Boerhaavelaan 89 B - Schiedam

(1)

Q Makelaars Barendrecht BV Achterom 1 A

Boerhaavelaan 89 B - Schiedam

Vraagprijs € 105.000,= k.k.

(2)

Q for Quality ! www.qmakelaars.nl

Omschrijving

Boerhaavelaan 89 B - Schiedam

Ruime bovenwoning welke is voorzien van een woonkamer, keuken, 5

slaapkamer, werkkamer, badkamer en een balkon. De woning is gelegen op eigen grond en is geheel voorzien van isolerende beglazing in kunststof kozijnen.

Gelegen in de directe nabijheid van het centrum van Schiedam, openbare voorzieningen en openbaar vervoer.

begane grond:

Entree in hal met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

Overloop met trapopgang naar de derde verdieping, toilet en toegang tot de diverse vertrekken.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking en granol als wandafwerking. In de kamer bevinden zich diverse vaste kasten en een ingebouwd aquarium. Tevens is de woonkamer voorzien van een gashaard.

De keuken is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eenvoudige 3 bloks- opstelling met spoelbak, geiser, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, koelkast en vriezer (zie lijst van zaken).

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer welke is voorzien van diverse vasten kasten en is afgewerkt met een laminaatvloer en en granol als wandafwerking.

De tweede slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer en is eveneens voorzien van diverse vaste kasten. In een van deze kasten bevindt zich de meterkast welke is voorzien van 4 groepen. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en granol als wandafwerking.

Derde verdieping:

Overloop met toegang tot de diverse vertrekken.

Ruime ouderslaapkamer welke is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met vinyl als vloerafwerking. In de slaapkamer bevinden zich een ruimte schuifkastenwand.

De vierde slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en is thans in gebruik als kantoorruimte. De kamer is afgewerkt laminaat als vloerafwerking. Tevens bevindt zich in deze kamer een vaste kast.

(3)

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de vijfde slaapkamer welke is afgewerkt met een laminaatvloer en granol als wandafwerking. Vanuit deze kamer heeft men middels openslaande deuren toegang tot het balkon.

Grotendeels betegelde badkamer welke is voorzien van een douchecabine en een wastafel.

Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een bergkamer en een werkkamer.

Daarnaast bevindt zich in de hal de oude trap naar de eerste verdieping. Deze is dichtgemaakt en dus niet meer als trap te gebruiken. Deze ruimte is thans in gebruik als bergruimte.

Afmetingen en indeling:

Voor de afmetingen en de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Algemeen:

- Verwarming middels een gashaard

- Warm water middels geisers (1 in de keuken en 1 op de overloop van de derde verdieping)

- In 2013 is de voorgevels opnieuw gevoegd

- De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 40,- per maand - Geheel voorzien van isolerende beglazing in kunststof kozijnen.

- Gelegen op eigen grond.

Oplevering:

In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM- aankoopmakelaar mee!

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

(4)

Kenmerken

Object gegevens

Soort Appartement

Type Bovenwoning

Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1906-1930

Huidig gebruik Woonruimte

Maten object

Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)

Inhoud 355 m³

Woonoppervlakte 115 m²

Details

Ligging Beschutte ligging Bijzonderheden n.v.t.

Isolatie Dubbel glas Verwarming n.v.t.

Warmwater Geiser eigendom

Garage Geen garage

Schuur / berging n.v.t.

Tuin gegevens

Tuin Geen tuin

(5)

Locatie

Adres gegevens

Adres Boerhaavelaan 89 B

Postcode / plaats 3112 LE Schiedam Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Boerhaavelaan 89 B

Postcode / plaats 3112 LE Schiedam

Gemeente Schiedam

Sectie / Perceel I 5806

Index 2

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(11)

Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Boerhaavelaan 89B 3112 LE SCHIEDAM

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Beschrijving zaken _achter^blijft ^{gaat mee} ^overname(mogelijk) n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

woning:

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraakpreventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

c.v. met toebehoren

thermostaat

(12)

Beschrijving zaken _achter^blijft ^{gaat mee} ^overname(mogelijk) n.v.t.

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koel-/vriescombinatie

- gaskookplaat

- afzuigkap, geiser

keukenaccessoires verlichting, te weten:

- plafoniere

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- inbouwkasten woonkamer en slaapkamers

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel

etc.)

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

(13)

Begane grond

(14)

Tweede verdieping

(15)

Derde verdieping

(16)

Q Makelaars

Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven,

ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie.

Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op www.funda.nl.

Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame.

Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen.

Aantoonbaar sneller verkopen

Ieder kwartaal onderzoekt de NVM per regio de prestaties per makelaar. Onze kantoren scoren aantoonbaar beter dan welk NVM-kantoor dan ook in de regio.

Een voorbeeld: In het derde kwartaal 2012 was de gemiddelde omloopsnelheid van de gemiddelde makelaar 201 dagen in de regio Drechtsteden. De

omloopsnelheid van Q Makelaars Dordrecht bedroeg 169 dagen. Daarnaast zijn wij sinds het najaar van 2010 de grootste makelaar van Dordrecht! Buitengewoon opmerkelijk aspect hierbij:

Q Makelaars Dordrecht is pas 5 jaar geleden gestart! Onze eerste Q Makelaars vestiging in Zwijndrecht is nog geen 6 jaar geleden van start gegaan.

Hoe doen we dit?

No cure, no pay

Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn.

24/7

Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via email, maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent.

NVM

Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan

kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en

bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVM-Makelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan!

(17)

Actuele marktkennis

Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest

actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang.

Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met

woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen!

Korte lijnen

Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVM-

makelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt.

Woonwinkel, een nieuw concept!

Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen

consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie.

Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live

videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor!

Social media

Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in.

Volg onze kantoren op:

Twitter: http://qmakelaars.nl/twitter.html

Facebook: https://www.facebook.com/qmakelaars Youtube: http://qmakelaars.nl/youtube.html

Zeven kantoren

Q Makelaars heeft 7 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en

(18)

Algemene informatie

In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom.

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.

(19)

AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS

Hoe werkt onze aankoopbegeleiding?

Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd!

Altijd : No Qure, No Pay!

Wij hanteren een tarief van € 1.950,-- inclusief BTW.

Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding.

En dat niet alleen!

Waarom kiest u voor Q Makelaars:

- No Qure, No Pay

- Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar

- Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken

- De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en

bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering

- Wij hebben geen emotionele binding met de woning

- Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee

- U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan

- We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt

- Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden

- Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst

- Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd

- Wij begeleiden u bij de notaris en daarna

(20)

VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS

Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding.

En dat niet alleen!

Waarom kiest u voor Q Makelaars:

- No Qure, No Pay

- Wij werken onafhankelijk van de koper

- U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars

- Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken.

- Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden

- De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en

bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering

- Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op

- Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring

- We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard.

- Uw woning wordt geplaatst op www.funda.nl en www.qmakelaars.nl - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor eens bewegende diavoorstelling van uw woning

- Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken

- Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen

- Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning

- Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld

- Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning

- Wij begeleiden u bij de notaris en daarna