Van Goudoeverstraat 34A 6166 XD Geleen
Appartement
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opKoopeenVeilinghuis.nl.
Objectomschrijving
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een ingang, gelegen op de begane grond en een woning, gelegen op de eerste verdieping en een zolder, alsmede het uitsluitend gebruik van een tuin met berging en pad, plaatselijk bekend als (6166 XD) Geleen, Van Goudoeverstraat 34a, kadastraal bekend gemeente Geleen, sectie F complexaanduiding 4285A, appartementsindex 2, uitmakende het één/tweede (1/2) aandeel in de gemeenschap bestaande uit een benedenwoning met verdere opstallen, een en ander met ondergrond, erf en tuin gelegen te (6166 XD) Geleen, Van Goudoeverstraat 34 en 34A, kadastraal bekend gemeente Geleen, sectie F nummer 3148, groot één are drieënnegentig centiare.
Appartement op de 1ste verdieping met zolder, tuin en berging
Kadastrale gegevens
Gemeente Geleen, sectie F complexaanduiding 4285A, appartementsindex 2.
Bezichtiging
Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum
Van der Valk Hotel 'Stein en Urmond' Mauritslaan
URMOND
woensdag 19 november 2008 vanaf 14:00
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Ja
Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom
Hermans & Schuttevaer N.V. te Amsterdam Jozef Israëlskade 46
1072 SB Amsterdam
Telefoonnummer (0)85 – 0 810 896 E-mailadres veilingen@herschut.nl
Dhr. A.L. Bos
Telefoonnummer 085 - 0810 892
Frenken en Moers Notarissen Kummenaedestraat 43
6165 BT Geleen
Dhr. J.G.J. Hofman Gegund
Notariskantoor
Partnerkantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.
Bijzondere voorwaarden
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op vierentwintig september tweeduizend acht om veertien (14.00) uur, in Van der Valk Hotel "Stein- en Urmond" aan de Mauritslaan 65 te Urmond.
2. Betaling koopsom
De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags.
Bij de betaling van de koopsom dient gelijktijdig door de koper een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode die verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling te worden voldaan.
3. Kosten
Voor rekening van koper van elk registergoed komen buitengerechtelijke incassokosten ad éénduizend vijfhonderd euro (€.1.500,00),
alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn.
De taxatiekosten ad tweehonderd vijfentachtig euro (€.285,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald.
Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting.
4. Belastingen
Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming
De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed.
De koper op de veiling aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden.
Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed thans verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en bestaat het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek.
indien verlof al is verleend
Het verlof tot inroeping van het huurbeding is door de voorzieningenrechter van de rechtbank aan de schuldeiseres verleend blijkens een beschikking, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. De verkoper is derhalve bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek.
indien verlof nog niet is verleend
Indien het verlof tot inroeping van het huurbeding door de voorzieningenrechter van de rechtbank wordt verleend, is de verkoper bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek.
Gelet op het bovenstaande zijn sub e en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
e. In geval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom
De koper moet uiterlijk vijfentwintig september tweeduizend acht om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.
8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
9. Inzetpremie
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces- verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.
VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING
Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaren Van Goudoeverstraat 34-34A", gevestigd te Geleen, bestaande uit:
a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor mr. J.W.
Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift onder meer ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Roermond op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 8002, nummer 1, en
b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in
appartementsrechten op tweeëntwintig februari tweeduizend verleden voor mr. M.H.M. Bemelmans, notaris te Nuth, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Roermond op
drieëntwintig februari tweeduizend in register Hypotheken 4, in deel 12021, nummer 44.
indien servicekosten verschuldigd zijn
Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten ** euro (€ *) per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen per *** *** euro.
