Deze goed onderhouden, ruime eengezinswoning is gelegen op een zeer populaire woonlocatie aan de rand van de wijk Oudelandsehoek!
De woning op nummer 181 heeft, na het plaatsen van een opbouw bovenop de 1e verdieping, de beschikking over 5 ruime slaapkamers. Tel daarbij de woningbrede living, de keurige keuken- en badkamerinrichting, het dakterras, de diepe achtertuin aan het water, de royale inpandige berging (voormalige garage) en de twee parkeerplaatsen op eigen terrein op en je hebt een hele
bijzondere woning die u absoluut gezien moet hebben!
Deze in 1999 gebouwde woning is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 218 m². Alle wensbare voorzieningen, zoals uitvalswegen, basisscholen, recreatiemogelijkheden en winkels zijn op steenworp afstand gelegen.
Vraagprijs € 325.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1999 Inhoud ca. 521 m³
Woonoppervlakte ca. 163 m²/ eigen grond 218 m² Tuin ca. 12 meter diep (N/W) Aantal kamers 6
Oplevering in overleg
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6317, groot 218 m².
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Overal is dak-, muur- en vloerisolatie toegepast;
• Na het plaatsen van een opbouw in 2003 heeft deze woning de beschikking over 5 slaapkamers;
• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Achtertuin aan het water;
• De begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming (als bijverwarming).
Indeling begane grond Entree
Entree in gang met meterkast (7 groepen met dubbele aardlekschakelaar), een handige trapkast en een trapopgang naar de slaapverdieping.
Toilet
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje.
Berging (ca. 5,94 x 2,89 m.)
De royale inpandige berging (voormalige garage) is aan de voorzijde van de woning gelegen.
Deze berging is voorzien van een loopdeur naar de voortuin, electra en een gootsteen.
Woonkamer (ca. 4,18 x 7,25 m.)
De woningbrede living heeft een prettig contact met de achtertuin en is afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming en behang op de wanden. Via een schuifpui is de tuin bereikbaar. Deze schuifpui is voorzien van een Plissé hordeur in de kleur van de pui (2010), die in 2017 geheel is voorzien van nieuw gaas.
Keuken (ca. 7,22 x 2,63 m.)
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. De keukeninrichting in rechte opstelling is voorzien van een koelkast, een vriezer, een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser (2015), een spoelbak en diverse boven- en benedenkasten. Aan de raamzijde is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.
Indeling 1e verdieping Overloop
L-vormige overloop met vaste trap naar de verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4,23 x 3,98 m.)
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met
vloerbedekking en behang op de wanden. Daarnaast heeft deze kamer de beschikking over een ruime vaste kast en een eigen dakterras.
Was-/stookruimte (ca. 4,03 x 3,05 m.)
De betegelde was-/stookruimte is voorzien van een wasmachine aansluiting, een
ophangplaats voor de CV-combiketel, de box voor de mechanische ventilatie en een vaste schuifkast.
Slaapkamer 2 (ca. 3,91 x 4,20 m.)
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer en behang op de wanden.
Slaapkamer 3 (ca. 3,72 x 2,97 m.)
Deze slaapkamer is ook aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking op de vloer en behang op de wanden.
Badkamer (ca. 3,08 x 2,06 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een staand closet.
Indeling 2e verdieping Overloop
Overloop met vaste inloopkast.
Slaapkamer 4 (ca. 3,68/1,98 x 5,00 m.)
De vierde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Voorts heeft deze kamer de beschikking over een vaste schuifkast.
Slaapkamer 5 (ca. 2,91 x 3,93 m.)
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden en voorzien van een vaste schuifkast.
Tuin Voortuin
De keurig aangelegde voortuin is voorzien van 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en geeft toegang tot de inpandige berging.
Achtertuin
De circa 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen en is verzorgd aangelegd met niveauverschil. Voorts heeft deze achtertuin de beschikking over een electrisch bedienbaar zonnescherm, een gereedschapsberging en een heerlijk terras aan het water.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Vraagprijs € 325.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1999 Inhoud ca. 521 m³
Woonoppervlakte ca. 163 m²/ eigen grond 218 m² Tuin ca. 12 meter diep (N/W) Aantal kamers 6
Oplevering in overleg
Foto’s begane grond:
Foto’s 1e verdieping:
Vraagprijs € 325.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1999 Inhoud ca. 521 m³
Woonoppervlakte ca. 163 m²/ eigen grond 218 m² Tuin ca. 12 meter diep (N/W) Aantal kamers 6
Oplevering in overleg Foto’s 1e verdieping:
Foto’s 2e verdieping:
Vraagprijs € 325.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1999 Inhoud ca. 521 m³
Woonoppervlakte ca. 163 m²/ eigen grond 218 m² Tuin ca. 12 meter diep (N/W) Aantal kamers 6
Oplevering in overleg
Foto’s exterieur:
Plattegrond begane grond:
Vraagprijs € 325.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1999 Inhoud ca. 521 m³
Woonoppervlakte ca. 163 m²/ eigen grond 218 m² Tuin ca. 12 meter diep (N/W) Aantal kamers 6
Oplevering in overleg
Plattegrond 1e verdieping:
Plattegrond 2e verdieping:
Vraagprijs € 325.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1999 Inhoud ca. 521 m³
Woonoppervlakte ca. 163 m²/ eigen grond 218 m² Tuin ca. 12 meter diep (N/W) Aantal kamers 6
Oplevering in overleg
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP
Vissersdijk Beneden 25
3319 GW Dordrecht
T 078 635 17 53 F 078 613 24 67
Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht
E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl
Onze andere diensten
Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.
Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?
OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!
Het beste hypotheek advies
OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in
Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.
Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!
