Ruime 2-onder-1 kapwoning dicht bij alle voorzieningen in Baarle-Nassau
Hertogenstraat 17 Baarle-Nassau
Voor altijd thuiz
pagina 1 Hertogenstraat 17 Baarle-Nassau
Ideaal gelegen aan kindvriendelijk plantsoen
Aan de Hertogenstraat 17 in Baarle-Nassau, gelegen in een rustige woonwijk met veel groen, staat deze mooie 2-onder-1 kapwoning. Beneden een hal, toilet, woonkamer en open keuken. Parkeren op de eigen oprit of garage, een ruime tuin maken het geheel compleet. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers als ook de badkamer. Via een vaste trap ga je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de voorzolder, wasruimte en de vierde slaapkamer.
Ben jij op zoek naar een leuke woning met ruimte op een geliefde locatie? Dan is deze woning zeker iets voor jou!
pagina 2 Hertogenstraat 17 Baarle-Nassau Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de meterkast (3
aardlekschakelaars, 8 lichtgroepen en 2 krachtgroepen), de betegelde toiletruimte met closet en fontein. Met een loopdeur kun je naar de woonkamer.
pagina 3 Hertogenstraat 17 Baarle-Nassau
De woonkamer in L-vorm is maar liefst 36 m² groot en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. De opentrap leidt naar de 1e verdieping. Centraal in de woonkamer is de gashaard, welke in de wintermaanden voor een aangename, extra warmte zorgt. Door de grote raampartij over nagenoeg de gehele breedte van de woonkamer geniet je van veel lichtinval en tuincontact. Met een loopdeur kun je naar de tuin.
pagina 4 Hertogenstraat 17 Baarle-Nassau
De openkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een hoek keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, oven, een afzuigkap, een r.v.s. spoelbak, een vaatwasmachine, een koelkast en een kunststof werkblad. De bar vormt de scheiding tussen de keuken en de woonkamer.
pagina 5 Hertogenstraat 17 Baarle-Nassau 1e verdieping
De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping.
De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 2,90 x 5,55 m groot. De 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca. 3,39 x 2,15 m en ca. 3,39 x 3,33 m groot.
De badkamer is ca. 2,15 x 1,96 m groot. Deze is voorzien van een royale douche, een wandcloset, een wastafel met spiegel en een kast.
pagina 6 Hertogenstraat 17 Baarle-Nassau 2e verdieping
Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een ruime voorzolder met bergkasten in de knieschotten. Het ruime veluxraam zorgt voor veel licht. Vanuit de voorzolder kun je naar de waskamer en de 4e slaapkamer. In de waskamer zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De 4e slaapkamer is ca. 2,36 x 2,79 m en heeft een brede kunststof dakkapel met een draai-, kiepraam.
pagina 7 Hertogenstraat 17 Baarle-Nassau
Zonnige tuin
Tuin, overkapping & garage
De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van sierbestrating en groene borders. De overkapping achter de garage creëert een heerlijk relaxhoekje waar momenteel de jacuzzi staat opgesteld.
De achtertuin is verder buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig. De ruime garage van 6,80 x 3,12 m biedt plaats voor het parkeren van een auto, maar is uitermate geschikt als hobby- en bergruimte. De toegangsdeur is een zogenaamde elektrisch bedienbare segmentdeur. De ruime oprit is deels overkapt en biedt plaats aan minimaal twee auto’s. De woning is gelegen in een rustige straat, dicht bij een groen plantsoen. De scholen, sportaccommodatie en het centrum zijn allemaal dichtbij.
De stenen berging, over de volle breedte van de tuin, is voorzien van elektra en een loopdeur naar de tuin én naar de achtergelegen brandgang.
pagina 8 Hertogenstraat 17 Baarle-Nassau
De feiten…
& de kenmerken
o Bouwjaar 1974.
o 136 m² ligt in Baarle-Nassau en 60 m² ligt in Baarle-Hertog.
o Houten kozijnen, m.u.v. de dakkapel op de 2e verdieping en achterraamwoonkamer. De dakkapel is voorzien van een kunststof kozijn als ook het achterraam in de woonkamer.
o Begane grond als ook de dakkapel dubbele beglazing.
o De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton.
o De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken, waarvan begane grond en 1e verdieping elektrisch.
o C.v.-combiketel Nefit Ecomline HR, bouwjaar: 2002.
o Aansluiting glasvezelnet.
o Zonnige tuin op het westen.
o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning.
o Gelegen dicht bij een groen plantsoen met onder andere speeltoestellen.
o De woning ligt op loopafstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen.
o Uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn dichtbij.
o Aanvaarding in overleg.
o Perceeloppervlakte 196 m² o Inhoud woonhuis ca. 417 m³ o Woonoppervlakte ca. 123 m²
o Gebouw gebonden buitenruimte 16 m²
pagina 9 Hertogenstraat 17 Baarle-Nassau Verkoopvoorwaarden
- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de
bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen.
Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
pagina 10 Hertogenstraat 17 Baarle-Nassau
pagina 11 Hertogenstraat 17 Baarle-Nassau
pagina 12 Hertogenstraat 17 Baarle-Nassau
pagina 13 Hertogenstraat 17 Baarle-Nassau
Wonen in Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-
Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda,
Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even
ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!
De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens.
Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op.
Thuiz Makelaardij Gilzeweg 2 (koetshuis)
4861 AT Chaam 0161-493658 info@thuiz-makelaardij.nl www.thuiz-makelaardij.nl
