INFORMATIEBROCHURE. KANTOORRUIMTE TE HUUR Arnhemseweg 6 * Amersfoort (3817 CH)

(1)

INFORMATIEBROCHURE

KANTOORRUIMTE TE HUUR Arnhemseweg 6 *

Amersfoort (3817 CH)

Tel. + 31 33 204 70 71 • welkom@hithvastgoedadvies.nl • hithvastgoedadvies.nl

(2)

HUUROBJECT: Arnhemseweg 6 * Amersfoort 2

INHOUDSOPGAVE

Huurobject: kantoorruimte Arnhemseweg 6 * te Amersfoort (3817 CH) 1. Impressies

OBJECT

2. Omschrijving object 3. Locatie

4. Bereikbaarheid

• Auto

• Parkeren

• Openbaar vervoer 5. Historie

6. Oppervlakte(n) 7. Kadastrale gegevens 8. Energielabel

9. Bestemming 10. Milieu

• Bodem

• Asbest

11. Bijzonderheden 12. Zakelijke lasten

HUURVOORWAARDEN 13. Huurprijs

14. Omzetbelasting 15. Opleveringsniveau 16. Voorschot servicekosten 17. Huurprijs indexering 18. Huuringangsdatum 19. Huurtermijn

20. Huurovereenkomst 21. Zekerheidsstelling 22. Huurbetaling 23. Gunning

(3)

ALGEMEEN 24. Contact 25. Team

BIJLAGEN

26. Situatie en plattegronden 27. Overige impressies 28. Kadastrale kaart

(4)

1. IMPRESSIES

(5)

1. IMPRESSIES

(6)

1. IMPRESSIES

(7)

OBJECT | 2. Omschrijving object

UW KANTOOR VANAF 21 M2 IN HET HART VAN AMERSFOORT MET PARKEERGELEGENHEID!

De Soeverein is een kantoren-, winkel en appartementencomplex, bestaande uit circa 10.000 m² kantoorruimte, 3.000 m² winkelruimte en een parkeerkelder. Voor de verhuur is in toren B nog 189 m² beschikbaar, in units vanaf 21 m2.

Het gebouw kenmerkt zich door haar ronde vormen, lichte uitstraling en hoogwaardige materialen. Elke toren is ontsloten door een separate entree. Op de begane grond is een PLUS supermarkt gevestigd. Onder het gebouw is een tweelaags parkeergarage gevestigd voor 600 auto's.

De Soeverein staat op een centrale plek in het stadscentrum van Amersfoort, tussen de Stadsring en de Arnhemseweg, nabij alle winkelvoorzieningen en op korte afstand van het treinstation.

(8)

OBJECT | 3. Locatie

De Soeverein is gelegen op een zeer centrale plek in Amersfoort gelegen nabij alle winkelvoorzieningen en vele mogelijkheden van openbaar vervoer.

In de directe nabijheid zijn diverse nationale en lokaal opererende organisaties gevestigd zoals: Philips, Akzo Nobel, NS, KPN Telecom, Agis, ABN Amro, ING, SNS Reaal, vele advocaten en notariskantoren, alsmede diverse andere dienstverleningskantoren.

Dankzij de ligging nabij intercitystation Amersfoort en de directe nabijheid van de snelwegen is De Soeverein een unieke vestigingsmogelijkheid voor organisaties.

(9)

OBJECT | 4. Bereikbaarheid

• AUTO

De hoofdontsluiting met de auto is via de Amsterdamseweg en de Stichtse Rotonde, die aansluiting geeft op de A28 (Zwolle – Utrecht)en naar de A1 (Amsterdam-

Enschede).

• PARKEREN

De Soeverein beschikt over een tweelaags parkeergarage met 600 parkeerplaatsen.

• OPENBAAR VERVOER

Regionale bussen stoppen direct voor het gebouw op de Stadsring en het NS station ligt op ca. 8 minuten loopafstand.

OBJECT | 5. Historie

De Soeverein is gebouwd in 2000.

