http://www.funda.nl/koop/maria-hoop/huis-85180987- vlaskuilseweg-36/
226.380 euro koopprijs incl. kosten koper
Uitgangspunt aankoopprijs 200.000 euro incl. kosten koper
Opbrengst verkoop van 13000 m2 landbouwgrond circa 63.000 euro
Kosten aankoop woning verrekend met de verkoop van de landbouwgrond 137.000 euro
Verbouwingskosten geschat 90.000 euro
Totale kosten 227.000 euro
Mogelijke minimum verkoopprijs 270.000 euro
Winst 43.000 euro
Adres: Vlaskuilseweg 36 te Maria Hoop
Omschrijving huidige staat:
Volledig te renoveren boerderij woning met aangebouwde stallen, tuin en cultuurgrond, gelegen op een ruime kavel in het dorp Maria Hoop.
Bouwjaar circa 1880.
Buitenmuren baksteen voorzien van een niet geïsoleerde muur.
Houten kozijnen voorzien van enkele beglazing.
De kozijnen zijn van slecht kwaliteit.
Zadeldak bedekt met pannen.
Begane grondvloer is deels van hout en deels van beton.
De eerste verdiepingsvloer is van hout.
Er is geen CV aanwezig.
Aangesloten op gas-, water- en elektra netwerk.
Tevens mogelijk aangesloten op riool en CAI.
Er is nog deels stoffen bedrading in de woning aanwezig.
Inhoud woonhuis ca. 600 m³ en schuur 580 m³.
Perceel oppervlakte 15.060 m².
Indeling:
Begane grond
• enkele ruimtes en een kelder.
1e verdieping
• middels vaste trap bereikbaar.
• zolder en eenvoudige slaapkamertjes.
Omschrijving aangebouwde stallen
De L-vormige aanbouwde stallen hebben een inhoud van ca. 580 m³. De oude put en voergroep zijn nog aanwezig, het dak is gedekt met golf cementplaat (asbest).
Omschrijving tuin
De tuin is rondom gelegen, niet aangelegd en loopt uit in de cultuurgrond (weiland).
Bestemmingsplan
De boerderij woning met ondergrond aan de Vlaskuilseweg 36 te Maria Hoop ligt binnen het bestemmingsplan Kernen Koningsbosch en Maria Hoop 2012. Binnen dit bestemmingsplan heeft de
boerderij woning de bestemming Wonen met waarde.
De cultuurgrond ligt binnen het bestemmingsplan Buitengebied Echt-Susteren en heeft de bestemming Agrarisch met waarden.
Beschrijving nieuwe situatie:
U houdt van privacy, ruimte en rust? Dan is dit wellicht de woning voor u!
Deze perfect onderhouden vrijstaande woning met garage is
gelegen op een perceel van maar liefst 2000 m2, absolute privacy gewaarborgd!
Deze instapklare woning biedt volop ruimte, uitstekend
afwerkingsniveau, grote sfeervolle woonkamer met houtkachel, tuindeuren, leefkeuken met moderne keuken en drie grote
slaapkamers.
Een optimaal isolatiepakket en vloerverwarming op de begane grond zorgen voor lage energiekosten.
Globale indeling:
Begane grond:
Entree met toegang tot ruime ontvangsthal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
De ontvangsthal is verder voorzien van een hardhouten trap en biedt toegang tot de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een uitgebreide meterkast.
Ruime lichte woonkamer eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar buitenterras.
Half open keuken voorzien van tegelvloer, vloerverwarming en een luxe keuken in hoekopstelling met moderne inbouwapparatuur, voorzien van gaskookplaat, schouw met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven.
Eerste verdieping:
Via hardhouten trap te bereiken 1 verdieping. Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer met toilet
De drie ruime slaapkamers en de overloop, zijn alle voorzien van een mooie laminaatvloer.
Licht betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet met wandcloset.
Overig:
De fraai aangelegde tuin is één van de grote pluspunten van de woning.
De achtertuin is opgedeeld in een aantal gedeeltes en biedt optimale privacy.
Het eerste gedeelte achter de woning is ingericht met een terras.
De woning is recentelijk geheel gerenoveerd en er hebben o.a. de volgende werkzaamheden plaatsgevonden:
-woning is voorzien van muur en dak isolatie volgens de laatste normen
-gehele binnen stucwerk vernieuwd - tuin opnieuw aangelegd
- bestrating terras aangelegd
- compleet binnen – en buitenschilderwerk door professionele schilder
- nieuwe kunststof kozijnen met dubbelglas en politie keurmerk hang en sluitwerk
- hard houten trap geplaatst - nieuwe badkamer gemaakt
-nieuwe keuken geplaatst
-dakkapellen geplaatst en complete dak vernieuwd -nieuwe garage gebouwd
-geheel nieuwe elektra, water en gas installatie -nieuwe HR cv ketel geplaatst met zonneboiler -vloerverwarming aangelegd
-tegelvloeren geheel nieuw aangelegd -nieuwe binnenkozijnen en deuren
-nieuwe wc gemaakt op de begane grond Toegevoegde waarde:
- perfect gerenoveerd instap-klaar woonhuis - groot perceel van maar liefst 2000 m2!
- absolute privacy
- optimaal geïsoleerd, lage energiekosten!
- ruime woonkamer van met tuindeuren
- begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming - fraaie inbouwkeuken met complete range aan moderne apparatuur
- drie fijne slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer - complete badkamer met toilet
Isolatievoorzieningen
De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie.
Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektra, alsmede aangesloten op het gemeentelijk riool.
De meterkast is voorzien van 10 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar.
Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie met zonneboiler voor het warm tapwater.
