Een nette 2-onder-1 kapwoning In een populaire rustige woonwijk
Sporkehout 11
Alphen
pagina 1 Sporkehout 11 Alphen
Gelegen in een rustige wijk in Alphen dichtbij alle voorzieningen
Aan het Sporkehout in Alphen staat deze goed onderhouden 2-1 kapwoning met garage en privacy biedende tuin. Op de begane grond is een hal, meterkast, toilet en een woonkamer met open keuken. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een complete badkamer en een wasruimte. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een grote ruimte hebt welke eventueel geschikt is voor een 4e slaapkamer.
Ben jij op zoek naar een goed onderhouden woning? Dan is deze woning zeker iets voor jou!
pagina 2 Sporkehout 11 Alphen Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal met de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de toiletruimte met een wandcloset en fontein. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer met open keuken.
pagina 3 Sporkehout 11 Alphen
De tuingerichte woonkamer is ca. 24 m² groot. Via de openslaande tuindeuren kun je naar de zonnige achtertuin. De woonkamer is voorzien van een ruime trapkast en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping.
pagina 4 Sporkehout 11 Alphen
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen met een rechte keukenopstelling aan weerszijde. Je hebt links diverse lades, een 5-pits gaskookplaat, een r.v.s. afzuigkap en een stenen werkblad. Aan de andere zijde heb je diverse onder- en bovenkasten, een koelkast, een combi oven/magnetron, een vaatwasmachine, een r.v.s. spoelbak en een stenen werkblad.
pagina 5 Sporkehout 11 Alphen 1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte met de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping.
De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca 2,88 x 5,49 m groot en is voorzien van een vaste kast. De slaapkamers gelegen aan de
achterzijde van de woning zijn ca. 4,03 x 2,63 m en ca.
2,90 x 2,77 m groot.
pagina 6 Sporkehout 11 Alphen
De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met twee waskommen en een designradiator.
pagina 7 Sporkehout 11 Alphen 2e verdieping
Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een open ruimte van ca. 21 m² groot met een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Als je dat wilt, dan kun je op deze verdieping een extra slaapkamer creëren.
Tevens bevinden zich op deze verdieping de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Atag, 2016) en de warmte- terug-win installatie.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met hand- en regendouche, een dubbele wastafel en een wandcloset (geheel vernieuwd in 2018).
pagina 8 Sporkehout 11 Alphen
Ruime garage en zonnige tuin
Tuin, garage & oprit
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van sierbestrating, een terras en een gazon. De dak platanen bij het terras zorgen voor een gezellige, schaduwrijke plek. Je hebt geen direct inkijk van achterburen, dit zorgt voor extra privacy.
De garage is ca. 6,73 m lang, ca. 3,46 m breed en voorzien van elektra, Tl-verlichting met hotelschakelaar, praktische bergruimte bovenin, een dubbele houten deur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. De oprit biedt plaats aan twee auto’s. Daarnaast zijn er diverse parkeerplaatsen beschikbaar in de openbare ruimte.
pagina 9 Sporkehout 11 Alphen
De feiten…
& de kenmerken
o Bouwjaar 2006.
o Volledig geïsoleerd.
o Houten kozijnen.
o HR++ beglazing.
o Energielabel A.
o De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton.
o C.v.-combiketel (Atag, 2016).
o De hal en toiletruimte zijn voorzien van een plavuizen vloer.
o De woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten vloer.
o De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer.
o De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
o Zonnige tuin op het zuiden.
o Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning.
o Kindvriendelijke buurt.
o Scholen en winkels zijn dichtbij.
o Aanvaarding in overleg.
o Perceeloppervlakte ca. 224 m² o Inhoud woonhuis ca. 395 m³ o Woonoppervlakte ca. 97 m² o Overige inpandige ruimte ca. 40 m²
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
pagina 10 Sporkehout 11 Alphen
pagina 11 Sporkehout 11 Alphen
pagina 12 Sporkehout 11 Alphen
pagina 13 Sporkehout 11 Alphen
Wonen in Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede
voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!
* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top
behoren.
De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens.
Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op.
Thuiz Makelaardij Gilzeweg 2 (koetshuis) 4861 AT Chaam
0161-493658 info@thuiz-makelaardij.nl www.thuiz-makelaardij.nl
