FEB
6
2014
De Joncheerelaan 18 7441 HE Nijverdal
Overig
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opVeilingnotaris.nl.
Objectomschrijving
Werkplaats met ondergrond en erf
Kadastrale gegevens
gemeente Hellendoorn sectie C nummer 11478, groot 7 are 61 centiare
Bezichtiging
Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum
Zelfstandige veilingKryptonweg 8 3812RZ Amersfoort
Inzet donderdag 6 februari 2014 vanaf 09:30
Afslag donderdag 6 februari 2014 vanaf 09:50
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Niet verschuldigd
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom Gegund
Lasten voor rekening koper
Omschrijving Jaarlijks Eenmalig/achterstallig
OZB eigenaren € 382,19 € 0,-
DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Amstelveenseweg 638
1081JJ Amsterdam
Mevr. A. Bossinade
Telefoonnummer 020-5419274
Faxnummer 020-5419967
Notariskantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVI 2013van toepassing.
Voor de 5 bijlagen met bestemmingsinformatie en bodeminformatie zie 'downloads'.
De woz-waarde bedraagt € 171.000,--.
De rioolheffing is een last voor de gebruiker.
Aanvullende informatie:
Het kadastrale perceel is in de openbare registers van het kadaster bekend onder huisnummer 18.
Het kadastrale perceel is bij de gemeente Hellendoorn bekend onder huisnummer 20.
Het naastgelegen kadastrale perceel gemeente Hellendoorn sectie C nummer 11594 is zowel in de openbare registers van het kadaster als bij de gemeente Hellendoorn bekend onder huisnummer 20.
Bijzondere voorwaarden
Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6
6.1 Algemene veilingvoorwaarden
De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden.
De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen.
De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud daarvan te onderwerpen.
6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden
Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren:
De Veiling.
Artikel 4.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website
https://www.bog-auctions.com.
Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2013 wordt toegevoegd:
De Veilingperiode vangt aan met de Inzet, welke begint op zes februari tweeduizend veertien, na negen uur en dertig minuten (09:30 uur).
Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag plaats.
Voor het exacte tijdstip waarop het onderhavige Registergoed en de Roerende Zaken worden ingezet, wordt verwezen
naar genoemde de Website.
Biedingen dienen te worden uitgebracht via het Biedprotocol en kunnen met inachtneming van het bovenstaande onder meer worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort.
Inzetpremie.
Artikel 7.
De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt én procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht.
De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie.
Bieden voor een ander.
Artikel 8.
Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht.
Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan.
Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting.
Artikel 9.
1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.
2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende:
a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding.
b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtshandeling bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat:
1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken;
2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter;
3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden;
4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet;
5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan;
6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed;
7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan;
c. Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld;
d. Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits:
- dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt;
- dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris;
- Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en
- Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt;
e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits:
- Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke
Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft ontvangen;
- dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt;
- dit beroep gericht is aan Koper.
f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter.
g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam.
h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing.
Belasting en Kosten.
Artikel 10.
1. In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende vierduizend vijfhonderd euro (€ 4.500,00);
b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed;
c. de inzetpremie;
d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting.
Voor een specificatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website en/of naar www.veilingnotaris.nl.
2. Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is.
Indien en voor zover blijkt dat het Registergoed zich kwalificeert als een levering van een registergoed in de zin van artikel 11 van de Wet op de Omzetbelasting 1968, dan is de heffing van de omzetbelasting verlegd naar de Koper en dient de Koper zelfstandig zorg te dragen voor de aangifte hiervan.
Indien omzetbelasting verschuldigd is, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen.
3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht.
Tijdstip van betaling.
Artikel 11.
In afwijking van artikel 11 lid 1.b. dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten uiterlijk drie weken na de Gunning te worden voldaan.
In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:
Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd.
Waarborgsom.
Artikel 13.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veiligvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom.
Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen.
Artikel 16.
1. aanschrijvingen:
Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor)aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
2. publiekrechtelijke beperkingen:
Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke
beperkingen ingeschreven zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
3. rechtsgedingen:
Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn.
4. onteigening:
Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend.
5. milieu:
Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen.
Terzake bodeminformatie wordt tevens verwezen naar:
- een aan deze akte gehechte email van de gemeente Hellendoorn van zes januari tweeduizend veertien, met bijlage;
- twee aan deze akte gehechte emails van de gemeente Hellendoorn van acht januari tweeduizend veertien, beide met bijlage.
6. bestemming:
Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl.
Verwezen wordt naar een aan deze akte gehechte email van de gemeente Hellendoorn van zeven januari tweeduizend veertien, met bijlagen, waaruit blijkt dat het Bestemmingsplan "Nijverdal-Noordwest" van toepassing is.
Tevens wordt verwezen naar een aan deze akte gehechte email van de gemeente Hellendoorn van negen januari tweeduizend veertien, met als bijlage een kopie sloopvergunning.
Voorzover bij Verkoper bekend heeft de sloop van het Registergoed nog niet plaatsgevonden.
7. energie (EPA):
Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; Koper wordt geacht hiermee in te stemmen.
8. bijzondere bepalingen:
Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen op twee juli tweeduizend tien in Register Hypotheken 4 in deel 58517 nummer 160, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt:
"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar:
a. een akte op dertig maart negentienhonderd vijfennegentig verleden voor notaris mr. E.P.M. Jansen te Hellendoorn, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle op drie april daarna in deel 8395 nummer 30, waarin onder meer voorkomt:
"II. Verkoper kan niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad worden aangesproken tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van het registergoed of naburige percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade. Koper kan deze overeenkomst niet ontbinden of wegens dwaling vernietigen of doen wijzigen, indien blijkt van verontreiniging van het registergoed en deze verontreiniging niet aan de verkoper bekend is bij het tot stand komen van de koopovereenkomst en niet op dat moment op grond van hem bekende feiten bekend had behoeven te zijn.
