28
MRT 2012Werfweg 13
8243 PG Lelystad
Woonhuis + Bedrijfsruimte
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opVeilingnotaris.nl.
Objectomschrijving
Het bedrijfspand met woning, (onder)grond en verder toebehoren aan de Werfweg 13-15 te Lelystad, kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie N nummer 1662, groot negen are vijftig centiare;
Kadastrale gegevens
kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie N nummer 1662
Bezichtiging
Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum
Flevovastgoedveiling Van der Valk HotelVeluwezoom 45 1327AK Almere
woensdag 28 maart 2012 vanaf 18:00
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Niet verschuldigd
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom Gegund
CMS Derks Star Busmann Atrium
Parnassusweg 737 1077 DG Amsterdam
Telefoonnummer 0203016301
Faxnummer 0203016333
E-mailadres notariaatrealestate@cms-dsb.com
Mevr. mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Telefoonnummer 020-3016281
Faxnummer 020-3016333
Hak & Rein Vos Notarissen Mevr. mr. H. Verbeek
Telefoonnummer 0320-247394
Notariskantoor
Partnerkantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.
Bijzondere voorwaarden
Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 20 maart 2012 op te vragen bij Hak & Rein, Vos juridisch adviseurs en notarissen. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere
veilingvoorwaarden.
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op achtentwintig maart tweeduizend twaalf om achttien (18.00) uur, in het Van der Valk Hotel te Almere.
2. Betaling koopsom
De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags.
3. Kosten
Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro (€ 1.500,00),
alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn.
De taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro (€ 325,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald.
Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting.
4. Belastingen
Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming
De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed.
Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan.
De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom
De koper moet uiterlijk negenentwintig maart tweeduizend twaalf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.
Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen.
8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
"3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de
vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces- verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde".
11. Extra voorwaarden in verband met internetbieden
Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet, www.flevovastgoedveiling.nl. Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing.
1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als “bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij beslissend.
Als “bieder” in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden.
2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd.
3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’. Deze borg heeft dezelfde rechtskracht als een
‘verklaring van gegoedheid’ als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de borg niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom.
4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, www.flevovastgoedveiling.nl, de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten
identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen.
5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW.
6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris.
7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de
internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder.
8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord “bied” bij het afroepen van het bedrag door de afslager.
9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn” wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken.
10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling.
11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van
overeenkomstige toepassing en wordt de internetborg geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.
OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:
"OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN EN BEPERKTE RECHTEN
1. Met betrekking tot bijzondere bepalingen wordt te dezen verwezen naar het bepaalde voorkomende in artikel 14 van de algemene verkoopbepalingen.
"Artikel 14
1. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden.
Het college kan slechts een beroep doen op het hiervoor bepaalde indien de genoemde zaken redelijkerwijs geoordeeld
niet in gemeentegrond kunnen worden aangebracht en mits deze zaken zodanig worden aangebracht dat de
rechthebbende in haar eigendom casu quo gebruik van het verkochte niet meer beperkt zal worden dan redelijkerwijs geoordeeld strikt noodzakelijk is.
De bepaling van de plaats waar deze zaken worden aangebracht geschiedt in nauw overleg met de koper.
2. Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, onderhouden, vernieuwen of verwijderen van de hiervoor in lid 1 bedoelde zaken zal door of vanwege en op kosten van de instantie die deze werkzaamheden uitvoert of doen uitvoeren worden hersteld of aan de rechthebbende worden vergoed.
3. Voor zover zaken als vermeld in lid 1 al dan niet na verlegging in de grond gehandhaafd worden moeten de koper en zijn rechtsopvolgers de aanwezigheid hiervan gedogen en wordt bij het verlijden van de transportakte ten behoeve van de belanghebbenden een erfdienstbaarheid gevestigd tot het aanleggen, hebben, onderhouden en verwijderen van deze zaken.
4. De koper is verplicht maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken zoals bedoeld in lid 1 welke het college dan wel de eigenaren van de zaken noodzakelijk achten.
5. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken als bedoeld in lid 1 door toedoen van hem of van personen waarvan hij zich bedient of voor wie hij aansprakelijk is wordt veroorzaakt.
Welk bepaalde bij elke verdere levering van het verkochte in elke later akte van levering moet worden opgenomen en aan de verkrijgende partij moet worden opgelegd, respectievelijk voor deze verbindend worden verklaard.
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan de koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en wordt een en ander bij dezen door de koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door verkoper voor die derden aangenomen."
Daarnaast wordt inzake aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, verwezen naar de hiervoor genoemde akte van rectificatie, waarin staat vermeld:
"- dat in de akte het kettingbeding zoals opgenomen in een akte van levering op twee juni negentienhonderd
negenennegentig verleden voor notaris mr. H. Herweijer te Kampen, ingeschreven in register 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vier juni negentienhonderd negenennegentig in deel 1637 nummer 26, dat verkoper aan koper had moeten opleggen niet is opgenomen.
De verschenen personen verklaarden dat is overeengekomen de akte te rectificeren in die zin dat bedoeld kettingbeding deel uitmaakt van de akte, welk kettingbeding luidt als volgt:
"Artikel 8
1. De verhouding in kubieke meters bouwvolume tussen de te realiseren bedrijfsruimte en de eventueel nog te realiseren bijbehorende bedrijfswoning dient minimaal 2:1 te zijn.
2. Eerst dient de bedrijfsruimte te worden gerealiseerd en daarna de bedrijfswoning, danwel een gelijktijdige realisatie.
3. Afzonderlijke vervreemding van de bedrijfswoning danwel de bedrijfsruimte is verboden. Bij overtreding hiervan verbeurt de koper ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van een miljoen gulden (f.1.000.000,--).
4. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente om het bepaalde in de leden 3 en 4 van dit artikel bij elke overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde bij wege van kettingbeding een onmiddellijk opeisbare boete van een miljoen gulden (f.1000.000,--) ten behoeve van de gemeente."
Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een
energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.
