Vrijblijvende projectinformatie Tivolilaan 205
te Arnhem
TE HUUR
Tivolilaan 205
te Arnhem
Adres: Tivolilaan 205 te Arnhem.
Algemeen: Het gemeentelijke monumentale complex is ontwikkelt voor bedrijven van 1 tot ongeveer 5 medewerkers alsmede voor bedrijven van circa 200 m² tot circa 3.500 m².
Ligging: Gebouw “De Enk” op het Velperparc in Arnhem. Aan de Velperweg in Arnhem is het (deels voormalig) complex van Akzo Nobel gelegen. Het
oorspronkelijke hoofdkantoor is aan de zijde van de Tivolilaan tot hoogwaardige kantoorlocatie ontwikkeld.
Bereikbaarheid: Het pand is gelegen aan de Velperweg, van oudsher dé kantorenlocatie van Arnhem, direct nabij de uitvalsweg naar de A12 (Den Haag – Utrecht – Oberhausen). Het NS station Arnhem Velperpoort is op loopafstand van het pand gelegen.
Vloeroppervlakte: Het object heeft een totale oppervlakte van ca 15.000 m², verdeeld over 8 verdiepingen (ca. 12.500 m²) kantoorruimte bovengronds en ca. 2.000 m² kelderruimte verdeeld over 3 verdiepingen ondergronds.
Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen.
Opleveringsniveau: De kantoorruimten worden voorzien van onder andere:
- Vloerbedekking;
- Systeemplafonds met verlichting;
- Schilderwerk wanden, deuren en ramen;
- Scheidingswanden;
- Databekabeling.
Optioneel zijn er nog onder andere de navolgende services:
- Internet (hosting);
- Telefonie;
- Fotokopie;
- Gebruik vergaderruimten;
- Inboedelverzekering;
- Alarminstallatie;
- Postverzorging;
- Archief en opslagruimte;
- Centrale serveropslag elektronische documenten;
- Catering.
Huurmogelijkheden: Er zijn twee mogelijkheden om een ruimte te huren:
Unit verhuur
Unit verhuur is de verhuur van een kant-en-klare kantoorruimte vanaf ca. 17 m². Voor kleinere ondernemers die op zoek zijn naar een complete
dienstverlening en gemak. Exclusief (maar wel mogelijk) meubilair.
- Contracten worden afgesloten van jaar tot jaar;
- Geen optieperiode;
- Opzegtermijn van 3 maanden;
- ROZ contract;
- De bijzondere bepalingen, de vaste componenten en specifieke gebouw voorwaarden worden genoemd;
- Waarborgsom van 2 maanden (van de maandelijkse unit prijs) exclusief BTW.
Ruimte Huurprijs per maand Effectieve oppervlakte V.V.O.
2 ramen € 400,- 17 m² 28 m²
3 ramen € 575,- 25 m² 42 m²
4 ramen € 750,- 34 m² 56 m²
Inclusief in de service:
- Verwarming verbruik inclusief vastrecht e.d.;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht e.d.;
- Waterverbruik inclusief vastrecht e.d.;
- Verlichting in de gemeenschappelijke ruimtes;
- Internetverbinding;
- Data aansluitingen;
- Centrale receptie;
- Wachtruimte voor bezoekers;
- Spreekkamers;
- Huismeester;
- Fietsenstalling;
- Schoonmaakwerkzaamheden van de algemene ruimtes;
- Raambewassing aan de buitenzijde en binnenzijde algemene ruimtes;
- Periodieke controle- en onderhoudswerkzaamheden van onder andere de liftinstallatie en ontruimingsinstallaties;
- Afvalafvoer.
Maatwerkverhuur
Maatwerkverhuur is verhuur van het aantal vierkante meters waar een huurder behoefte aan heeft. Dit is mogelijk vanaf ca. 100 m². Huurders hebben bij deze variant meer keuze vrijheid als het gaat om
opleveringsniveau, indeling, inrichting en aanvullende diensten.
- Contracten worden afgesloten voor 5 jaar;
- Optieperiode van 5 jaar;
- Opzegtermijn van 6 maanden;
- ROZ contract;
- De bijzondere bepalingen, de vaste componenten en specifieke gebouw voorwaarden worden genoemd;
- Bankgarantie of waarborgsom van 3 maanden huur plus servicekosten, plus BTW;
- Vanaf € 125,- per m² v.v.o. per jaar.
Parkeren: Er zijn ca. 250 parkeerplaatsen op het terrein aan de voorzijde van het pand.
Huurprijs parkeren: € 50,- per parkeerplaats, per maand, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten bij maatwerkverhuur:
Verrekenbaar voorschot van € 27,50 per m², per jaar te vermeerderen met BTW en een vast component van € 10,00 per m², per jaar te vermeerderen met BTW. De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:
- Het onderhoud, de periodieke controle, het elektriciteitsverbruik, gasverbruik, waterverbruik van de volgende installaties:
o luchtbehandelinginstallatie t.b.v. de kantoren;
o mechanische ventilatie van de toiletten;
o centrale verwarmingsinstallatie;
o de warm- en koudwatervoorziening;
o hand-brandmeldinstallatie;
o de drukverhoginginstallatie;
o de liftinstallatie;
o de topkoelingsinstallatie;
o elektrische installatie van de algemene ruimten;
o tuinverlichtingsinstallatie;
- Het schoonhouden van alle gemeenschappelijke ruimten, waaronder worden gerekend; de entree, centrale hal, toiletruimten, lift
trappenhuis en vluchttrappen;
- Het aanbrengen en aanvullen van handdoeken- en zeepautomaten, toiletrolhouders ect.;
- Het wassen van ramen en kozijnen aan de buitenzijde;
- Het schoonhouden en periodiek reinigen van de goten afvoeren en riolering;
- Het onderhoud van de gemeenschappelijke huisvuil;
- Herstel van schade en/of beschadigingen in de gemeenschappelijke ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is;
- Afvalstoffenheffing;
- Zuiveringslasten;
- Waterschaplasten gebruiker.
Huurbetaling: De huur, servicekosten en BTW dienen bij maatwerkverhuur bij
vooruitbetaling per drie maanden te worden voldaan en bij unit verhuur bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.
Zekerheidsstelling: Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW in de vorm van een bankgarantie.
Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het
consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.
Huurovereenkomst: Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende
Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003.
Aanvaarding: In overleg.
Bijzonderheden: Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Bijlagen: Foto’s object
Plattegrondtekening(en)
Stadsplattegrond met locatie-aanduiding
Nadere informatie en/
of bezichtiging:
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM
Postbus 588 6800 AN ARNHEM
Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01
E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl
Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06-532 67 058
E-mail: vogelaar@s-t.nl
De heer C.E. (Chris) Lanting Mobiel: 06-304 04 380 E-mail: lanting@s-t.nl
De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: 06-104 70 388 E-mail: tesselhoff@s-t.nl
Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026- 355 2100 E-mail: vanbaal@s-t.nl
FOTO’S OBJECT
PLATTEGRONDTEKENINGEN
5 verdieping