III. Kettingbeding.
De koper dient het hiervoor onder II bepaalde, alsmede het in het onderhavige punt III bepaalde bij overdracht in eigendom of toedeling bij scheiding van het geheel of een gedeelte van het gekochte alsook bij verlening daarop van enig zakelijk genotsrecht aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde ten behoeve van de verkoper op te leggen en te harer behoeve aan te nemen en in verband daarmede het in die artikelen bepaalde in de akte van overdracht in eigendom of verlening van enig zakelijk genotsrecht op te nemen, zulks op verbeurte van een boete groot eenhonderd
gulden (f 100,00) voor iedere overtreding en voor iedere dag, dat die overtreding voortduurt ten behoeve van de verkoper, onverminderd het recht van de verkoper om de vergoeding van de hierdoor geleden schade te vorderen.
Deze boete is dadelijk opeisbaar en wordt verbeurd door het enkele feit der overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist."
b. een akte van inbreng op dertig mei negentienhonderd achtenzestig verleden voor notaris mr. dr. M.A. Cohen te Hellendoorn, overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle op vijfentwintig juni daarna in deel 1798 nummer 4, waarin onder meer het volgende voorkomt:
"Ten behoeve van het sub a en het sub b ingebrachte onroerend goed als heersend erf en ten laste van het aan de inbrenger resterende gedeelte van gemeld kadasternummer 9504 als lijdend erf, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan van en naar het heersend erf naar en van de De Joncheerelaan, over een strook grond, breed ongeveer drie meter, gelegen tussen de woonhuizen De Joncheerelaan 20 en 22.
Voorts wordt over en weer, ten behoeve en ten laste van het sub a ingebrachte onroerend goed en ten laste van het aan de inbrenger resterende gedeelte van gemeld kadasternummer 9504 gevestigd de erfdienstbaarheid van licht en uitzicht, met dien verstande dat in strijd met het burenrecht bestaande vensters mogen blijven doch geen meerdere gemaakt."
c. een akte van transport op dertien december negentienhonderd negenenzeventig verleden voor notaris mr. H.J. van Kaam te Hellendoorn, overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle op twintig december daarna in deel 3592 nummer 76, waarin onder meer het volgende voorkomt:
"Voorts hebben de comparanten - handelend als gemeld - verklaard:
Dat zij bij deze wensen te vestigen ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten laste en ten behoeve van het aan de comparant Gerrit Jan Schothans in privé in eigendom verblijvende noordelijk gelegen gedeelte van voormeld kadastraal perceel gemeente Hellendoorn sectie C nummer 9721, alsmede ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Hellendoorn sectie C nummer 9720, eigendom van voornoemde vennootschap: de erfdienstbaarheid van weg over een strook grond ter breedte van ongeveer drie meter over een lengte van ongeveer eenentwintig meter, gelegen op het hart van de grens tussen het verkochte en het aan de comparant Gerrit Jan Schothans in privé eigendom verblijvende, om te komen van en te gaan naar het betrokken heersend erf, naar en van de De
Joncheerelaan, een en ander zoals op de aan deze akte gehechte voormeld tekening schetsmatig met kruisarcering is aangegeven.
Deze erfdienstbaarheid houdt in de verplichting voor de eigenaar van het lijdend erf om te dulden, dat de - op vorenbedoelde situatietekening met kruisarcering aangegeven - strook grond ten behoeve van de eigenaar van het heersend erf (respectievelijk de heersende erven) wordt gebruikt niet alleen als voetpad, doch ook als weg om met een twee- of driewielig motorvoertuig, een automobiel of ander voertuig te berijden.
Het onderhoud van de weg komt ten laste van de eigenaren der heersende erven in de verhouding van de aard en de intensiviteit van het gebruik. De stroken grond, waarop de erfdienstbaarheden zullen worden uitgeoefend, zullen nimmer mogen worden bebouwd of beplant, voor opslagplaats of bergplaats worden gebezigd, of op welke andere wijze dan ook versperd.
d. een akte van transport op veertien mei negentienhonderd tachtig verleden voor notaris van Kaam voornoemd, overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle op twintig mei daarna in deel 3708 nummer 79, waarin onder meer het volgende voorkomt:
"De comparanten - handelend als vermeld - verklaarden voorts:
Ten laste van het bij deze akte verkochte en ten behoeve van het aan de verkoopster in eigendom aldaar verblijvende, worden gevestigd al zodanige erfdienstbaarheden als zijn vereist ter bestendiging van de toestand waarin zich thans het verkochte en het aan verkoopster in eigendom verblijvende ten opzichte van elkaar bevinden"."
Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze.
Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard.
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen.
9. Garanties
De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij dan wel diens adviseurs terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.
Risico en verzekering.
Artikel 19.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:
Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. Koper kan de verzekering niet overnemen.
Huur/gebruik.
Artikel 22.
1. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed thans niet verhuurd aan of in gebruik bij een derde.
2. Indien en voor zover zou blijken dat het Registergoed wel verhuurd is, doet Verkoper doet bij deze een beroep op nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de Verkoper.
3. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de Koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de Koper.
Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten ontruiming van het Registergoed te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor Kopers bevoegdheid tot ontruiming.
4. Overigens zijn van toepassing de bepalingen uit artikel 22 lid 1 sub B, met uitzondering van het sub ii. bepaalde.
