Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

11

Groeneweg 24 3531 VE Utrecht

Woonhuis

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opVeilingnotaris.nl.

Objectomschrijving

Het woonhuis met ondergrond, erf en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Groeneweg 24 te 3531 VE Utrecht,

kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie C nummer 5544, groot drieënnegentig centiare en nummer 9254, groot negentien centiare;

Kadastrale gegevens

kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie C nummers 5544 en 9254

Bezichtiging

vrijdag 11 oktober 2013 10:00 – 10:30

Veilinglocatie & -datum

3732HM De Bilt

vrijdag 11 oktober 2013 vanaf 13:30

Koop

Verkoop Executieveiling

Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden

Omzetbelasting Niet verschuldigd

Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom

Afmijnsom Gegund

Hermans & Schuttevaer N.V. te Amsterdam Jozef Israëlskade 46

1072 SB Amsterdam

Telefoonnummer (0)85 – 0 810 896 E-mailadres veilingen@herschut.nl

Dhr. A.L. Bos

Telefoonnummer 085 - 0810 892

Notariskantoor

Algemene voorwaarden

Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.

Bijzondere voorwaarden

Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 3 oktober 2013 op te vragen bij CMS. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden.

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling

De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op elf oktober tweeduizend dertien om dertien uur dertig (13.30) uur, in het Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek te De Bilt.

2. Betaling koopsom

De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags.

3. Kosten

Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad

eenduizend vijfhonderd euro (€ 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE

(waaronder begrepen de executiekosten van de eerste beslaglegger groot eenhonderd vierentachtig euro (€ 184,00) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn.

De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald.

De taxatiekosten ad driehonderd tweeënveertig euro en zesenvijftig cent (€ 342,56) (inclusief omzetbelasting) komen eveneens voor rekening van de koper.

Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met eenentwintig procent (21%) omzetbelasting.

4. Belastingen

Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming

Ten aanzien van het registergoed kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie C nummer 5544 geldt:

De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed.

De koper op de veiling aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden.

Voorzover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed thans verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in

voormelde hypotheekakte en bestaat het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek.

Gelet op het bovenstaande zijn sub e en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, luidend als volgt:

e. In geval het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de Verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd.

g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.

Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.

Ten aanzien van het registergoed kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie C nummer 9254 geldt:

De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed.

Voorzover aan executant bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan.

De schuldenaar is voor zover het registergoed (nog) bij hem in gebruik is, gehouden het verkochte op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter.

Gelet op het bovenstaande is sub b van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:

b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.

De uitoefening van alle in artikel 556 en 557 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vermelde bevoegdheden wordt aan koper overgelaten. De uitoefening van deze bevoegdheden geschiedt voor rekening en risico van de koper.

De executant staat er niet voor in dat het registergoed ten tijde van de aflevering vrij van bewoners en gebruikers is.

De aanwezigheid van bewoners en/of gebruikers is voor rekening en risico van de koper.

Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen.

7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom

De koper moet uiterlijk veertien oktober tweeduizend dertien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een

garantieverklaring te worden afgegeven.

Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.

Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.

8. Onderhandse biedingen

Ten aanzien van het registergoed kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie C nummer 5544 geldt:

Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn

uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.

Ten aanzien van het registergoed kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie C, nummer 9254 geldt dat er geen onderhandse biedingen uitgebracht kunnen worden.

9. Inzetpremie

Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.

Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.

10. Bieden voor een ander

Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:

3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces- verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de

vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.

11. Extra voorwaarden in verband met internetbieden

Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet, www.vastgoedveilingutrechtgooi.nl.

Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing.

1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als “bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven

registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als

“bieder” in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden.

2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd.

3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’. De hoogte van de borg per aangeboden object is een procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van drieduizend euro (€ 3.000,00). Deze borg heeft dezelfde rechtskracht als een ‘verklaring van gegoedheid’ als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de borg niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien.

4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, www.vastgoedveilingutrechtgooi.nl de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te

ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen.

5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW.

6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris.

7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de

internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder.

8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord “bied” bij het afroepen van het bedrag door de afslager.

9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn” wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken.

10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling.

11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de internetborg van één procent van de koopsom met een minimum van drieduizend euro (€ 3.000,00) door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.

12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft

geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), mits de bieder aantoont

vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de

vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de

vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde.

13. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.

Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie C nummer 9254, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:

"Artikel 7

CONTINUERING KOOPOVEREENKOMST

Voor zover daaraan in deze akte geen uitvoering is gegeven blijft wat verder terzake van de koop overeengekomen is tussen partijen van kracht. Op eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden kan echter geen beroep meer worden gedaan.

