Wij Makelaars
Hagelkruis 2, 6042 HD Roermond
Vraagprijs € 249.000,- k.k.
Omschrijving
Instapklaar vrijstaand woonhuis gelegen op een hoek op uitstekende centrale locatie nabij het centrum van Maasniel en het stadscentrum van Roermond en is o.a. voorzien van 4 slaapkamers en een sfeervolle speelse tuin met diverse terrassen en een extra 2e oprit met carport.
Deze uitstekende in loop der jaren gemoderniseerde en geïsoleerde woning (voorzien van 8 zonnecollectoren) is verder voorzien van een souterrain (geheel onderkelderd) waarin een inpandige garage-/berging met praktische bijkeuken en wasruimte.
Een praktische speelse zo goed als instapklare woning met mogelijkheid voor een eigen praktijk-/werkruimte aan huis of gewoon heerlijk om te wonen en een verkeersluwe woonomgeving nabij alle (winkel)voorzieningen, centraal NS station, ziekenhuis en scholen.
Indeling:
Souterrain:
inpandige (garage-/) berging, (ombouw tot volledige garage is mogelijk), 2e verwarmde berging met ligbad opstelling,
bijkeuken-/kitchenette met aanrecht en verwarming, bergruimte, C.V.-opstelling.
Begane grond:
entree/hal voorzien van leistenenvloer, trapopgang met bordes met modern wandcloset met fonteintje, sfeervolle ruime woonkamer (ca. 30m2) voorzien van moderne tegelvloer inclusief vloerverwarming, open keuken (voorzien van tegelvloer inclusief vloerverwarming ) met nette keukenopstelling voorzien o.a. granieten aanrechtblad en van
inbouwapparatuur (inductie kookplaat, koelkast met diepvriezer, oven, combi-/magnetron, vaatwasser en afzuigkap).
Toegang naar de tuin en diverse terrassen.
Verdieping:
1e verdieping:
overloop, 4 slaapkamers v.v. laminaatvloer en inbouwkasten waarvan 1 met balkon en 2 slaapkamers voorzien van airco, moderne badkamer met inloopdouche, dubbele vaste wastafel en modern wandcloset.
Algemeen / bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1963
- in loop der jaren gemoderniseerd en geïsoleerd
- uitstekende centrale locatie nabij het centrum van Maasniel en het centrum van Roermond
- energiezuinige woning, voorzien van energielabel C
- voorzien van dakisolatie, spouwmuur (na)- isolatie, voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing
- begane grond woonkamer en keuken voorzien van tegelvloer inclusief vloerverwarming - 4 slaapkamers (waarvan 2 voorzien van airco-installatie)
- geheel onderkelderd souterrain met inpandige (garage)-/berging - 2e oprit met carport
- speelse tuin met diverse terrassen - woonoppervlakte ca. 115m2 - inhoud ca. 500m3
- perceel 344m2
Kenmerken
Vraagprijs : € 249.000,00
Soort : Woonhuis
Type woning : Vrijstaande woning
Aantal kamers : 7 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 500 m3
Perceel oppervlakte : 344 m2 Gebruiksoppervlakte
woonfunctie
: 115 m2
Soort woning : Eengezinswoning
Bouwjaar : 1963
Ligging : Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin 190 m2
Garage : Inpandig, Garage mogelijk, Souterrain 30 m2 (800 bij 380 cm)
Verwarming : C.V.-Ketel
Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, geheel voorzien van dubbel glas begane grond gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie C.V.-ketel
Zonnecollectoren Energielabel
: H.R. Nefit Excellent (Gas gestookt combiketel uit 2003, Eigendom)
: voorzien van 8 zonnepanelen
: voorzien van energielabel C
Locatie
Hagelkruis 2
6042 HD ROERMOND
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Lijst van zaken
Beschrijving zaken Blijft
achter Gaat mee Overname
(mogelijk) n.v.t
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen Overige tuin, te weten:
-
Woning . . . .
Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- losse horren/rolhorren -
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
-
Warmtevoorziening, te weten:
-
CV met toebehoren
Beschrijving zaken Blijft
achter Gaat mee Overname
(mogelijk) n.v.t
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
-
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- inductie kookplaat - koelkast met diepvriezer - oven (Siemens) en afzuigkap - vaatwasser whirlpool - combi- magnetron
Keukenaccessoires . . . .
- inclusief vaste accessoires indien v. toepassing
Verlichting, te weten: . . . .
- inclusief inbouwverlichting indien v. toepassing
(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . .
-
Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
- inclusief vaste accessoires indien v. toepassing
Badkameraccessoires . . . .
- inclusief vaste accessoires indien v. toepassing Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
-
Overige zaken, te weten: . . . .
- inclusief 8 zonnecollectoren
. . . .
Beschrijving zaken Blijft
achter Gaat mee Overname
(mogelijk) n.v.t Opmerkingen
WIJ Makelaars ‘WIJ stellen ons graag even aan U voor’ !
WIJ Makelaars is een erkend makelaarskantoor met een nieuwe naam maar met een rijke ervaring en historie welke is ontstaan uit een samensmelting van onze eigen
makelaarskantoren & leven makelaars, Dohmen makelaardij en Woningaanbodnederland.
Bekende namen in de onroerend goed wereld, waarvan sommige reeds al meer dan 25 jaar erkend en actief zijn in de regio’s Zuid- / Midden- en Noord Limburg.
WIJ makelaars “Een eerlijk, betrokken en deskundig advies”
Uw huis verkopen vraagt om een strategische aanpak. Dit begint met een
kennismakingsgesprek waarbij een uitvoerige opname van uw woning wordt gemaakt.
Hierop volgend maken wij een plan van aanpak, waarbij we voor uw woning een complete analyse van de markt maken. U kunt uw huis maar één keer te koop zetten en dat moet optimaal gebeuren zodat een maximaal resultaat gegarandeerd is.
Wij bespreken onder meer welke doelgroep we kunnen benaderen en op welke manier we deze doelgroep kunnen bereiken. Vaststellen van de vraagprijs op basis van daadwerkelijk gerealiseerde transacties in de buurt en onze kennis en ervaring, hierbij strevend naar een maximale marktconforme vraagprijs zonder dat uw huis meteen uit de markt wordt
geprijsd.
Professionele en deskundige dienstverlening
In onze professionele en deskundige dienstverlening nemen Wij voor u al het werk uit handen. Hiermee is o.a. inbegrepen de bezichtigingen met potentiële kopers, de
verkoopbegeleiding- en advisering, onderhandelingen met kopers en makelaars, opstellen van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2018) vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO en de VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis, de contractafhandelingen, inclusief aansprakelijkheidsclausules en
waarborging en inclusief de oplevering van de woning t/m de begeleiding naar de notaris.
Wij verzorgen een uitgebreide informatiebrochure waarin uw woning aantrekkelijk en duidelijk wordt gepresenteerd en plaatsing op de belangrijkste internetsite Funda en natuurlijk op onze eigen goed bezochte internetsite www.Wijmakelaars.nl en de
presentatie op de mobiele websites. Het aanschrijven van ons uitgebreide bestand met aspirant kopers. Persoonlijke, enthousiaste en deskundige begeleiding tijdens en buiten kantooruren.
Kijk ook eens op onze Facebook pagina www.facebook.com/Wijmakelaars en stel hier gerust uw vraag.
Als uw professionele en gecertificeerde makelaar bieden wij u een hoge kwaliteit van dienstverlening, een uitgebreid landelijk netwerk, uitstekende kennis- en
informatievertrekking en optimale internetpresentaties. Dit biedt vele voordelen voor u als verkoper: uw woning wordt o.a. rechtstreeks op Funda in de hoogste rankings
gepresenteerd met een uitgebreide foto-presentatie en zodoende een hogere kans op meer kopers en woningzoekenden en een succesvol verkoopresultaat. Wij streven hierbij voor U naar een zo hoog mogelijke marktconforme verkoopopbrengst van uw woning !
WIJ makelaars
‘Uw Makelaar voor Limburg’.
Bel ons voor een gratis en vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Wij maken graag kennis met U !
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.
