Lovinklaan 1 te Arnhem.

(1)

Ca. 600 m2

TE HUUR

(2)

Algemeen: Kantoorruimte gelegen op de 1

^e

en 2

^e

verdieping van de markante

“Berghoeftoren”, welke ongeveer het hoogste punt vormt in Arnhem-Noord..

Ligging: Het gebouw is gelegen aan de noordzijde van Arnhem, grenzend aan het

“Sonsbeekpark” en op korte afstand van het centrum.

Bereikbaarheid: Deze locatie is met eigen vervoer zeer goed bereikbaar vanaf de A12 (Den Haag – Utrecht – Oberhausen) en A50 (Den Bosch – Zwolle). Ook met het openbaar vervoer is deze locatie goed te bereiken middels de

busopstapplaatsen aan de Apeldoornseweg.

Vloeroppervlakte: Het object heeft een totale oppervlakte van circa 2.700 m². Hiervan is circa 600 m² v.v.o. voor verhuur beschikbaar als volgt verdeeld inclusief

doorbelasting van de gemeenschappelijke ruimten:

Verdieping Metrage

1

^e

verdieping 300 m² 2

^e

verdieping 300 m²

Totaal 600 m²

Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen.

Opleveringsniveau: Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief:

 Representatieve entree;

 Representatieve toiletgroep op de tussenverdieping;

 Verwarming door middel van radiatoren;

 Airconditioning;

 Glasvezelaansluiting;

 Kabelgoten ten behoeve van elektra data en telefoon, voorzien van wandcontactdozen;

 2 Personenliften;

 Te openen ramen;

 De huidige vloerbedekking;

 Lamellen aan de binnenzijde;

 Slagboom ten behoeve van parkeren.

Parkeren: Er zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. Tevens zijn er voldoende gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

Huurprijs: Op aanvraag.

Huurprijs parkeren: € 250,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

(3)

Servicekosten: Verrekenbaar voorschot van € 34,- per m², per jaar te vermeerderen met BTW. De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:

 Het gasverbruik (incl. vastrecht);

 Het elektriciteitsverbruik (incl. vastrecht);

 Het waterverbruik (incl. vastrecht);

 Het onderhoud en de periodieke controle van de gebouwinstallaties;

 Het schoonhouden van alle gemeenschappelijke ruimten, waaronder worden gerekend; de entree, centrale hal, toiletruimten, lift

trappenhuis en vluchttrappen;

 Het aanbrengen en aanvullen van handdoeken- en zeepautomaten, toiletrolhouders etc.;

 Het wassen van ramen en kozijnen aan de buitenzijde;

 Het schoonhouden en periodiek reinigen van de goten afvoeren en riolering;

 Het afvoeren van gemeenschappelijk huisvuil;

 Herstel van schade en/of beschadigingen in de gemeenschappelijke ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is;

 Afvalstoffenheffing;

 Zuiveringslasten;

 Premie glasverzekering;

 Waterschaplasten gebruiker;

 Groenvoorziening tuin en binnenbeplanting;

 Onderhoud branddetectie.

Energielabel: Het gebouw beschikt over een energielabel C.

Huurtermijn: 5 jaar, vervolgens telkens te verlengen met een periode van 5 jaar.

Opzegtermijn: 12 maanden.

Huurbetaling: De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per 3 maanden te worden voldaan.

Zekerheidsstelling: Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een bankgarantie.

Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het

consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar

2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

(4)

Huurovereenkomst: Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende

Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003.

Aanvaarding: In overleg.

Bijzonderheden: Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bijlagen: Foto’s object

Plattegrondtekeningen

Stadsplattegrond met locatie-aanduiding

(5)

Nadere informatie en/

of bezichtiging:

Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars

Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM

Postbus 588 6800 AN ARNHEM

Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01

E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl

Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06-532 67 058

E-mail: vogelaar@s-t.nl

De heer C.E. (Chris) Lanting Mobiel: 06-304 04 380 E-mail: lanting@s-t.nl

De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: 06-104 70 388 E-mail: tesselhoff@s-t.nl

Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026- 355 2100 E-mail: vanbaal@s-t.nl

Mevrouw. M. (Miranda) Schoor

Telefoon: 026 – 355 2100

E-mail: schoor@s-t.nl

(6)

FOTO’S OBJECT

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

PLATTEGRONDTEKENINGEN

(16)

(17)

(18)

STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING

(19)