15
DEC 2009Notariskantoor Poort - Arnhem Sweerts de Landasstraat 52
6814 DH Arnhem
W.J. Dol
Fazantlaan 11 6951 JJ Dieren
Woonhuis
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opVeilingnotaris.nl.
Objectomschrijving
Het woonhuis met berging, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen te 6951 JJ Dieren, Fazantlaan 11, kadastraal bekend gemeente Dieren, sectie P, nummer 2128, groot acht en negentig centiare (89ca)
Tussenwoning
Kadastrale gegevens
Kadastraal bekend gemeente Dieren
sectie P nummer 2128 groot 98ca
Veilinglocatie & -datum
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Ja
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom Gegund
Notariskantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.
Bijzondere voorwaarden
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN-/ AANVULLINGEN OP DE AVVE.
In opdracht van de verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld en zonodig afgeweken van dan wel aanvullingen gedaan op de AVVE:
1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op vijftien december tweeduizend negen vanaf negentien uur, in het Mercure Hotel, Europaweg 25 te 6816 SL Arnhem.
2. Betaling koopsom
a. De koopsom moet worden betaald uiterlijk op zes en twintig januari tweeduizend tien om twaalf (12.00) uur, ten kantore van de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, in goed gangbaar geld, welke betaling en onder berustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort.
b. Indien de verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt.
c. Elk risico verbonden aan zodanig door de verkoper verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn.
3. Belasting
Voorzover verkoper bekend is terzake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
4. Uitdrukkelijke afwijkingen van -/aanvullingen op AVVE
In opdracht van de schuldeiseres wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE:
a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht.
Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159).
Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE.
b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper.
c. In plaats van de woorden "ten minste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur".
d. In afwijking van het bepaalde in artikel 3, lid 4, AVVE wordt, indien meerdere personen in de tweede fase van de veiling, de afslag, tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw afgeslagen. Indien alsdan op een lager bedrag zou worden afgemijnd, zijn de eerdere afmijners hoofdelijk voor het verschil aansprakelijk. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod.
e. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 en lid 2 van de AVVE is de inzetpremie niet verschuldigd als de inzetter de koper is en vindt nimmer verrekening van de inzetpremie met de koopsom plaats.
De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven.
f. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag, zijnde achttien december tweeduizend negen, of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund.
g. De inzetpremie komt uitsluitend ten laste van de verkoper indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. In alle andere gevallen komt de inzetpremie, indien deze verschuldigd is ten laste van de koper. In verband hiermee wordt aan lid 1 van artikel 9 onder letter h toegevoegd: "h. de inzetpremie.".
h. In aanvulling op artikel 9, lid 1, AVVE komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop
ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper.
i. Het bepaalde in artikel 9, lid 2, is van overeenkomstige toepassing en wordt aangevuld met: "omzetbelasting mede daaronder begrepen".
j. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de
waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan.
k. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd:
De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake.
Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf voor dient zorg te dragen.
Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris.
De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan.
Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en
beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.
Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden.
l. Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten, de griffierechten, de advocaat en
procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de eigenaren/hypotheekgevers en de hunnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, de inzetpremie (één procent (1%) van de geboden som bij de inzet), al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%).
Koper dient er voorts rekening mee te houden dat naast het door hem te betalen gedeelte van het notarieel tarief (kopers gedeelte) zoals vóór één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het tarief vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, welk notarieel tarief vermeerderd dient te worden met omzetbelasting ad negentien procent (19%).
m. 1. Vanaf de datum van gunning tot en met de datum waarop de kooppenningen worden betaald dient de koper een rente te vergoeden aan de bank gelijk aan de wettelijke rente.
Gemelde rente dient tegelijk met de koopsom en de hiervoor onder l. gemelde kosten te worden voldaan aan ondergetekende notaris.
