directie Stad Postbus 15
2700 AA Zoetermeer Vergunningen, Veiligheid en
Handhaving Welstand
Directie Stad, bezoekadres: Stadhuisplein 1. Het stadhuis is bereikbaar met tram (RandstadRail) 3 en 4, halte Stadhuis, bus 71, 72, 174 en 177, halte Bordeauxstraat en bus 70, 71, 165, 174 en 177, Halte Zwaardslootseweg.
Telefoonnr: 14 079 Stadsbouwmeester Verslag
Datum
21 januari 2021 Ons kenmerk
VVH/Welstand/2021
Doorkiesnummer 14079
Uw brief van
Bijlage Onderwerp
Verslag vergadering stadsbouwmeester
Hoekerkade 165 (aangepast)
omschrijving: plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning
zaaknummer: WB20201068 welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel op het voordakvlak voldoet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Op dit 6300 mm brede dakvlak is een dakkapel togestaan met een maximale breedte van 70% van de breedte van het dakvlak. In dit geval maximaal 0,7 x 6300 = 4410 mm.
Op het voordakvlak van de woningen aan de Hoekerkade zijn overwegend aangekapte dakkapellen gerealiseerd.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Hoekerkade 165 (Bron BTV Bouwkundig Tekenbureau Verkamman)
Afbeelding: Hoekerkade 165 (Bron Google Maps - BTV Bouwkundig Tekenbureau Verkamman)
Basalt 18 (aangepast)
omschrijving: plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning
zaaknummer: WB20200939
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de 3780 mm brede dakkapel voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt voldoende aan voldaan. De dakkapel is 3780 mm breed, 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5400 = 3780 mm).
Door de aanvrager zijn afbeeldingen aangeleverd waarop zichtbaar is dat de hoogtemaatvoering en uitlijning van de dakkapellen op het voordakvlak van dit
seriematige woningblok varieert. De voorgestelde plaatsing en hoogtemaatvoering zijn akkoord. De afstand tot de randen van het dakvlak is groter dan 50 cm.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Basalt 18 (Bron Ruiter Dakkapellen) Afbeelding: Basalt 18 (Bron Google Maps)
Salland 8
omschrijving: plaatsen van een blokhut in de tuin voor saunagebuik
zaaknummer: WB20210020
welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de situatie en de plaatsing in de zijtuin tegen de kopgevel van het woningblok.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Het bijgebouw/bijbehorende bouwwerk voldoet mede gelet op de situatie in voldoende mate aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Er wordt niet geheel voldaan aan de sneltoetscriteria voor bijgebouwen en
overkappingen van het door de raad vastgestelde beleid, maar gelet op de specifieke situatie wel aan redelijke eisen van welstand.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd voor een tuinhuis en afgestemd op de situering in de zijtuin.
De tuin is afgeschermd middels een gesloten houten schutting/erfafscheiding.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Salland 8 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Salland 8 (Bron Aanvraagdossier)
Hofwegenstraat 24
omschrijving: bouwen van een zwembad
zaaknummer: WB20201072
welstandsgebied: 3 historische linten, beeldkwaliteitsplan welstandsniveau: intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van het zwembad zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Hofwegenstraat 24 (Bron Google Maps – Arjan Brok Tuin- en zwembadinrichting)
Candidaschouw 47
omschrijving: plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van de woning
zaaknummer: WB20201101
welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel op het voordakvlak voldoet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen. Er wordt voldoende voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid.
De1500 mm hoge dakkapel is verhoudingsgewijs even hoog als de eerder gerealiseerde dakkapellen op het hoge deel van het achterdakvlak van dit seriematige woningblok, op de woningen aan Candidaschouw 55 en Candidaschouw 53.
De dakkapel is breder dan 70% van de breedte van het dakvak (0,7 x 4500 = 3150), maar minder breed dan vergunningsvrij op het lage deel van het dakvlak is toegestaan (maximaal 3500 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Candidaschouw 47 (Bron HERO Dakkapellen) Afbeelding: Candidaschouw 47 (Bron Google Maps)
Parijsstraat 203 (aangepast)
omschrijving: plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning
zaaknummer: WB20201073
welstandsgebied: 2 Centrum
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de 1,5 meter hoge en 3,75 meter brede dakkapel voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel op het voordakvlak voldoet door de gekozen breedte niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt door de gekozen breedte niet aan voldaan.
