans van Mierrisstraat 15 Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Sfeervolle jaren dertig woning Riante achtertuin (zuid/zuidoost) Nabij centrum en Leiden CS
Mogelijkheid voor opbouw op de 2e etage
Mogelijkheid voor uitbouw op de
begane grond
Woondromen waarmaken
Zeer goed onderhouden en sfeervolle “jaren dertig”
woning met diverse originele details, 3 slaapkamers, moderne badkamer/keuken en riante achtertuin (ca 20 meter diep) op het zuid/zuidoosten met houten schuur. Er zijn mogelijkheden om d.m.v. opbouw op de 2e etage en uitbouw op de begane grond de woning te vergroten De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Leiden en Leiden CS. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van winkels , diverse (basis)scho- len, kinderopvang, sportfaciliteiten, kinderboerderij en de Kagerplassen.
Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule met meterkast en tochtdeur met glas in lood ramen, T- vormige woonkamer (ca 30 m2) met houten vloerdelen, wandafwerking in glad stucwerk, glas in lood ramen in de bovenlichten voorzijde, paneel- deuren, mogelijkheid tot houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Gang met trapkast en mo- dern toilet v.v. fontein. Luxe keuken in de uitbouw (ca, 5,8 m2) met vaatwasmachine, koel/vriescombinatie, combi magnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.
Middels openslaande deuren in de woonkamer en mid- dels loopdeur vanuit de keuken heeft u toegang tot de riante en zonnige achtertuin met houten berging.
1e verdieping:
Overloop, Moderne badkamer met douche en wastafel.
Slaapkamer achterzijde (ca. 8.25 m2) met grote vaste kast en balkon (ca. 3 m2) op het zuid/zuidoosten, slaapkamer voorzijde (ca. 15.5 m2) met glas in lood
ramen in de bovenlichten en grote vaste kast. Deze hele etage is voorzien van houten vloerdelen en de ori- ginele paneeldeuren zijn nog aanwezig.
2e verdieping:
Ruime zolderkamer (ca. 24 m2) met opstelplaats CV-combiketel, wasmachine aansluiting, dakkapel en 2 velux dakvensters. D.m.v. een dakopbouw zijn hier nog twee slaapkamers te realiseren.
Bouwjaar: 1933
Gebruiksoppervlakte: 107 m2 Perceeloppervlakte: 148 m2 Inhoud: 370 m3
Bijzonderheden:
Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (ver- moedelijke bouwjaar ketel: 2002)
Grotendeels voorzien van dubbel glas
Buitenschilderwerk deels uitgevoerd in 2014 en deels wordt nog uitgevoerd in 2015
Platte dakbedekking keuken vervangen in 2011 Groepenkast elektra vernieuwd in 2008
Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt De Laat Fides makelaardij o.g. geen enkele aansprakelijkheid.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aan- koopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Woondromen waarmaken
Woondromen waarmaken
Opvallende punten aan deze woning:
Aandachtspunten voor deze woning:
Vragen voor de makelaar:
Overig:
Blijft achterGaat meeKan worden overgenomenN.v.t.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
werkbank/bureau in tuinhuis/berging Voet droogmolen
Enige beplanting Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren
Raamdecoratie, te weten:
-Gordijnrails beneden -Gordijnen/vitrage beneden -Alle rolgordijnen
-Gordijnen en roe slaapkamers -Vloerbedekking
-Parketvloer/laminaat -Plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten:
- via cv-installatie CV met toebehoren Thermostaat
Mechanisme ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- Allesbrander - Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc,), te weten Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
-Koelkast -Fornuis -Vriezer -(combi)oven -Vaatwasser -
Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting
(lossen) kasten, legplanken, te weten:
-Afzuigkap Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires:
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waar van eventuele leasecontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
Opmerkingen
n.v.t . ter o
vername gaat mee blijft achter
Lijst van roerende zaken
Woondromen waarmaken
Leiden, stad van ontdekkingen
Is dit de woning die u past?
Samen met de eigenaar van deze woning heeft de makelaar deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden?
We zijn benieuwd!
Stel ons gerust al uw vragen, we staan u graag te woord
We kunnen ons goed voorstellen dat u be- hoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.
Vragen over de woning, de omgeving, of prak- tische zaken als het vervolg van het aankoop- traject. Aarzel niet om hierover contact met ons op te nemen. We staan u altijd graag te woord.
Woondromen waarmaken
Iedereen heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daarbij past; oftewel, iedereen heeft zo zijn woondro- men. We zijn benieuwd naar die van u,
want ERA De Laat Fides Makelaardij staat voor u klaar om uw woondromen waar te maken.
Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 8080 info@delaatfides.nl www.delaatfides.nl