2. Indien de executie plaatsvindt middels onderhandse verkoop, zoals hiervoor onder h. vermeld, dient de koper vanaf de datum waarop de betreffende voorzieningsrechter de beslissing heeft genomen tot en met de datum waarop de kooppenningen worden betaald een rente te vergoeden aan de bank gelijk aan de wettelijke rente.
n. Gemelde rente dient tegelijk met de koopsom en de hiervoor onder gemelde kosten te worden voldaan aan ondergetekende notaris.
o. Gemelde renten en alle hiervoor vermelde kosten zijn uiteraard ook door de koper verschuldigd indien de executie
plaatsvindt middels acceptatie van een onderhands bod door de bank.
5. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur.
Bewoning en gebruik.
a. De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed bij de gemeente Rheden.
b. Volgens opgave van de Gemeente Rheden de dato twee en twintig september tweeduizend negen wordt het registergoed bewoond door de eigenaren en hun gezinsleden.
c. De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaats vindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 264 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek.
d. Voorzover er sprake mocht zijn van en na het sluiten van de geldlening met hypotheekstelling door de Eigenaar zonder toestemming van de Verkoper gesloten overeenkomst van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de Verkoper zich op de nietigheid ten opzichte van hem zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het Registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen.
e. Verdere uitoefening van het huurbeding geschiedt voor rekening en risico van de koper.
f. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen.
g. De Schuldeiser staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming van het Registergoed.
BESTEMMING EN GEBRUIK.
a. De bestemming van het registergoed is volgens opgave van de gemeente Rheden de dato twee en twintig september tweeduizend negen, wonen.
b. Nadere gegevens zijn ter inzage bij mij, notaris en/of de Gemeente Rheden onder andere afdeling Bouwen en Wonen en www.rheden.nl.
6. Legitimatieplicht.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren.
7. Onderhandse biedingen.
a. Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model biedingformulier.
De biedingen zijn onvoorwaardelijk en onherroepelijk.
b. De onderhandse biedingen dienen voor zestien uur dertig op dertig november tweeduizend negen schriftelijk bij mij notaris door de bieder in persoon te zijn ingeleverd, voorzien van bewijs van financiële gegoedheid (bankgarantie) zomede onder medeneming van een geldig legitimatiebewijs.
c. Indien een onderhands bod door de bank wordt geaccepteerd, zal dit binnen de wettelijke termijn ter beoordeling aan de voorzieningsrechter van de betreffende rechtbank worden voorgelegd.
d. In afwijking van artikel 18 van de AVVE komt het verkochte voor risico van koper zodra de voorzieningenrechter zijn goedkeuring heeft verleend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welke geval het risico met ingang van die dag overgaat op de koper.
e. De koper dient er voor zorg te dragen dat de notaris over de waarborgsom ten bedrage van vijftien procent (15%) van de koopsom kan beschikken voor dat het ter zake benodigde verzoek aan de voorzieningsrechter wordt
aangeboden.
f. Uiterlijk zes weken na de beschikking van de voorzieningsrechter dient de koper de koopsom en kosten te betalen ten kantore van de notaris.
h. Bij overtreding van het hiervoor sub f. vermelde termijn is het bepaalde in artikel 22 van gemelde algemene veilingvoorwaarden van overeenkomstige toepassing zonder dat de daar vermelde ingebrekestelling is vereist.
8. Voorbehoud recht van beraad.
De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór
het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning.
9. INSCHRIJVING AKTE VAN GUNNING IN DE OPENBARE REGISTERS.
Gemelde akte van gunning zal (eventueel) onmiddellijk na dat deze is verleden worden ingeschreven in register 4 gehouden door de dienst van het kadaster en de openbare registers.
10. HOOFDELIJKE AANSPRAKELIJKHEID.
Hierbij wordt er voor zoveel nodig nog uitdrukkelijk op gewezen dat indien een koper voor een rechtspersoon koopt, hij in privé ten allen tijde, zonder enige beperking, naast de rechtspersoon hoofdelijk aansprakelijk blijft voor alle
verplichtingen voortvloeiende uit het door hem in veiling uitgebrachte bod.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN.