(10)

OBJECT | 6. Oppervlakte(n)

Omschrijving Opp (m2) Gebruik

2e verdieping 80 Kantoor, trappenhuis, lift

4e verdieping 109 Kantoor, trappenhuis, lift

Totaal 189

OBJECT | 7. Kadastrale gegevens

Gemeente Tekst Sectie Tekst

Nummer Tekst Oppervlakte Tekst

OBJECT | 8. Energielabel

Verhuurder zal na verhuur het energielabel verstrekken.

(11)

OBJECT | 9. Bestemming

Nog invullen

Voor nadere informatie inzake het bestemmingsplan verwijzen we naar de site www.ruimtelijkeplannen.nl.

(12)

OBJECT | 10. Milieu

• BODEM

Het is de verhuurder niet bekend dat de grond onder het pand enige verontreiniging bevat die de huurder kan benadelen in het, conform bestemmingsplan, mogelijke gebruik. Er is dan ook geen aanleiding tot een verplichte schoning van het

registergoed of het nemen van andere maatregelen.

• ASBEST

Het is de verhuurder niet bekend dat er asbest in het pand is verwerkt noch is hiernaar door verhuurder onderzoek verricht. Het staat huurder vrij een asbestonderzoek te laten uitvoeren.

OBJECT | 11. Bijzonderheden

Indeelbaarheid

De Soeverein is vrij indeelbaar per 1,80 m.

Het gebouw is door haar vorm geschikt voor alle typen kantoorgebruik.

OBJECT | 12. Zakelijke lasten

2020

• OZ-belasting €0

• Rioolheffing €0

• Afvalstoffenheffing €0

• Watersysteemheffing €0

Deze lasten zijn momenteel nog niet beschikbaar en zullen later worden verstrekt.

(13)

HUURVOORWAARDEN | 13. Huurprijs

De kantoorruimte is beschikbaar vanaf € 110,- per m2 per jaar exclusief BTW.

(prijspeil 1 januari 2018).

Daarnaast zijn in overleg parkeerplaatsen beschikbaar voor verhuur.

HUURVOORWAARDEN | 14. Omzetbelasting (BTW)

Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal gekeken worden naar een oplossing.

HUURVOORWAARDEN | 15. Opleveringsniveau

De Soeverein is o.a. voorzien van:

- een ruime, representatieve entree met vide en natuurstenen vloer;

- een trap naar 1e verdieping, voorzien van zwart/blauw Belgisch hardsteen;

- uitstekende klimaatbeheersing door 4-voudige mechanische ventilatie met topkoeling;

- kabelgoten en vloerbedekking;

- systeemplafond met beeldschermvriendelijke armaturen;

- elke verdieping beschikt over een representatieve toiletgroep voor dames en heren;

- Twee volledig afgewerkte personenliften;

- Luxe pantry met o.a. vaatwasser en koffieautomaat.

HUURVOORWAARDEN | 16. Voorschot servicekosten

Het voorschot servicekosten bedraagt € 30 per m2 per jaar exclusief btw. Dit voorschot dient voor de navolgende leveringen en diensten (verwijderen hetgeen niet van

toepassing):

- Schoonmaak algemene ruimten (xxx keer jaar);

- Elektra algemene ruimte;

- Onderhoud tuin / terrein/ parkeerplaatsen/ slagboom;

- Onderhoud en periodieke controle cv-installatie;

(14)

- Onderhoud en periodieke controle heater;

- Onderhoud en periodieke controle mechanische ventilatiebox;

- Onderhoud en periodieke controle luchtbehandelingskast;

- Onderhoud en periodieke controle koelinstallatie;

- Onderhoud en periodieke controle airconditioning;

- Onderhoud en periodieke controle wegdekverwarming;

- Onderhoud en periodieke controle elektrische schuifdeuren;

- Onderhoud en periodieke controle klimaatbeheersingssysteem;

- Onderhoud en periodieke controle alarminstallaties en abonnementsgelden;

- Onderhoud en periodieke controle overheaddeur;

- Onderhoud en periodieke controle en keuring liftinstallatie;

- Onderhoud en periodieke controle toegangspoort;

- Klein dagelijks onderhoud algemene ruimte;

- Onderhoud en plaatsing parkeerborden (indien noodzakelijk);

- Naamsaanduiding zuilen en bewegwijzering (eenmalig voor rekening van verhuurder);

- Onderhoud buitenverlichting;

- Ongediertebestrijding;

