Vrijstaande woning met riante vrijstaande schuur, gelegen op mooie locatie, net buiten de bebouwde
kom van Koudekerke
VLISSINGSESTRAAT 26, 4371 RE KOUDEKERKE
Uw NVM makelaar op Walcheren!
Makelaarskantoor Zwaan begon als familiebedrijf in 1933. Het kantoor heeft in haar lange historie een zeer gedegen kennis en ervaring opgebouwd in de makelaardij. Inmiddels een begrip op Walcheren.
De dienstverlening bestaat uit het waarderen en taxeren van woningen én het bemiddelen bij de aan- en/of verkoop van woningen. Daarnaast zijn wij specialist in recreatiewoningen en woonboerderijen.
Onze werkwijze wordt gekenmerkt door onze enthousiaste, professionele en actieve benadering alsmede een uitmuntende woningpresentatie. Tevens zijn wij lid van makelaarsvereniging NVM, hèt
kwaliteitslabel in de makelaardij.
Graag tot ziens!
Makelaarsteam Zwaan
Dorpsplein 25
4371 AB KOUDEKERKE Tel (0118) 55 32 88
Mail info@zwaanmakelaars.nl www.zwaanmakelaars.nl
Betreft: Vlissingsestraat 26, 4371 RE Koudekerke.
Geachte belangstellende,
Hartelijk dank voor uw belangstelling. Wij adviseren u deze fraaie brochure goed door te lezen, deze geeft namelijk veel nuttige en belangrijke informatie. Bovendien is dit een samenvatting van de informatie op de website.
Eerst vertellen wij wat meer over het object, de indeling en haar bijzonderheden. Vervolgens scheppen wij – aan de hand van een door een professioneel fotograaf gemaakte foto’s - een visueel beeld van de binnen- en buitenzijde van het object en de omgeving.
Voor nadere informatie over dit object kunt u contact met ons opnemen. Daarnaast zijn wij u graag van dienst bij de mogelijke verkoop van uw eigen woning of de aankoopbegeleiding van een andere woning. Voor een deskundige taxatie ten behoeve van de hypotheek alsmede een onafhankelijk hypotheekadvies bent u bij eveneens aan het juiste adres. De Hypotheekshop in Middelburg is u graag van dienst.
Met vriendelijke groet,
Team van Makelaarskantoor Zwaan
Wilco, Remco, Thérèse en Annelisa.
Vlissingsestraat 26, 4371 RE Koudekerke
Op mooie locatie, net buiten de bebouwde kom van Koudekerke en op korte afstand van de voorzieningen, natuur, zee en strand bieden wij u deze vrijstaande woning met riante vrijstaande schuur aan. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 1.097m2 eigen grond. De woning is gelegen in het bestemmingsplan buitengebied wat betekent dat de woning zowel permanent als recreatief bewoond mag worden. De duinen van Westduin / Dishoek zijn vanaf het perceel prima zichtbaar en de tuin grenst direct aan de historische buitenplaats 'Moesbosch'. De perfecte combinatie van vrijheid en een goede locatie komen hier bijeen.
De huidige eigenaar heeft de woning in 1971 onder architectuur laten bouwen, wat heeft geresulteerd in een technisch zeer gedegen woning op basis van staalskeletbouw. Door deze manier van bouwen is de woning qua indeling en verschijningsvorm uniek te noemen. Door het gebruik van staal zijn er grote overspanningen mogelijk waardoor er grote ruimtes zijn ontstaan.
Door deze constructie zijn aanpassingen in de indeling vrij eenvoudig te realiseren.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, deze is met zijn oppervlakte van ca. 44m2 ruim bemeten. Vanuit de woonkamer is er een mooi zicht richting tuin en omgeving. Vanuit de woning zijn zelfs de schepen op de vaarroute Noordzee- Antwerpen waarneembaar. Een fraaie gashaard maken deze ruimte tot een aangename verblijfsruimte. De gevels van de gehele woning zijn voorzien van bovenlichten en een aantal forse raampartijen. Hierdoor komt er op een natuurlijke en evenwichtige manier overal daglicht naar binnen. De keuken (bouwjaar 2010) staat in verbinding met de woonkamer en is voorzien van een gaskookplaat, koelkast, vrieskast, magnetron, vaatwasser, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, vanuit deze ruimte is er middels een vaste trap toegang naar de onderliggende nog te realiseren kelderruimte.
