TE KOOP Grachtstraat 43 | Schin op Geul
ALGEMEEN
INDELING
Deze vrijstaande woning staat in het kerkdorp Schin op Geul. Schin op Geul (Limburgs: Sjin) is een kerkdorp in het zuiden van Limburg, in de gemeente Valkenburg aan de Geul. Tot Schin op Geul behoren ook de buurtschappen en gehuchten Engwegen, Keutenberg, Walem, Schoonbron en Strucht. Het dorp is een geliefd vakantieoord. Er zijn hotels, campings en een bungalowpark. Overige voorzieningen zoals natuur- en wandelgebieden zijn op loop- en fietsafstand te bereiken. De woning is rustig gelegen en gebouwd in een helling. De riante tuin is daarom verdeeld in verschillende niveau's en hoogten. Vanaf de hoger gelegen gedeelten van de tuin is er schitterend vrij en weids uitzicht.
Souterrain:
Het souterrain (circa 37m²) is verdeeld in een garage voor één auto, stookruimte ( cv remeha, 2018 eigendom) en berging.In de garage bevindt zich de
meterkast. Het souterrain is gelegen op straatniveau en heeft inpandig ook een verdiepingstrap naar begane grondvloerniveau.
Begane grond:
Via de entree (trapopgang) is er toegang naar de ontvangsthal, garderobenis en verdiepingstrap naar souterrain.De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang naar de halfopen keuken met een aanbouwkeuken in hoekopstelling met diverse apparatuur en de woonkamer. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar terras en tuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een parketvloer.
INDELING De ontvangsthal geeft eveneens toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer;
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en meet circa 4,00m x 3,40m.
Slaapkamer 2 is gelegen in het midden en meet circa 2,90m x 2,56m.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en meet circa 4,00m x 3,10m.
De betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel, ligbad/ douche en radiator.
Tuin:
De op het zuid- oosten gelegen tuin is verdeeld in verschillende niveaus en ruim van opzet met diverse terrassen, een tuinhuis en gazon.
Bijzonderheden :
- de woning is gelegen in een rustige straat, nabij diverse wandelgebieden;
- nagenoeg geheel voorzien van rolluiken en voorzien van isolerend HR glas ( 2018);
- buitenschilderwerk van gevels en kozijnen in voorjaar 2019 uitgevoerd;
- de achtertuin in verschillende niveau's en hoogteverschillen;
- prachtig uitzicht over de directe omgeving.
Adres Grachtstraat 43
Postcode / Plaats 6305 AM Schin Op Geul
Gemeente Schin op Geul
Sectie / Perceel C / 1450
Oppervlakte 445 m2
Soort Volle eigendom
Adres Grachtstraat 43
Postcode / Plaats 6305 AM Schin Op Geul
Gemeente Schin op Geul
Sectie / Perceel C / 1985
Oppervlakte 310 m2
Soort Volle eigendom
KADASTRALE GEGEVENS
ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ALGEMENE INFORMATIE
ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
CONTACT
Boek & Offermans Heerlen Akerstraat 39-41
6411 GW Heerlen
T +31 (0)45-574 32 33 F
heerlen@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl
