OKT
1
2014
Nieuwstraat 24 en 26 6021 HS Budel
Bedrijfsruimte
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opVeilingnotaris.nl.
Objectomschrijving
De twee commerciële ruimten, met magazijn, (onder)grond en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Nieuwstraat 24 en 26, 6021 HS Budel, gemeente Cranendonck, kadastraal bekend gemeente Budel, sectie E, nummer 1809, groot vijf are en twee en dertig centiare, nummer 1430, groot dertien centiare, nummer 1431, groot negen centiare en nummer 1432, groot drie are en achttien centiare
Kadastrale gegevens
kadastraal bekend gemeente Budel, sectie E, nummers 1809, 1430, 1431 en 1432
Bezichtiging
Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum
Vastgoedveiling Oost-Brabant Van der Valk Hotel VughtBosscheweg 2 5261AA Vught
woensdag 1 oktober 2014 vanaf 13:30
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Niet verschuldigd
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom Gegund
Hermans & Schuttevaer N.V. te Amsterdam Jozef Israëlskade 46
1072 SB Amsterdam
Telefoonnummer (0)85 – 0 810 896 E-mailadres veilingen@herschut.nl
AKD N.V.
Flight Forum 1 5657 DA Eindhoven
Mevr. mr. M.A.F.E. van den Heuvel Telefoonnummer 088-2535833
Faxnummer 088-2535800
Notariskantoor
Partnerkantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.
Bijzondere voorwaarden
Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 19 september 2014 op te vragen bij AKD Notariaat. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden.
Artikel 3. Veilingvoorwaarden
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 (de
"AVVE"), opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/2006, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.
Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden.
HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op een oktober tweeduizend veertien om dertien uur dertig minuten uur in Hotel Vught aan de Bosscheweg 2 te Vught.
Artikel 2. Betaling koopsom
De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf uur des middags.
Artikel 3. Kosten
Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro (EUR 1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald.
Artikel 4. Belastingen
Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming
De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
Voorzover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan.
De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
"b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming."
Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
Artikel 7. Voldoening kosten / informatieplicht / waarborgsom
De koper moet uiterlijk twee oktober tweeduizend veertien om veertien uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop tegenover de notaris te legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. Bieders dienen hun financiële gegoedheid tijdens de openbare verkoop kunnen aantonen door een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. De bieder "in de veilingzaal" kan ook voorafgaande aan de veiling een internetborg storten, zoals hierna beschreven in artikel 11 leden 3 en 14 van deze voorwaarden, in plaats van een financiële
gegoedheidsverklaring van een geldverstrekkende instelling.
Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft Verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen.
Artikel 8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn
uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
Artikel 9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter
dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
Artikel 10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
"3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces- verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde".
Artikel 11. Internetbieden
Het bieden op deze openbare verkoop vindt tevens plaats via internet, www.vastgoedveilingoostbrabant.nl en www.veilingbiljet.nl. Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing.
11.1 In aanvulling op de AVVE kan ook via internet worden geboden. Als “bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut
Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven
registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als
“bieder” in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en de hieronder in de leden 11.3 en 11.4 gestelde voorwaarden.
11.2 In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en hieronder in de leden 11.3 en 11.4 heeft geregistreerd.
11.3 Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is een procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,00). Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als een ‘verklaring van gegoedheid’ als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien.
11.4 In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, www.vastgoedveilingoostbrabant.nl of www.veilingbiljet.nl, de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 11.2 hierboven) en aldaar de
registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen.
11.5 Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW.
11.6 In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn
binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris.
11.7 Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de
internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder.
11.8 In aanvulling op artikel 11.3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord “bied” bij het afroepen van het bedrag door de afslager.
11.9 Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn” wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken.
11.10 Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling.
11.11 In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van
overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 3 genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.
11.12 In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de
vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde.
11.13 Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat zij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
11.14 Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in artikel 11.3 bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 AVVE én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan.
Artikel 12. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:
"VESTIGING KETTINGBEDING Exoneratieclausule
Artikel 7
1. Verkoper kan niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad worden aangesproken tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van het registergoed of naburige percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade, mede gelet op hetgeen in artikel 6 is bepaald.
Koper kan de overeenkomst casu quo de onderhavige akte van levering niet ontbinden of wegens dwaling vernietigen of doen wijzigen, indien blijkt van verontreiniging van het registergoed en deze verontreiniging niet aan verkoper of koper bekend is bij het tot stand komen van deze overeenkomst. Partijen verklaren uitdrukkelijk de onderhavige exoneratieclausule ten behoeve van verkoper of zijn rechtsopvolger(s) en ten laste van koper of zijn rechtsopvolger(s) te vestigen en aan te nemen.
2 Bij overtreding of niet-nakoming van het in dit artikel 7 bepaalde zal de koper of zijn rechtsopvolger(s), ten behoeve van de verkoper of zijn rechtsopvolger(s), ieder voorzover het hem of haar betreft, een direct opeisbare boete
verbeuren van vijf duizend euro (€ 5.000,00) per dag, voor het enkele feit van de niet-nakoming of overtreding, een en ander zonder dat ingebrekestelling door bevel of soortgelijke akte zal zijn vereist en zonder rechterlijke tussenkomst en voorts onverminderd het recht van de verkoper of zijn rechtsopvolger(s), ieder voorzover het hem of haar betreft, alsnog nakoming en/of schadevergoeding te eisen.
3. De koper of zijn rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht en verbindt/verbinden zich jegens de verkoper, of zijn rechtsopvolger(s), ieder voorzover het hem of haar betreft, die dit aanvaardt, de in dit artikel 7 omschreven
verplichtingen voorzover deze dan niet vervallen zijn, bij levering - inbreng daaronder begrepen van het bij deze akte verkochte, alsmede verlening daarop van enig beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde ten behoeve van de verkoper, of zijn rechtsopvolger(s), ieder voorzover het hem of haar betreft, op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om in de akte van levering of in de akte houdende
vestiging van het beperkt recht uitdrukkelijk te verwijzen naar dit artikel 7 en de tekst van de betreffende artikelen op enigerlei wijze aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde te doen toekomen, zulks op verbeurte van een boete van vijf en zeventig duizend euro (€ 75.000,00), ten behoeve van de verkoper, of zijn rechtsopvolger(s), ieder
voorzover het hem of haar betreft, met bevoegdheid voor deze om de eventueel meer geleden schade van de koper of zijn rechtsopvolger(s) te vorderen.
4. De koper of zijn rechtsopvolger(s) zal/zullen bij overtreding of niet-nakoming van een of meer der bepalingen van dit artikel 7 in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, zodat zowel de bedongen boete als de vergoeding der eventueel meer geleden schade terstond zullen kunnen worden gevorderd.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, terzake van het verkochte, wordt verwezen naar:
A. voor wat betreft gemeld kadastraal perceel gemeente Budel sectie E nummer 1432, naar voormelde titel van aankomst 6020/28, waarin ondermeer het navolgende woordelijk staat vermeld:
(begin citaat)
Vervolgens verklaarden de comparanten sub I - handelend als gemeld – en die sub II te vestigen ten behoeve en ten laste van het aan de lastgevers sub I toebehorend kadastrale perceel gemeente Budel, sectie E nummer 1182 en ten behoeve en ten laste van nagemeld kadastrale perceel gemeente Budel sectie E nummer 1432, de navolgende erfdienstbaarheden:
1. in de noordelijke zijgevel van het woonhuis Nieuwstraat 24 (deel uitmakende van voormeld kadastrale perceel Budel, sectie E nummer 1432) tot het aanbrengen, hebben en houden van vensteropeningen en wel op de begane grond een groot raam en twee kleinere ramen, alle drie -voorzien van ondoorzichtig matglas benevens op de eerste verdieping twee kleinere ramen met doorzichtig glas; alles binnen de bij de wet verboden afstand
2. in de ongeveer zuidelijke zijgevel van het winkelwoonhuis Nieuwstraat 22 (deel uitmakende van het kadastrale perceel Budel, sectie E nummer 1182) tot het hebben en behouden - ook in iets gewijzigde vorm na een eventuele verbouwing - de bestaande ramen en de deur binnen de bij de wet verboden afstand.
(einde citaat)
B. voor wat betreft gemelde kadastrale percelen gemeente Budel sectie E nummers 1432 en 1809, naar voormelde titel van aankomst 10541/42, waarin ondermeer het navolgende woordelijk staat vermeld:
(begin citaat)
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden wordt ten deze verwezen naar de akte van ruiling een en dertig december negentienhonderd zeven en vijftig verleden voor notaris Smits te Budel, waarvan een afschrift is ingeschreven alsvoor in het Register Hypotheken 4 diezelfde dag in deel 1381 nummer 76, waarin letterlijk staat vermeld:
"5. over en weder worden bij deze gevestigd:
a) zodanige erfdienstbaarheden, dat bestaande toestanden, strijdig met het burenrecht, tussen de door elk van partijen verkregen respectievelijk verblijvende perceelsgedeelten bestaande, mogen blijven gehandhaafd;
b) de erfdienstbaarheid tot het mogen aanbrengen casu quo behouden van ramen met doorzichtig glas in de zuidelijke zijgevel van het huis staande op het kadastrale perceel gemeente Budel, sectie F nummer 1340, eigendom van de comparante Looijmans en in de noordelijke zijgevel van het huis staande op het kadastrale perceel gemeente Budel, sectie F nummer 1468, eigendom van de comparant van Leeuwen, zulks ten behoeve en ten laste van beide
laatstgenoemde percelen;
6. de bestaande schutting zal zijn een gemene schutting;"Daarbij dient het volgende te worden opgemerkt:
- het hiervoorbedoelde huis op het toenmalige perceel Budel F 1468 (thans op het perceel Budel E 1179, welk perceel eigendom is van de comparant sub 2) bestaat niet meer;
- het hiervoorbedoelde huis op het toenmalige perceel Budel F 1340 is het voorste (aan de Nieuwstraat gelegen) gedeelte van het pand Nieuwstraat 26 te Budel. Het toenmalige perceel Budel F 1340 is opgenomen in het huidige perceel Budel E 1180.
De bedoelde zuidelijke zijgevel van dat huis ligt aan de zijde van het huidige perceel Budel E 1179, eigendom van de comparant sub 2.
(einde citaat)
C. voor wat betreft gemelde kadastrale percelen gemeente Budel sectie E nummers 1432 en 1809, naar een akte van levering op zeven en twintig maart negentienhonderd acht en zestig verleden voor genoemde notaris Smits,
ingeschreven ten voormelde kantore te Eindhoven, in het register hypotheken 4 op acht en twintig maart negentienhonderd acht en zestig in deel 1804 nummer 145, waarin ondermeer het navolgende woordelijk staat vermeld:
(begin citaat) 2.
(enzovoorts) (vervolg citaat)
bij deze wordt gevestigd een erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van het niet verkochte deel van voormeld kadasternummer 2321 teneinde via de poort op het lijdend erf, de Nieuwstraat te Budel, te bereiken en omgekeerd.
(enzovoorts) (vervolg citaat)
7. ten behoeve en ten laste van het bij deze verkochte en ten behoeve en ten laste van het niet verkochte gedeelte van voormelde kadastrale percelen, onderling en over en weder worden bij deze gevestigd al zodanige
erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin deze zich ten opzichte van elkander bevinden of na bebouwing zullen bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering als anderszins, eventuele inbalking, inankering en overbouw toevoer van licht en lucht enzovoorts, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen;
deze erfdienstbaarheden worden geacht niet te zijn verzwaard door bebouwing meerdere bebouwing of verandering van aard der heersende erven.
8. de scheidsmuren en verdere afscheidingen tussen het verkochte en niet verkochte zullen gemeen zijn in de zin der wet.
(einde citaat)".
Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen.
Artikel 13. Energieprestatiecertificaat
Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een
energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.
Artikel 14. Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
Artikel 15. Bestemming en gebruik / bodeminformatie
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed / bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar:
(a) een stuk van de gemeente Cranendonck de dato tien juli tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);
(b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Centrum Budel van de gemeente Cranendonck, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);
(c) het rapport van het Bodemloket de dato drie juni tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);
(d) een e-mailbericht van de Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant de dato vier juli tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage).
Artikel 16. Uitdrukkelijke aanvaarding
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
