Riante vrijstaande woning nabij De Groene Ster

(1)

Stationsweg 16 8911 AH, LEEUWARDEN t. 058-2151555

e. leeuwarden@faber.frl

i. www.faber.frl

T E K O O P

Riante vrijstaande woning nabij De Groene Ster

LEEUWARDEN ^- Feddemastate 42

Vraagprijs € 595.000,- k.k.

(2)

LEEUWARDEN - Feddemastate 42

Omschrijving

Altijd al willen wonen in een mooie vrijstaande villa met 5 slaapkamers aan open vaarwater en niet ver van het centrum? Nu is het de kans. Daarnaast ligt deze woning in de nabijheid van natuur- en recreatiegebied De Groene Ster.

Indeling

Via het tuinpad in de fraai aangelegde tuin kom je bij de entree van deze prachtige woning. De ruime hal is het centrale punt van de woning. In de hal bevind zich een ruime garderobe, het toilet en de meterkast (met slimme meters, 12 groepen met aardlek en glasvezel). Direct aan de hal is de grote slaapkamer met douche en dubbele wastafel gelegen. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een mooie erker met een gashaard en een mooi gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde. Via deze uitbouw kun je door de dubbele tuindeuren de heerlijke tuin aan het water in lopen. Het huis beschikt ook over een ruime tuinkamer met ramen tot aan de grond. De half open keuken heeft een groot kookeiland met een composieten aanrechtblad, gasfornuis met grillplaat, afzuigkap, quooker, vaatwasser en gootsteen met afdruipbak. De achterwand is voorzien van een vriezer, koelkast,

stoomoven, koffiemachine, combi magnetron en een wijnkast (Miele). Direct achter de keuken is de bijkeuken gelegen, waar de cv opgesteld is en de wasmachine aansluitingen zijn. De middenkamer en de hal zijn voorzien van vloerverwarming. Zowel beneden als boven ligt een laminaatvloer.

Via de trap kom je op de ruime overloop met ruime inloopkast, badkamer met toilet, bad, douche en wastafel. Op deze verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers aanwezig, waarvan de 2 slaapkamers aan de voorzijde toegang hebben tot het balkon van de woning. Via de vlizotrap op de overloop heb je toegang tot de bergzolder.

De tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van 2 parkeerplaatsen aan de straatzijde. Door de natuurlijke heg en de houten toegangspoort aan de voorzijde is het een zeer kindvriendelijke tuin. Aan de achterzijde is groot terras gelegen met vrijstaande berging, welke bestaande uit twee delen.

De walbeschoeiing is vervangen door de huidige eigenaren en voorzien van een kano opstap. Direct aan de waterzijde is een steiger, welke je heerlijk kunt gebruiken als terras om lekker te genieten van het open vaarwater.

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Vrijstaande woning

Bouwjaar 1992

:

Maten object

Aantal kamers 7 kamers

Aantal slaapkamers 5 slaapkamer(s)

Inhoud woning 744 m³

Perceel oppervlakte 577 m²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 202 m²

Woonkamer 37 m²

:

Details

Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte

ligging, aan vaarwater

Schuur / berging Vrijstaand hout

Kabel Ja

Buitenzonwering Nee

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming C.V.-Ketel

Warmwater C.V.-Ketel

C.V.-ketel Nefit excellent (Gas gestookt combiketelEigendom)

:

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin

Tuin diepte (cm) 1

Tuin breedte (cm) 1

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Oost

Kwaliteit Aangelegd onder architectuur

:

(13)

LEEUWARDEN - Feddemastate 42

Locatie

(14)

LEEUWARDEN - Feddemastate 42

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Feddemastate 42

Postcode / Plaats 8925 HE Leeuwarden

Gemeente Leeuwarden

Sectie / Perceel K / 2797

Oppervlakte 577 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(15)

LEEUWARDEN - Feddemastate 42

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Overname

(mogelijk) n.v.t Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting 

Buitenverlichting 

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder 

Tuinhuis/buitenberging 

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging 

(Broei)kas 

Voet droogmolen 

Overige tuin, te weten:

- 

Woning ^. ^. ^. ^.

Vlaggenmast 

Schotel/antenne 

Brievenbus 

(Voordeur)bel 

Alarminstallatie 

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie 

Rookmelders 

Rolluiken/zonwering buiten 

Zonwering binnen 

Vliegenhorren 

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails 

- gordijnen/vitrages 

- rolgordijnen 

- - losse horren/rolhorren 

- 

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking 

- parketvloer/laminaat 

- plavuizen 

- 

Warmtevoorziening, te weten:

- 

CV met toebehoren 

Thermostaat 

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling 

Airconditioning 

(Voorzet) open haard met toebehoren 

Allesbrander 

Kachels 

Isolatievoorzieningen 

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

(16)

LEEUWARDEN - Feddemastate 42

Blijft achter

Gaat mee

Overname

(mogelijk) n.v.t

- 

Radiatorafwerking 

Schilderijophangsysteem 

Keukenblok met bovenkasten 

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Stoomoven Miele 

- Combi oven Miele 

- koffiezetapperaat Miele 

- Wijnkast Miele 

- Grote koel en ijskast/vaatwasser 

Keukenaccessoires ^. ^. ^. ^.

- 

Verlichting, te weten: ^. ^. ^. ^.

- 

(Losse) kasten, legplanken, te weten: ^. ^. ^. ^.

- kasten zijkamer 

Vast bureau 

Spiegelwanden 

Wastafels met accessoires 

Toiletaccessoires

- 

Badkameraccessoires ^. ^. ^. ^.

- 

Sauna met toebehoren 

Veiligheidsschakelaar wasautomaat 

Waterslot wasautomaat 

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- 

Overige zaken, te weten: ^. ^. ^. ^.

-



. . . .

Opmerkingen

Misschien moet laminaatvloer ook overgenomen? Weten jullie vast wel hoe te handelen... Is ook van toepassing op de rest(kasten , gordijnen enz) Bij goede prijs blijft alles hangen/staan.

Stationsweg 16

8911 AH, LEEUWARDEN t. 058-2151555

e. leeuwarden@faber.frl i. www.faber.frl