Kenmerken (ontwerp) en aangezicht gebouwen

De drie woongebouwen van de uitbreiding van de Campus Diemen Zuid variëren aanzienlijk in omvang, zowel in oppervlakte als in hoogte, zowel tussen de gebouwen onderling als bij de gebouwen zelf.

Daarmee is er sprake van een wisselend ontwerp en variatie in massa, ook ten aanzien van gebouwdelen, en dit sluit aan op de gebouwen in de omgeving in Bergwijkpark Noord.

Met de onderhavige aanvraag voor het afwijken van het bestemmingsplan komt de massa van de drie (woon)gebouwen van de uitbreiding van de Campus Diemen Zuid grotendeels vast te liggen. De bouwtekeningen betreffen niet het definitieve ontwerp aangezien het hier geen (aanvraag van een) omgevingsvergunning voor het bouwen betreft.

Bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen kan om bouwkundige/

(bouw)technische redenen nog lichtelijk worden geschoven en gewijzigd in het ontwerp. De

woongebouwen en de parkeergarage/kelder onder Blok A en Blok B kunnen in alle richtingen nog een meter worden verschoven. Tevens kan de massa nog iets worden uitgebreid als dit om constructieve redenen noodzakelijk is.

Met de kleine mogelijke wijzigingen in de positie van de gebouwen is rekening gehouden bij de omgevingsaspecten, voor zover relevant, die aan bod komen in hoofdstuk 6 van deze ruimtelijke onderbouwing.

Het ontwerp van de plattegronden van de woongebouwen komt met de aangevraagde

omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan niet exact vast te liggen. De bij de aanvraag, van de omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan, ingediende tekeningen kennen nog een bepaalde mate van flexibele invulling. De flexibiliteit is ingekaderd met de toegestane aantallen beschreven in de paragrafen 3.3 en 3.4 van deze ruimtelijke onderbouwing. De flexibele invulling is mogelijk omdat er behoefte is aan de diverse functies en woningen, zoals is aangetoond in hoofdstuk 5 van deze ruimtelijke onderbouwing, en omdat de omgevingsaspecten geen belemmeringen voor de voorgenomen flexibiliteit geven, wat is onderbouwd in hoofdstuk 6.

Parkeervoorziening westelijk deel projectgebied, Bergwijkpark Zuid

Met de onderhavige aanvraag voor het afwijken van het bestemmingsplan is de positie van de permanente parkeervoorziening in Bergwijkpark Zuid op hoofdlijnen aangegeven. Er is nog geen ontwerp van een (eventuele) nieuwe parkeervoorziening. Indien nodig worden de bouwtekeningen in een later stadium gemaakt/uitgewerkt, als er sprake is van de voorbereiding van een (aanvraag van een)

omgevingsvergunning voor het bouwen. Om te de omgevingsvergunning voor het bouwen dan te kunnen aanvragen/verlenen zal wederom een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan worden gedaan.

Kenmerken per gebouw

Het noordelijke woongebouw van de CDZ-uitbreiding, ook wel het Noordblok of Blok A in het onderhavige projectgebied, heeft de volgende kenmerken:

 Verschillen in het aantal bouwlagen en de bouwhoogtes: vijf verschillende;

o De bouwlagen en bouwhoogtes zijn weergegeven op de afbeeldingen 3.6A t/m 3.6E;

 Maximaal 15 bouwlagen (14 etages), exclusief kelder, bij een gebouwdeel;

o Bij circa een kwart van het gebouw, aan de noordzijde van het gebouw;

 Maximale bouwhoogte van 51,7 meter (vanaf maaiveldniveau⁵), bij een gebouwdeel;

 De begane grond laag begint op 0,8 meter boven NAP;

 Onder het gebouw ligt de noordelijke helft van de (parkeer)kelder/parkeergarage;

o Ten opzichte van het maaiveldniveau (0,5 meter onder NAP) bij de oostzijde van de bestaande Campus, ligt de parkeergarage half verdiept.

 In totaal maximaal 490 woningen;

 In totaal maximaal 1.750 m² b.v.o. voorzieningen.

5 Het betreft het huidige maaiveldniveau op het perceel. Het maaiveld ligt ter plaatse van Blok A ongeveer 0,5 meter

Het zuidoostelijke woongebouw van de CDZ-uitbreiding, ook wel het Zuidblok of Blok B in het onderhavige projectgebied, heeft de volgende kenmerken:

 Verschillen in het aantal bouwlagen en de bouwhoogtes: drie verschillende;

o De bouwlagen en bouwhoogtes zijn weergegeven op de afbeeldingen 3.6B t/m 3.6G;

 Maximaal 10 bouwlagen (9 etages), exclusief kelder, bij een gebouwdeel;

o Bij circa een kwart van het gebouw, aan de oostzijde van het gebouw;

 Maximale bouwhoogte van 35 meter (vanaf maaiveldniveau), bij een gebouwdeel;

 De begane grond laag begint aan de noord- en westzijde op 0,8 meter boven NAP en aan de zuid- en oostzijde op circa 0,8 meter onder NAP;

o De begane grond laag varieert sterk in hoogte;

 Onder het gebouw ligt de zuidelijke helft van de (parkeer)kelder/parkeergarage;

 In totaal maximaal 220 woningen;

 In totaal maximaal 750 m² b.v.o. voorzieningen.

Het zuidwestelijke woongebouw van de CDZ-uitbreiding, ook wel het Campusblok of Blok C in het onderhavige projectgebied, heeft de volgende kenmerken:

 Maximaal 4 bouwlagen (3 etages), en tevens het algemene aantal bouwlagen;

 Maximale bouwhoogte 13 meter (vanaf maaiveldniveau), en tevens de algemene bouwhoogte;

 De begane grond laag begint op 0,5 meter onder NAP;

 Onder de noordoostelijke hoek van het gebouw ligt de zuidwestelijk hoek van de (parkeer)kelder/parkeergarage;

 In totaal maximaal 90 studentenwoningen;

 In totaal maximaal 500 m² b.v.o. voorzieningen.

De parkeervoorziening op de aanvullende parkeerlocatie in Bergwijkpark Zuid (ofwel in het westelijke deel van het projectgebied) zal naar verwachting de volgende kenmerken hebben:

 Bovengronds;

 Indien een parkeergarage: maximaal 5 bouwlagen (4 etages);

 Een ingang/uitgang op de begane grond laag aan de zuidzijde op de kavel (richting de weg

Wisselwerking) en/of indien een parkeergarage een ingang/uitgang op de tweede bouwlaag (eerste etage) aan de noordzijde (aansluitend op de weg Dalsteindreef).

 Ongeveer 300 parkeerplaatsen tot maximaal 600 parkeerplaatsen.

Gevelaanzichten woongebouwen

Op de afbeeldingen 3.6A t/m 3.6H zijn de gevelaanzichten van de te bouwen woongebouwen van de uitbreiding van de Campus Diemen Zuid weergegeven. De gevels zijn het ontwerp van OZ architecten van 8 december (bouwtekeningen, VO). Het betreft niet de definitieve ontwerptekeningen, maar de voorlopige ontwerptekeningen.

De op de volgende pagina’s weergegeven geveltekeningen zijn in deze ruimtelijke onderbouwing opgenomen om aan te geven hoe de woongebouwen er qua massa, bouwlagen en bouwhoogte er uit zullen zien en hoe de gevels er in hoofdlijnen uit zullen zien.

Hierbij wordt opgemerkt dat de bij de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen ingediende bouwtekeningen leidend zijn. Bij de aanvraag voor de omgevingsvergunning voor afwijking van het bestemmingsplan worden VO-tekeningen ingediend. Bij de latere aanvraag voor de

omgevingsvergunning(en) voor het bouwen van een bouwwerk worden de definitieve (DO) tekeningen ingediend.

Welstand

De voorlopige ontwerp-/bouwtekeningen zullen (zodra de aanvraag voor de omgevingsvergunning is ingediend) worden voorgelegd aan de gemeentelijke welstandscommissie. Hierbij zal worden getoetst aan de gemeentelijke welstandsnota en aan het beeldkwaliteitsplan. Ook zal advies worden ingewonnen van het speciaal voor het gebied Bergwijkpark Noord samengestelde kwaliteitsteam. Hierdoor is reeds in de voorfase gegarandeerd dat het welstandsniveau van het onderhavige project van een hoog

kwaliteitsniveau is. Bij de latere aanvraag voor de omgevingsvergunning(en) voor het bouwen van een bouwwerk worden de ontwerp-/bouwtekeningen nogmaals beoordeeld in het kader van de welstand.

Afbeelding 3.6A: Noordgevel, Blok A, CDZ-uitbreiding - nr. 15-336nw VO-100, d.d. 8-12-2016

Afbeelding 3.6B: Oostgevel, CDZ-uitbreiding - nr. 15-336nw VO-101, d.d. 8-12-2016

Afbeelding 3.6C: Zuidgevel, CDZ-uitbreiding - nr. 15-336nw VO-102 , d.d. 8-12-2016

Afbeelding 3.6D: Westgevel, CDZ-uitbreiding - nr. 15-336nw VO-103, d.d. 8-12-2016

Afbeelding 3.6E: Zuidgevel, Blok A, CDZ-uitbreiding - nr. 15-336nw VO-104, d.d. 8-12-2016

Afbeelding 3.6F: Noordgevel, Blok B, CDZ-uitbreiding - nr. 15-336nw VO-105, d.d. 8-12-2016

Afbeelding 3.6G: Westgevel, Blok B, CDZ-uitbreiding - nr. 15-336nw VO-106, d.d. 8-12-2016

Afbeelding 3.6H: Oostgevel, Blok C, CDZ-uitbreiding - nr. 15-336nw VO-107, d.d. 8-12-2016