Voor het bestaan van erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen met betrekking tot het registergoed wordt te dezen verwezen naar voormelde akte van eigendomsverkrijging, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:
"a. de Hoofdbepalingen van het bij artikel 26 der Verordening houdende regelen als zijn bedoeld bij artikel 252 tweede lid der gemeentewet bedoelde contract voor verkoop van grond van het Grondbedrijf der gemeente Rheden, zoals vastgesteld door de Raad dier gemeente bij besluit van zes en twintig februari negentienhonderd vier en vijftig, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Gelderland bij besluit van dertien april negentienhonderd vier en vijftig, nummer 1675/147-II-9, evenwel met de navolgende aanvulling:
"Kopers of hun rechtverkrijgenden zijn verplicht aan de gemeente regelmatig eens per maand of eens per drie
maanden te voldoen de door de gemeente vast te stellen bijdrage in de kosten van het onderhoud van gemeentewege van de gemeenschappelijke voortuinen, voorzover kopers of hun rechtverkrijgenden zich niet door betaling van een bedrag ineens van deze verplichting hebben bevrijd; bij niet stipte nakoming van deze verplichting is voorzover mogelijk artikel 13 der Hoofdbepalingen van toepassing, met dien verstande dat in plaats van "vijf duizend gulden"
wordt gelezen: een "gulden per week dat de betrokkene nalatig is"; op deze bepaling is eveneens artikel 12 der Hoofdbepaling van toepassing, en
b. een voorgaande titel van aankomst, waarbij ten behoeve en ten laste van het bij deze verkochte (Fazantlaan 11) enerzijds en ten behoeve en ten laste van de naastgelegen percelen Fazantlaan 9 en 13 anderzijds, kadastraal bekend gemeente Dieren sectie P nummers 2129 en 1973 werden gevestigd al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse- en bovengrondse leidingen, alsmede kabels ten behoeve van telefoon en/of
draadomroepaansluitingen en/of centraal antenne systeem, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën - door rioleringswerken als anderzins, eventuele inbalking, inankering en overbouw, toevoer van licht en lucht.
De afscheidingen tussen de op het bij deze akte overdragende en het naastgelegen perceel staande opstallen zijn zowel binnenshuis als buitenshuis in eigendom en onderhoud massaal, voorzover zij niet aan één zijde een opstal schragen, in welk geval die afscheiding in eigendom en onderhoud behoort aan de eigenaar van die opstallen.
Koper is ermee bekend dat ten behoeve van de flats en de eengezinswoningen aan de Mezenlaan, de Roodborstlaan en de Imboslaan (68 tot en met 76 en 84 tot en met 98, even nummers) de Vinkenlaan, het Vogelplantsoen, de
Zwaluwlaan en de Fazantlaan (1 tot en met 167, oneven nummers) te Dieren, tot wederopzegging door de gemeente Rheden aan de eerste eigenaar (NEWO-MIJ), vergunning is verleend tot het hebben en instandhouden van een aardleiding, blijkens schrijven de dato acht juni negentienhonderd één en zeventig van de gemeente Rheden.
Koper verplicht zich bij deze voor zijn rekening te nemen en jaarlijks aan de NEWOMIJ te voldoen een één/vierhonderd zestigste gedeelte van de jaarlijkse door NEWOMIJ terzake aan de gemeente Rheden verschuldigde recognitie, thans bedragende achthonderd twee en twintig gulden vijftig vent (f822,50).
Koper vrijwaart de NEWOMIJ voor aanspraken voor schadevergoeding, hoe ook genaamd, welke mochten voortvloeien uit het gebruik door de koper van de hiervoor bedoelde aardleiding."
UITDRUKKELIJKE AANVAARDING.
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
NIET DOORBEDINGEN NIET GOEDERENRECHTELIJKE VERPLICHTINGEN ONDER ANDERE KETTINGBEDINGEN.
De comparant verklaart dat met betrekking tot niet goederenrechtelijke verplichtingen waaronder begrepen
kettingbedingen welke aan de huidige eigenaar zijn opgelegd casu quo, welke voortvloeien uit de titel van aankomst
en/of andere akten worden niet aan de koper in veiling doorbedongen zodat alleen die verplichtingen op de koper overgaan welke goederenrechtelijke werking hebben.