- Schoonhouden van daken en goten;

- Onderhoud intercominstallatie;

- Onderhoud van rolluiken en andere zonwering;

- Onderhoud van lampen, verlichting inclusief armaturen;

- Glasbewassing (XXXX keer per jaar);

- Schoonmaak gevel (niet beglazing);

- Levering gas, water en elektra algemene ruimte;

- Levering gas, water en elektra van het gehuurde (d.m.v. tussenmeters);

- Onderhoud en periodieke controle brandslanghaspels/ontruimingsinstallatie;

- Controle en periodieke controle brandmeldinstallatie;

- Vuilafvoer bedrijfs-/ papierafval;

- Herstel inbraakschade / inbraakschade van de algemene ruimte alsmede individuele ruimte;

- Glasverzekering;

- Administratiekosten ad. 5% over de vergoeding van leveringen en diensten.

Of

Er zijn geen servicekosten verschuldigd. Huurder dient voor eigen rekening

overeenkomsten sluiten met leveranciers van gas (indien gewenst), water, elektra en data.

(15)

HUURVOORWAARDEN | 17. Huurprijs indexering

Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het Consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURVOORWAARDEN | 18. Huuringangsdatum

De kantoorruimte is per direct beschikbaar.

HUURVOORWAARDEN | 19. Huurtermijn

De huurtermijn wordt in overleg bepaald.

HUURVOORWAARDEN | 20. Huurovereenkomst

Indien partijen tot overeenstemming komen, zullen de huurvoorwaarden worden vervat in een huurovereenkomst, model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte, die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals deze wordt gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

HUURVOORWAARDEN | 21. Zekerheidsstelling

Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

(16)

HUURVOORWAARDEN | 23. Gunning

De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

HUURVOORWAARDEN | 22. Huurbetaling

De huur te vermeerderen met omzetbelasting dient per maand vooruit te worden voldaan.

(17)

ALGEMEEN | 24. Contact

We kunnen ons voorstellen dat u na het lezen van deze informatiebrochure vragen of opmerkingen heeft, die wij uiteraard graag beantwoorden. Wij zijn telefonisch bereikbaar via 033- 204 70 71 of per mail via welkom@hithvastgoedadvies.nl.

Daarnaast bent u uiteraard ook van harte welkom op ons kantoor aan de Arnhemseweg 10 in Amersfoort. Wij zijn u graag van dienst!

Bezichtigingen vinden plaats op afspraak. U kunt een afspraak inplannen via welkom@hithvastgoedadvies.nl of 033 204 70 71.

HITH Vastgoed Advies

Arnhemseweg 10

3817 CH Amersfoort

(18)

ALGEMEEN | 25. Team

Bij HITH vindt u een klein, gedreven team met ervaren vastgoedadviseurs die echt goed zijn in hun vak. En omdat ‘gewoon’ een kantoor of de eerste de beste huurder niet altijd goed genoeg is, gaan onze adviseurs, Frans Burgering en Hidde ten Hoor, graag nèt even verder om voor u de allerbeste vastgoedoplossing te vinden. Betrokkenheid, persoonlijke begeleiding en gedegen advisering staan bij HITH dan ook centraal.

Frans Burgering RMT

mobiel: +31 6 52 620900 frans@hithvastgoedadvies.nl

Hidde E. ten Hoor MBA

mobiel: +31 6 54 227803 hidde@hithvastgoedadvies.nl

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

(19)

BIJLAGEN | 26. Situatie en plattegronden

Tekst

(20)

BIJLAGEN | 27. Overige impressies

Tekst

(21)

BIJLAGEN | 27. Overige impressies

(22)

BIJLAGEN | 27. Overige impressies

Tekst

(23)

BIJLAGEN | 27. Overige impressies

Tekst

(24)

BIJLAGEN | 27. Overige impressies

Tekst

(25)

BIJLAGEN | 27. Overige impressies

Tekst

(26)

BIJLAGEN | 28. Kadastrale kaart

(27)

“The secret to getting ahead is getting started. The secret of getting started is breaking your complex tasks into small manageable tasks,

and starting on the first one.”

Mark Twain.

Tel. + 31 33 204 70 71 • welkom@hithvastgoedadvies.nl • hithvastgoedadvies.nl