indien aandeel in reservefonds
Het aandeel in het reservefonds bedraagt:
indien slapende vereniging
De vereniging van eigenaren is een niet actieve vereniging zodat thans geen servicekosten verschuldigd zijn.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:
"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Ten deze wordt verwezen naar een akte van splitsing in appartementsrechten, verleden op twee en twintig februari tweeduizend voor Mr Mathijs Hubertus Marie Bemelmans, notaris te Nuth, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
"De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden ten deze nog te verwijzen naar gemelde aankomsttitel, waarin onder meer werd bepaald, woordelijk luidende als volgt:
BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN
De comparanten sub A. verklaarden dat hen geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen betreffende het verkochte bekend zijn, met uitzondering van hetgeen bepaald is in voormelde aankomsttitel, woordelijk luidende als volgt:
1. Gemeld onroerend goed is verkocht zo en in de staat als het zich thans bevindt met alle erfdienstbaarheden, meer speciaal de erfdienstbaarheid van voetpad gevestigd bij akte van transport, verleden voor mij, notaris op twaalf januari negentienhonderd twee en zeventig, overgeschreven ten hypotheekkantore te Maastricht dertien januari daarna in deel 2916 nummer 43, zonder enige andere vrijwaring dan voor de onbezwaardheid en de eigendomsrechten des verkopers.
enzovoort,
8. De bestaande toestanden in strijd met het burenrecht of vormende een toestand van erfdienstbaarheid, hetzij van weg, riolering, waterlossing of anderszins, worden uitdrukkelijk gehandhaafd en worden voor zoveel mogelijk als zakelijke rechten van erfdienstbaarheid gevestigd ten nutte en ten laste van het verkochte en de aan verkoper in eigendom verbleven aangrenzende percelen en wel op de bestaande voet en wijze.
9. Koper is verplicht:
a. Ter ontlasting van de verkoper voor zijn rekening te nemen verkopers verplichtingen tot bijdrage in de door de
Gemeente Geleen te verrichten werkzaamheden tot onderhoud van het plantsoen, voor zover dit is gelegen vóór of naast het door koper bij deze akte verkregen onroerend goed, zodat de verkoper deswege geen bemoeienissen meer heeft.
b. Toe te staan, dat de verkoper of een of meer door deze aangewezen personen de zij-, voor- en/of achtertuin,
uitmakende een deel van het verkochte, betreed(en) voor het doen van reparaties of onderhoud aan de daarin liggende drainage, zulks evenwel om een en ander te herstellen in dezelfde toestand, waarin zich deze tuin daarvoor bevond.
c. Tezamen met de eigenaar van het aangrenzende pand, voorzover voor beide panden buitenmuurs een gezamenlijke schoorsteen bestaat, het onderhoud en het doen van reparaties aan de schoorsteen, voor gezamenlijke rekening, ieder voor de helft, te dragen.
d. Tezamen met de eigenaar van het aangrenzende pand, de regenafvoerpijp, voorzover deze voor gezamenlijk gebruik dient van beide panden, voor gezamenlijke rekening te onderhouden.
e. De bestaande aansluiting op het centraal antennesysteem van verkoper in stand te houden en de daarvoor door verkoper vast te stellen vergoeding bij vooruitbetaling te voldoen.
In het geval verkoper eerst in de toekomst voor de woninggroep waartoe de verkochte woning behoort, tot aanleg van een centraal antennesysteem overgaat, zal koper verplicht zijn woning hierop te laten aansluiten en derhalve moeten gedogen dat de nodige leidingen op of door het verkochte worden aangelegd.
f. Het gekochte uitsluitend et gebruiken casu quo te doen gebruiken overeenkomstig zijn bestemming als woning, zomede het thans onbebouwd gedeelte van het gekochte onbebouwd te laten, tenzij voor bebouwing een
gemeentelijke bouwvergunning is verkregen.
g. Op eerste aanmaning en ten genoege van verkoper aan voor-, zij-, en/of achterkant van de woning een eigen aansluiting te maken op de in de straat gelegen riolering.
h. Zulks in het belang van het uiterlijk aanzien van de woninggroep, waarvan het verkochte deel uitmaakt, het buitenschilderwerk van de woning zoveel mogelijk aan te passen aan de belendende panden, zomede de op het gekochte aanwezige groenbeplanting te handhaven en te onderhouden."
Voor zover in deze bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen."
