Ruime 2-onder-1 kapwoning in een populaire wijk in Chaam
Wolfsdonk 46 Chaam
2-onder-1 kapwoning
Uitgebouwd
met ruime garage en berging
pagina 1 Wolfsdonk 46 Chaam
Kindvriendelijke wijk
Deze ruime 2-onder-1 kapwoning met garage staat op een mooie en rustige locatie in Chaam.
Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, woonkamer, keuken, een zonnige achtertuin en een garage met carport. Naast de 3 slaapkamers is er een badkamer op de 1e verdieping. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een voorzolder hebt én een 4e slaapkamer. Winkels, scholen en sportvelden zijn op loopafstand aanwezig.
Ben jij op zoek naar een woning waar je jouw thuis van kan maken? Dan is deze woning zeker iets voor jou!
pagina 2 Wolfsdonk 46 Chaam Begane grond
Via de voordeur kom je in de hal die toegang geeft tot de toiletruimte met closet en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast met voldoende groepen. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer met open keuken.
De woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek met een houtkachel. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd waardoor er extra veel leefruimte is ontstaan.
pagina 3 Wolfsdonk 46 Chaam
De open keuken heeft een hoekopstelling met bar. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi oven/magnetron, een r.v.s. 1 ¼ spoelbak, een vaatwasser, een koelkast en een kunststof werkblad.
In de aanbouw bij de keuken is een vaste kastenwand gecreëerd met daarin de opstelling ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Tevens kun je vanuit hier met een loopdeur naar de tuin.
pagina 4 Wolfsdonk 46 Chaam
1e verdieping
De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, een bergkast en de badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 3.80 x 3.23 m groot. De slaapkamer is voorzien van vaste kasten en biedt toegang tot het platte dak. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is ca. 3.80 x 2.46 m groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 2.30 x 3.23 m groot. Ook deze
slaapkamer is voorzien van vaste kasten en heeft een loopdeur die toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde.
De betegelde badkamer (ca. 1.85 x 2.42 m) is voorzien van een ligbad, een staand closet en een wastafel.
De vloer is voorzien van vinyl.
pagina 5 Wolfsdonk 46 Chaam
2e verdieping
Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een voorzolder met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit) . De voorzolder biedt toegang tot de 4e slaapkamer.
Deze 4e slaapkamer is ca. 3.40 x 3.17 m groot en voorzien van een dakkapel met rolluik. Tevens biedt de slaapkamer veel bergruimte achter de schuine kant.
pagina 6 Wolfsdonk 46 Chaam Tuin, garage & carport
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is maar liefst ca. 13 meter diep. Er zijn diverse borders, een vijver, gras en een ruim terras. De tuin is te bereiken via de poort aan de zijkant van de woning, via de loopdeur in de garage en in de woning. Je hebt geen directe inkijk van achterburen, hetgeen de privacy ten goede komt.
De ruime garage is opgesplitst in 2 delen. Het voorste gedeelte is ca. 7.00 x 3.00 m groot, voorzien van elektra, water, en een keukenblokje. De berging in het achterste gedeelte van de garage is ca. 4.18 x 3.00 m groot. Deze ruimte biedt toegang tot de volière.
De carport is ca. 6.17 m lang x ca. 3.55 m breed.
Deze 4e slaapkamer is ca. 3.40 x 3.17 m groot en voorzien van een dakkapel met rolluik. Tevens biedt de slaapkamer veel bergruimte achter de schuine kant.
pagina 7 Wolfsdonk 46 Chaam
Aan huisgebonden beroep/bedrijf is mogelijk
In een kindvriendelijke straat, aan de rand van het dorp
pagina 8 Wolfsdonk 46 Chaam
pagina 9 Wolfsdonk 46 Chaam
pagina 10 Wolfsdonk 46 Chaam
pagina 11 Wolfsdonk 46 Chaam
De feiten…
& de kenmerken
o Bouwjaar 1972.
o Deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen.
o Gedeeltelijk dubbel glas.
o Vloer in hal, keuken en badkamer is voorzien van een vinylvloer.
o Vloer in woonkamer, overloop en slaapkamers is bekleed met vloerbedekking.
o Vloer op de 2e verdieping is voorzien van een laminaat.
o De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een automatisch zonnescherm.
o Tuin op het zuidwesten.
o Ruime garage en een oprit.
o Rustige en kindvriendelijke buurt.
o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij.
o Aanvaarding in overleg.
o Perceeloppervlakte 322 m² o Inhoud woonhuis ca. 453 m³ o Woonoppervlakte ca. 127 m²
o Gebouw gebonden buitenruimte 24 m² o Externe bergruimte ca. 48 m²
pagina 12 Wolfsdonk 46 Chaam
Wonen in Chaam
Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-
Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even
ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de
steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!
* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.
De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens.
Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op.
Thuiz Makelaardij Gilzeweg 2 (koetshuis)
4861 AT Chaam 0161-493658 info@thuiz-makelaardij.nl
www.thuiz-makelaardij.nl
