14
NOV 2012CMS Derks Star Busmann - Amsterdam Amstelplein 8-A
1096BC Amsterdam
Mevr. I.D. Louis
Sleepseweg 2
3233 LW Oostvoorne
Woonhuis
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opVeilingnotaris.nl.
Objectomschrijving
A.het woonhuis met ondergrond, erf, tuin, kultuurgrond en verder aanbehoren, gelegen te 3233 LW Oostvoorne, Sleepseweg 2, groot elf are zestig centiare;
b.een perceel erf, tuin, gelegen te Oostvoorne, aan de Sleepseweg/Katteweg, groot negenentwintig are zeventig centiare.
Kadastrale gegevens
Gemeente Westvoorne, sectie C, nummer 21 en nummer 1514.
Veilinglocatie & -datum
Vastgoedveiling Rijnmond-Randstad Zuid Vendu Notarishuis
Kipstraat 54 3011RT Rotterdam
woensdag 14 november 2012 vanaf 13:30
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Niet verschuldigd
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom Gegund
Notariskantoor
Schaap & Partners Advocaten en Notarissen Dhr. mr. C.S. Kooi
Telefoonnummer 010 2770300
Partnerkantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.
Bijzondere voorwaarden
Onderstaande bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde
veilingvoorwaarden zijn vanaf 6 november 2012 op te vragen bij mr. C. Kooi, notaris te Rotterdam (Schaap & Partners).
In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden.
Veilingvoorwaarden
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, hierna te noemen: "AVVE", opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor Mr R.W.T.
Salomons, destijds notaris te Andel, thans notaris te Werkendam, en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/2006, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.
Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de volgende:
Bijzondere Veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op veertien november tweeduizend twaalf om dertien uur dertig (13:30), in het Vendu Notarishuis Rotterdam aan de Kipstraat 54 te 3011 RT Rotterdam.
2. Betaling koopsom
De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning vóór twaalf uur des middags (12:00).
3. Kosten
Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad éénduizend vijfhonderd euro (€ 1.500,=),
alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn.
De taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro (€ 325,=) (inclusief omzetbelasting) komen eveneens voor rekening van de koper.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald.
Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor Mr P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met omzetbelasting.
4. Belastingen
Voor zover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
5. Aanvaarding / gebruikssituatie / ontruiming
De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed.
Voor zover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbenden en niet aan derden in huur of
gebruik afgestaan.
De schuldenaar/rechthebbenden en de zijnen zijn verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
"b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming."
6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag (17:00) of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom
De koper moet uiterlijk vijftien november tweeduizend twaalf om veertien uur (14:00) bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.
Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen.
8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
"3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces- verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde".
Omschrijving bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed sub b. wordt
verwezen naar de hiervoor genoemde akte van levering (deel 40624 nummer 52), waarin woordelijk is vermeld:
ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE BEPALINGEN
Met betrekking tot bestaande erfdienstbaarheden en/of bijzondere bepalingen wordt ten deze verwezen naar een aan akte houdende vestiging kwalitatieve verplichting op dertien mei tweeduizend twee verleden voor Mr A. Verzijl, notaris gevestigd te Hellevoetsluis, bij afschrift ingeschreven ten Hypotheekkantore te Rotterdam op veertien mei daarna, in deel 22.189 nummer 42, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende:
"KWALITATIEVE VERPLICHTING
In aansluiting op en ter uitvoering van het vorenstaande verleent de comparante sub 1, handelende als gemeld, ten laste van haar lastgever en de rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel ten behoeve van het Waterschap De Brielse Dijkring en de rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel, voor welk waterschap de comparante sub 2.
handelende als gemeld, aanneemt, de navolgende kwalitatieve verplichting:
De lastgever sub 1. zal moeten dulden dat het waterschap De Brielse Dijkring, al die werkzaamheden verricht op de hiervoor vermelde kadastrale percelen, die noodzakelijk zijn voor de aanleg van de natuurvriendelijke oevers.
De werkzaamheden zullen betrekking hebben op een oppervlakte van ongeveer negen are vier en veertig centiare (perceel nummer 22) en negen are zes en twintig centiare (perceel nummer 26).
De Legger zal, als onderdeel van de Keur, door het waterschap worden aangepast aan de nieuwe situatie (na uitvoering van de werkzaamheden).
Aangezien de oppervlakte van de te vergraven stroken door het waterschap nauwkeurig zijn bepaald en de oppervlakte van de tijdelijk benodigde werkstrook voldoende ruim is genomen, zal geen verrekening van over- of ondermaat
plaatsvinden.
De werkzaamheden voor het vergraven van de stroken wordt gecombineerd met het baggeren van de sloten en watergangen. De baggerspecie en de bij de vergraving vrijkomende grond wordt door het waterschap op werkstrook gelegd. De grondeigenaar zal zelf zorg dragen voor verspreiding of verwerking van de bagger. De bij de vergraving vrijkomende grond zal door het waterschap in overleg met de grondeigenaar worden verspreid op (de lagere gedeelten van) het betrokken perceel.
De kwalitatieve verplichting zal van rechtswege eindigen na de inwerkingtreding van de legger van (hoofd)watergangen, waarvan zal blijken uit een in de Openbare Registers in te schrijven stuk.
De bepalingen van artikel 252 Boek 6 Burgerlijk Wetboek zijn van toepassing.
Het waterschap De Brielse Dijkring kiest domicilie te haren voormelde adres."
KWALITATIEVE VERPLICHTING Artikel 6
Partijen komen bij deze ten aanzien van het registergoed het volgende overeen:
1. Koper verbindt zich jegens verkoper op percelen, eigendom van of in gebruik bij de verkoper geen goederen te plaatsen of te houden in welke vorm dan ook of anderszins gebruik te maken van de registergoederen van verkoper.
2. Bij overtreding van de onder 1. bepaalde verplichting zal de koper een boete verbeuren groot vijfhonderd euro (€
500,00) voor elke dag dat de overtreding (voort)duurt, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding.
3. De onder 1 omschreven verplichting zal overgaan op degenen die het bij deze verkochte registergoed zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel.
4. Degenen die van de koper een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan de onder 1 omschreven verplichtingen gebonden.”
Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen.
Energieprestatiecertificaat
Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een
energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.
Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een aantekening in voormelde openbare registers: "Bestuursdwangbesluit of dwangsombesluit, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Ontleend aan: 59742/65103 datum inwerking 22-08-2012"
Bestemming en gebruik / bodeminformatie
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed/bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente Westvoorne de dato vijf september tweeduizend twaalf waarvan een kopie aan deze akte is gehecht.
Tevens wordt verwezen naar twee schrijven van de gemeente Westvoorne met bijlagen de dato zesentwintig oktober tweeduizend twaalf alsmede éénendertig oktober tweeduizend twaalf, waarvan eveneens een kopie aan deze akte is gehecht. Conform gemeld schrijven heeft de gemeente lasten onder dwangsom op grond van artikel 125 Gemeentewet en artikel 5:32 van de Algemene wet bestuursrecht opgelegd wegens het overtreden van diverse artikelen uit het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer en het Besluit landbouw miliebeheer betreffende de inrichting aan de Sleepseweg 2 te Oostvoorne, kadastraal bekend onder Westvoorne, sectie C nummers 21 en 1514.
Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak
aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.
Uitdrukkelijke aanvaarding
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