Deze kelderruimte is gesitueerd onder de gehele woning. Voorts is er op de begane grond nog een toilet en een ruime (slaap)kamer.
Vanuit de hal is door middel van een vaste trap de eerste verdieping bereikbaar. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers van tweemaal tien en tweemaal elf vierkante meter.
Tevens zijn een aantal van deze kamers voorzien van handige opbergruimtes. De badkamer is voorzien van een bad, douche en toilet. De overloop biedt toegang tot alle kamers.
Rond 2009 is de schuur gebouwd. Dit is een kopie van de woning maar dan in kleiner formaat. Ook deze schuur is degelijk neergezet
met als basis een stalen skelet voorzien van spouwmuren en isolatie. Twee, geïsoleerde toegangsdeuren, licht en krachtstroom en een hefinstallatie maken deze ruimte tot een ideale werk/hobby ruimte. De tuin is rondom de woning gelegen en is met behoud van het uitzicht aangelegd. De situering op de zon is prima en ook vanuit de tuin zijn de duinen en de omliggende natuur goed zichtbaar. Aan de voorzijde is voldoende parkeerruimte voor diverse auto’s.
Algemeen
- Verwarming en warmwater door middel van een Intergas HR ketel uit 2012;
- Voorzien van muur, dak en vloerisolatie, grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Energielabel B;
- De topgevels van de woning zijn recent voorzien van onderhoudsarme kunststof delen;
- Woning dient op diverse punten gemoderniseerd te worden;
- De woning is per direct beschikbaar;
Kortom een lichte woning met veel ruimte en een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Interesse? Eén van onze makelaars leidt u graag rond.
HET DORP
Koudekerke is met zijn ruim 3.400 inwoners de grootste kern van de gemeente Veere. Het biedt veel voorzieningen en is zeer gunstig (centraal) gelegen ten opzichte van de grote plaatsen als Middelburg en Vlissingen. Het beschikt over veel voorzieningen zoals twee basisscholen, sporthal, breed verenigingsleven, winkels . Bovendien bevinden zich op zeer korte (loop-)afstand de ‘Duinen en het Strand’ van Dishoek! Koudekerke heeft dus veel te bieden.
HYPOTHEEK
Mogen we u een tip geven? Wanneer u op zoek bent naar goed hypotheekadvies, ga dan eens langs bij De Hypotheekshop. Het is een onafhankelijke specialist, die meer dan 40 aanbieders van hypotheken voor u vergelijkt en de beste voor u selecteert.
Vanwege hun professionaliteit, objectiviteit en vriendelijkheid bevelen we hen van harte bij u aan. De Hypotheekshop is dagelijks bereikbaar tot 21:00
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Vlissingsestraat 26 begane grond 2d.jpg
Vlissingsestraat 26 begane grond 3d.png
Vlissingsestraat 26 verdieping 2d.jpg
Vlissingsestraat 26 verdieping 3d.png
Kenmerken
Vraagprijs € 469.000,00 k.k.
Soort Woonhuis
Type woning Vrijstaande woning
Aantal kamers 6 kamers waarvan 5slaapkamer(s)
Inhoud woning 545 m3
Perceel oppervlakte 1.097 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 174 m2
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1971
Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuin Tuin rondom
Garage Vrijstaand steen 45 m2 (876 bij 513 cm)
Verwarming C.V.-Ketel
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Energieklasse B
:
Locatie
Adresgegevens Vlissingsestraat 26 4371 RE KOUDEKERKE
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/bepla nting
Buitenverlichting Tijd- of
schemerschakelaar/bewegin gsmelder
Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:
- Woning
. . . .
Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails -
gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren
-
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking -
parketvloer/laminaat - plavuizen -
Warmtevoorziening, te weten:
-
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische
ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Allesbrander Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Volledig vaste keukenblok
- Losse apparatuur Keukenaccessoires
. . . .
-
Verlichting, te weten:
. . . .
-
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
. . . .
- Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
-
Badkameraccessoires
. . . .
-
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
-
BELANGRIJKE INFORMATIE TOT SLOT:
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet ”onder bod” is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen.
3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?
Het antwoord is ja. De vraagprijs cq. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende
partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.
4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
5. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod?
Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.
6. Mag de makelaar tijdens de
onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen?
Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle
bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.
7. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.
Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip
”optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopend makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een
”optie” kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
8. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan?
Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.
9. Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”?
Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ”hangt” aan de
overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
10. Koopakte
Nadat overeenstemming is bereikt wordt de koop c.q. verkoop vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In deze overeenkomst zullen onder andere ontbindende voorwaarden worden opgenomen.
11. Wat is een ontbindende voorwaarde?
Deze voorwaarden zijn voor u de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te kunnen ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn; het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rondkomt, het voorbehoud van uw technische keuring, het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde etc. Ontbindende voorwaarden zijn zeer belangrijk en mogen daarom niet vergeten worden! Zij kunnen u veel kosten en zorgen besparen.
12. Wat is een waarborgsom?
Tot zekerheid van de nakoming van de koper zal in de koopovereenkomst een artikel worden opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van een
waarborgsom zal ook een bankgarantie gesteld kunnen worden.
13. Meldingsplicht verkoper
De verkoper van een woning heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Aan de koopovereenkomst zal de NVM-vragenlijst, deel B worden gehecht. Deze vragenlijst is door verkoper ingevuld waarin hij melding kan maken van eventuele gebreken en/of bijzonderheden.
14. Onderzoeksplicht koper
De koper van een woning heeft een onderzoekplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Hierbij kunt u denken aan de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of het perceel) rusten (Dit worden ook wel erfdienstdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige bestemmingsplannen enzovoorts). Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een ‘ eigen
deskundige’ in te schakelen.
15. Toelichting meetinstructie (clausule NEN 2580)
Makelaarskantoor Zwaan meet de gebruiksoppervlakten van haar aangeboden objecten conform de meetinstructie van de NVM. De meetinstructie is gebaseerd op de nen2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
16. Verder belangrijke zaken
Voor de koper zijn er bij de aankoop van een woning nog een aantal van belang. Te denken valt aan advies bij verkoop van de bestaande woning, eventueel een waardebepaling, advisering voor een optimale hypotheek afgestemd op de persoonlijke situatie, opstellen van een testament of
samenlevingscontract, het afsluiten van een opstal-, inboedel-, glas- en
aansprakelijkheidsverzekering voor uw nieuwe woning.
Tot slot
Uiteraard stellen wij het op prijs indien U uw bevindingen – ook als u geen verdere belangstelling heeft in het object – hetzij telefonisch hetzij per e-mail aan ons kenbaar zou willen maken. Wij kunnen onze opdrachtgevers dan optimaal informeren.
Laat U deskundig adviseren! Wij zijn u graag van dienst:
MAKELAARSKANTOOR ZWAAN Dorpsplein 25,
4371 AB Koudekerke Telefoon : 0118 553288
E-mail : info@zwaanmakelaars.nl Website : www.zwaanmakelaars.nl
Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermeld informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging in onderhandeling te treden. Aan de
MAKELAARSKANTOOR ZWAAN
MAKELAARSKANTOOR ZWAAN Dorpsplein 25,
4371 AB Koudekerke Telefoon : 0118 553288
E-mail : info@zwaanmakelaars.nl Website : www.zwaanmakelaars.nl