Partijen doen geen afstand van het recht tot gehele of gedeeltelijke ontbinding van de koopovereenkomst en deze overeenkomst van levering.

De overeenkomst met verkoper houdt onder meer het volgende in:

1. Op de grens van tuin en pad is door verkoper een halfsteens muur gezet, die gelijk is aan de muur die aan de andere zijde van het pad is gezet door verkoper. Deze muur is ongeveer één meter en tachtig centimeter hoog.

2. De breedte van het achterpad is ongeveer één meter en vijftig centimeter, waarvan ongeveer vijfenzeventig centimeter eigendom is van koper.

3. In de muur is door verkoper een toegangshek geplaatst.

4. De kosten van de muur en het toegangshek zijn geheel voor rekening van verkoper.

5. De kosten van het onderhoud van de muur komen voor gezamenlijke rekening van kopers.

F. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

Ter uitvoering van de koop worden bij deze akte gevestigd, waarbij het bepaalde in artikel 5:76 (verdeling heersende en dienende erf) van het Burgerlijk Wetboek nadrukkelijk van toepassing is en voor zover na te melden onroerende zaken nog toebehoren aan verkoper, een en ander kadastraal bekend als hiervoor breder omschreven, de volgende

erfdienstbaarheden:

ACHTER- EN ZIJPADEN

Ten behoeve van de percelen kadastraal bekend Gemeente Catharijne sectie C nummers 9258, 9259, 9260, 9261, 9262, 9263, 9264, 9265, 9266, 9267, 9268 en 9269 en ten laste van het verkochte, kadastraal bekend Gemeente Catharijne, sectie C nummer 9254, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad om te komen van de openbare weg en te gaan naar de achtertuinen van de woonhuizen aan de Groeneweg 10 tot en met 30 (even nummers) te Utrecht, dan wel de woonhuizen aan de Molukkenstraat 68 en het Boeroehof 1 tot en met 21 (oneven nummers) (bouwnummers 124 tot en met 135) te Utrecht en omgekeerd over het voetpad dat is aangelegd achter de

onderhavige woonhuizen en tevens op het verkochte. Evenzo wordt dezelfde erfdienstbaarheid van pad gevestigd ten behoeve van het verkochte en ten laste van de hiervoor bedoelde percelen kadastraal bekend Catharijne sectie C nummers 9258, 9259, 9260, 9261, 9262, 9263, 9264, 9265, 9266, 9267, 9268 en 9269.

Terzake deze erfdienstbaarheden gelden de navolgende bepalingen:

1. Het voetpad zal uitsluitend mogen worden gebruikt om te voet daarover te gaan, zo nodig met een kinderwagen, met een (brom)fiets of motorvoertuig (met afgezette motor met uitzondering van voertuigen voor invaliden).

2. Het is verboden vervoermiddelen als hiervoor bedoeld, alsmede andere voorwerpen op het voetpad te plaatsen.

3. Het is verboden een toegangshekje tot de tuin over het voetpad te laten scharnieren.

4. De kosten van het onderhoud van het voetpad alsmede het herstel en vernieuwing daarvan, komen voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van de aan het voetpad gelegen woningen, Groeneweg 10 tot en met 30 (even nummers) te Utrecht, alsmede ten laste van de eigenaren van de woningen, Molukkenstraat 68 en Boeroehof 1 tot en met 21 (oneven nummers).

Van de volmacht van de eigenaren van de bouwpercelen 124 tot en met 135 blijkt uit akten van levering verleden op:

- bouwnummer 124 twaalf juli tweeduizend;

- bouwnummer 125 negenentwintig december tweeduizend;

- bouwnummer 126 drie juli tweeduizend;

- bouwnummer 127 zevenentwintig juni tweeduizend;

- bouwnummer 128 dertig november tweeduizend;

- bouwnummer 129 zevenentwintig september tweeduizend;

- bouwnummer 130 dertig mei tweeduizend;

- bouwnummer 131 éénentwintig juni tweeduizend;

- bouwnummer 132 zesentwintig mei tweeduizend;

- bouwnummer 133 drieëntwintig juni tweeduizend;

- bouwnummer 134 negenentwintig november tweeduizend;

- bouwnummer 135 veertien december tweeduizend;

door mij, notaris danwel door mijn waarnemer.

Koper en verkoper aanvaarden uitdrukkelijk de hiervoor genoemde erfdienstbaarheden."

Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen.

Energieprestatiecertificaat

Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een

energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.