Op het 5,1 meter brede dakvlak is een 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan (in dit geval 0,7 x 5100 mm = 3570 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel te beperken tot de mogelijkheden van het door de raad vastgestelde beleid (70% = 3570 mm).
Afbeelding: Parijsstraat 203 (Bron Google Maps en aanvraagdossier)
Appelgaarde 37
omschrijving: plaatsen van een carport
zaaknummer: WB20201032
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De overkapping voldoet niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Er wordt niet voldaan aan de sneltoetscriteria voor aan- en uitbouwen van het door de raad vastgestelde beleid.
Volgens de sneltoetscriteria dient de aanbouw/overkapping aan de zijgevel ondermeer minimaal 1,00 meter terug te liggen ten opzichte van de voorgevel.
Hier wordt niet aan voldaan.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de overkapping minimaal 1,00 meter terug te plaatsen ten opzichte van de voorgevel.
Afbeelding: Appelgaarde 37 (Bron Aanvraagdossier - Frema)
Afbeelding: Appelgaarde 37 (Bron Google Maps)
Duinveld (veld 3) naast IJsselstroom 171 - 225
omschrijving: bouwen van vijfentwintig woningen (rijwoningen, twee- onder-een-kap woningen en vrijstaande woningen)
zaaknummer: WB20200981
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de woningen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Duinveld (veld 3) (Bron MRP Development BV. - Ten Brinke Bouw B.V.)
Afbeelding: Duinveld (veld 3) (Bron MRP Development BV. - Ten Brinke Bouw B.V.)
Oostwaarts 74
omschrijving: het plaatsen van LED lichtreclame aan de gevel van het hoofdgebouw
zaaknummer: WB20200938
welstandsgebied: 2 Centrum
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de situatie en de eerder vergunde en gerealiseerde vergelijkbare reclame-uiting op deze gevel.
Motivering : Het bouwplan voldoet mede gelet op de situatie en het precedent aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
In de reclamenota 2019 staat voor gebied 2 Centrum ondermeer het volgende vermeld:
- Aantal: per twee stramienen of 2 maal 25 m² geveloppervlak één naamaanduiding in het gevelvlak óf één naamaanduiding loodrecht op de gevel.
- In gevelvlak: Hoogte: max. 0.6 m, breedte: max. 2.5 m. Aan de gevel van het gebouw op de bouwlaag op maaiveldniveau of tot max. 1,5 m op de bouwlaag daarboven.
- Indien loodrecht op de gevel: Hoogte: max. 0,65 m, breedte: max. 0,65 m
- Daarnaast per bedrijf één handelsnaam in gevelvlak: Hoogte max 0,4 m, breedte: max.
2,5 m.
- Een lichtreclame-uiting wordt altijd getoetst aan de Richtlijnen lichthinder.
Hier wordt ondermeer door de voorgestelde afmetingen van 7500 mm (B) x 695 mm (H) en 7500 (H) x 533 mm (H) niet geheel aan voldaan., echter de reclame-uiting is
zorgvuldig afgestemd op de bestaande al aanwezige reclame-uiting.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de reclame-uiting in open letters zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - De aanvraag betreft de plaatsing van een reclame-uiting in open letters, het logo van Sir Winston Casino aan de gevel van het hoofdgebouw direct onder het bestaande logo van Kinepolis.
- aanbevolen wordt de reclame-uiting dimbaar en schakelbaar te maken zodat een ongewenste overlast kan worden voorkomen en de reclame-uiting na sluitingstijd uitgeschakeld en/of gedimd kan worden
Afbeelding: Oostwaarts 74 (Bron Nenefa Sign Print – Sir Winston Casino)
Afbeelding: Oostwaarts 74 (Bron Nenefa Sign Print – Sir Winston Casino)
